現(xiàn)在買房的人越來(lái)越多，隨之而來(lái)的問(wèn)題也越來(lái)越多。每天有數(shù)以百計(jì)的網(wǎng)友咨詢有關(guān)購(gòu)房所交的契稅、大修基金的問(wèn)題，還有公積金貸款等問(wèn)題，今天小編就購(gòu)房過(guò)程中所要交的各種稅跟大家說(shuō)說(shuō)，希望對(duì)你有所幫助。
順利住進(jìn)一所屬于自己的房子可不是一件容易的事情，首先碰到的就是首付款的問(wèn)題，好多工薪族人都在問(wèn)一個(gè)問(wèn)題：
Q1：公積金能付首付嗎？
A：NO，根據(jù)陜西省公積金提取的相關(guān)規(guī)定，一手樓要提供購(gòu)房合同或房產(chǎn)證，二手樓最早也要在取得契稅完稅證后方能申請(qǐng)?zhí)崛?。而交首付一般往往在這些條件之前，因此公積金不能用來(lái)付首付。
首付款交了，現(xiàn)在每月按著時(shí)間一邊還貸，一邊還要找時(shí)間看看自己買的房子蓋到什么程度了，日夜盼著能早日交房。可是交房時(shí)N多的稅也跟著來(lái)了，繳納公共維修基金、契稅，后期還有房產(chǎn)稅，此處問(wèn)題也很多。
Q2：交房時(shí)各種稅分別交多少？
A：西安公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：多層住宅（7層以下，不配備電梯的），60元/平方米；多層住宅（配備電梯的），90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層），145元/平方米。
西安市契稅繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。即契稅首套房90平米以下按1%計(jì)算；90-144平米按1.5%計(jì)算；144平米以上及非首套房按3%計(jì)算。
而房產(chǎn)稅是房屋辦理好產(chǎn)權(quán)證之后，當(dāng)年12月份申請(qǐng)繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)證沒(méi)滿5年有1%個(gè)人所得稅，5.5%的營(yíng)業(yè)稅（按成交價(jià)算）；房產(chǎn)證滿5年就沒(méi)有個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，只交契稅就可以了。
在此補(bǔ)充下交契稅與維修基金應(yīng)該注意的事項(xiàng)，一般商品房住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期專項(xiàng)維修資金足額存入專項(xiàng)維修資金專戶。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收專項(xiàng)維修資金。
還有后期交房時(shí)房屋面積測(cè)量與計(jì)算的結(jié)果一定要保存好，它是核定產(chǎn)權(quán)、頒發(fā)房地產(chǎn)證、保證房屋所有者和使用者合法權(quán)益、交納土地使用費(fèi)、公用部位維修基金及物業(yè)管理費(fèi)用重要依據(jù)。（網(wǎng)易）