一直以來，二手房因其地段、價格等優(yōu)勢受到部分購房者的青睞，在選購二手房屋時需要注意哪些問題呢?對此，好旺角房屋市場部總結(jié)了購房時應(yīng)關(guān)注的八大項。
關(guān)注一：受限購令影響，購買房屋的資格更顯其珍貴，而對于房屋來說，地理位置的好壞直接影響該房屋未來的升值潛力。離車站、地鐵、商圈較近的房屋無論從居住方便性或是從升值空間來看，都屬于優(yōu)質(zhì)房源。同時，如果想要以租代售的話，其回報率也相對較高。
關(guān)注二：選好了地點(diǎn)，就該選擇高品質(zhì)的房屋。2000年后的房屋，由于市場發(fā)展進(jìn)入快速階段，房屋質(zhì)量相對較為優(yōu)質(zhì)，但如果選擇2000年前的房屋，就應(yīng)該多注意電路的走線及上下水等問題，而頂樓的天花板滲水等問題也應(yīng)該在多加注意。
關(guān)注三：戶型面積不僅關(guān)系到我們投入的資金多少，也關(guān)系到居住的實用性或是投資的方便性。2004年時大連流行出一批小房型房屋，而小戶型對于居住人群的局限性在選擇時必須在考慮范疇.在現(xiàn)如今的限購政策背景下，從市場成交數(shù)據(jù)來看，二室戶型以其實用性已然占據(jù)市場半壁江山。
關(guān)注四：房屋產(chǎn)權(quán)是一第的大事。對于大部分的購房者來說，購買一套房產(chǎn)幾乎是一生中最大的一筆投資。因此了解清楚房屋的權(quán)屬情況則顯得格外的重要。首先，要明確出讓人與產(chǎn)權(quán)人是否一致;其次，要了解房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注的面積與實際面積是否一致;第三，要了解產(chǎn)權(quán)的無整性，有無共有權(quán)人或是抵債等情況。在完全明確房屋情況時才可購買以免日后產(chǎn)生糾紛;第四，要注意房屋內(nèi)是否有落戶問題。如果前期有戶口在該房屋內(nèi)沒有遷出，下一任房主戶口將無法遷至該房屋內(nèi)。
關(guān)注五：購買二手房，經(jīng)常會涉及到裝修問題。為了節(jié)省部分經(jīng)濟(jì)成本及裝修的時間成本，很多人喜歡買裝修好的房屋，而在選擇裝修好的房屋時，要盡可能地與原房主要裝修時的布線圖，包括電路圖及水路圖。以防止在日后房屋出現(xiàn)問題修復(fù)時，不知如何處理。
關(guān)注六：隨房贈品要驗清。買二房時，經(jīng)常會出現(xiàn)房主隨房贈送些家居用品，如家具或是電器等。這部分用品要明確寫在合同中，或是另行明確清單，雙方確認(rèn)，包括品牌及新舊程度。以免在雙房辦完過戶手續(xù)做房屋交接時，出在對贈送物品的理解不同而產(chǎn)生的爭執(zhí)。
關(guān)注七：二手房買賣通常上一任房主會遺留部分如物業(yè)、水、電、煤等費(fèi)用。在做房屋交接時應(yīng)注意查驗該部分費(fèi)用，查清是否有欠繳。二手房買賣中交接后發(fā)現(xiàn)上一任房主欠繳幾年的采暖費(fèi)并不鮮見，由此而產(chǎn)生的糾紛經(jīng)常在解決時都比較耗費(fèi)雙方精力，對這部分費(fèi)用的查驗要多加注意。
關(guān)注八：要注意房屋是否有私建部分。在買房時看好的陽臺、閣樓要注意是否是私建。以免房屋買到手后，又出現(xiàn)相關(guān)部門責(zé)令拆除。