新華網(wǎng)倫敦5月18日電(記者張濱陽)倫敦市中心一套公寓創(chuàng)出2.4億美元天價的消息曝出沒過多久，英國央行行長馬克·卡尼就對英國的房地產(chǎn)市場發(fā)出迄今最嚴厲的警告。
卡尼18日在接受英國媒體采訪時表示，英國房地產(chǎn)市場存在很深的結(jié)構(gòu)性問題，房價大幅上漲給英國經(jīng)濟帶來很大風(fēng)險。
卡尼說：“對經(jīng)濟穩(wěn)定和持續(xù)增長的最大風(fēng)險，主要來自房地產(chǎn)市場。”他說英國央行正在密切關(guān)注房價上漲，以及隨之而來的高額房貸增長?！拔覀儾幌朐僦圃煲粋€債務(wù)危機，這不僅會給個人帶來損失，也可能在相當(dāng)長時間內(nèi)延緩經(jīng)濟增長?！?/p>
最近幾年，英國房價快速上漲。根據(jù)英國全國建房互助會發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年英國房價上漲9.2%，其中倫敦房價漲幅達18.2%。
推動房價上漲的原因，首先是人口增長帶來的購房需求增多。根據(jù)英國政府預(yù)計，為了滿足人口增長需求，英國每年需要新增24萬套住房，但目前的住宅開工數(shù)低于市場需求?？嵴f，英國房地產(chǎn)市場現(xiàn)在最基本的矛盾是住房供應(yīng)不足。
推動房價上漲的另一個因素是目前的低利率。目前英國央行的基準利率只有0.5%。據(jù)一位倫敦本地的銀行人士向記者介紹，在倫敦貸款買房，首付只要兩三成，貸款利率為3%左右。去年4月，英國政府開始實施“幫助購買”計劃。“幫助購買”計劃主要是針對首次購房者，降低了他們獲得貸款的門檻。在住房供應(yīng)不足的情況下，批評者認為這一政策助推了英國房價。
根據(jù)英國央行的數(shù)據(jù)，目前有五分之一的購房者貸款額超過他們收入的4.5倍，而在2005年，這一比例是十分之一。與此同時，長期房貸比例創(chuàng)歷史新高。英國抵押貸款協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，過去一年超過30年的長期住房貸款比例達到13%，比4年前翻了一番。
針對房價飆漲的現(xiàn)實，英國政府今年也出臺了一些政策，希望能夠平抑房價。首先是針對企業(yè)購買寓所、住宅等物業(yè)且價格高于50萬英鎊(約84萬美元)的，今年開始要繳納高達15%的“超級印花稅”。另外，從2013年4月起，英國針對價值超過200萬英鎊(約336萬美元)且由非英國居留身份公司法人所擁有的住宅房產(chǎn)征收持有稅，今年的新預(yù)算案規(guī)定該項稅收的起征點降低到價值100萬英鎊(約168萬美元)的物業(yè)。2016年4月，將進一步降低到50萬英鎊(約合84萬美元)。
雖然提高利率被認為是給房市降溫的最有效手段，但是英國央行因為擔(dān)心會危及其他部門的經(jīng)濟復(fù)蘇，已經(jīng)排除了這一選項。央行4月份推出了一項名為“貸款市場調(diào)查”的政策，主要是為了確保貸款人能夠償還貸款。央行要求各銀行在發(fā)放貸款的時候，對借款人的財務(wù)情況進行更詳細的調(diào)查，調(diào)查包括水電煤氣費、食品和育兒開支，甚至包括美容和飼養(yǎng)寵物方面的開支。英國媒體報道說，原來銀行對借款人調(diào)查談話的時間大概45分鐘，現(xiàn)在增加到了3個小時。
此外，今年9月，英國政府還將對“幫助購買”計劃進行評估，決定是否繼續(xù)推行該計劃。