相比年底房貸沒額度、等候時間長或是利率上浮的情況，春節(jié)后房貸市場稍現(xiàn)松動跡象。記者昨天調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京多家銀行首套房貸利率已逐步回歸基準利率。去年首套房利率上浮10%的深圳發(fā)展銀行昨天下發(fā)通知全面執(zhí)行基準利率，個別銀行更推出九折利率優(yōu)惠。
深發(fā)展回歸基準利率
盡管大部分國有銀行的執(zhí)行標準并沒有改變，但此前執(zhí)行上浮利率的部分銀行將上浮幅度進一步調(diào)降，大部分銀行已經(jīng)執(zhí)行基準利率。
在去年調(diào)高首套房利率的銀行深發(fā)展已經(jīng)明確放寬政策。記者從深發(fā)展了解到，該行昨天下發(fā)通知，北京地區(qū)調(diào)整首套房利率政策，由原來的上浮10%下調(diào)到基準利率。
去年10月，建行將首套房房貸利率上浮5%，執(zhí)行基準利率的1.05倍。記者昨天致電建行方莊個貸中心，該中心工作人員表示，隨著準備金下調(diào)釋放資金后，銀行可用額度應(yīng)該會越來越多。目前該行針對不同房貸客戶有不同政策。“一般還是執(zhí)行基準利率的1.05倍，但如果是該行優(yōu)質(zhì)客戶，在經(jīng)過審核后，即可以享受利率略微下調(diào)5%的‘優(yōu)惠’即執(zhí)行基準利率。”
記者昨天了解到，目前包括工行、農(nóng)行、中行等國有銀行延續(xù)執(zhí)行基準利率，但也有部分股份制銀行表示如果客戶信用狀況一般或是不好可能還是執(zhí)行基準利率上浮5%的政策。
外資行利率“可商量”
昨天記者從幾家外資銀行獲悉，包括花旗、匯豐、恒生等多數(shù)銀行對于首套房貸執(zhí)行首付三成、利率以基準利率為主的房貸政策。恒生一位房貸業(yè)務(wù)客戶經(jīng)理告訴記者，人民幣房貸業(yè)務(wù)首套仍然按國家要求，首付最少三成，利率一律按基準利率。“恒生銀行全國都一樣，目前是基準利率不下浮，沒有接到任何有關(guān)利率優(yōu)惠的通知。”他表示，恒生銀行執(zhí)行這一利率政策已有相當一段時間。也有一家外資銀行個人銀行部人士表示，一些在該行有大額存款或購買大額理財產(chǎn)品的客戶，最高可獲得利率9折優(yōu)惠。該人士表示：“具體每筆貸款利率情況還要根據(jù)客戶的具體情況、資質(zhì)來確定。”
審批時間最快一天
除了利率回歸基準外，現(xiàn)在的房貸審批時間明顯加快。
目前工行、中行、建行審批時間在1周左右。而去年三四季度，由于額度緊張，貸款者需要排上兩個月左右的隊，才能申請上貸款。中行相關(guān)人士表示，如果是二手房買賣，在相關(guān)證件齊全與個人信用記錄完全情況下，一般一周之內(nèi)審批流程就能完成。建行個貸經(jīng)理告訴記者，年初貸款額度比較充足，貸款發(fā)放時間也比較快，如果資料齊備的話，頭一天申請，第二天就能拿到貸款。
采訪中，一些銀行房貸人員也表示，如果存款準備金率上半年再下調(diào)一到兩次，預(yù)計會出現(xiàn)疊加效應(yīng)，首套房貸利率可能迎來打折時代。
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個人房貸下降明顯
央行營管部最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至去年底，本市個人住房貸款余額3550.5億元，比年初增加73.6億元。其中，用于購買新房的個人住房貸款比年初減少7.7億元，用于購買二手房的個人住房貸款比年初增加81.2億元。
與此同時，保障性住房開發(fā)貸款增長勢頭強勁。截至12月末，全市保障性住房開發(fā)貸款比年初增加189.7億元，新增額占全部住房開發(fā)貸款新增額的82.6%。此前，央行發(fā)布的2011年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，2011年房地產(chǎn)貸款增速總體回落，保障性住房的信貸傾斜明顯，占比首次超過一半。