上月我市二手房交易量達(dá)到井噴，總成交套數(shù)1147套，環(huán)比上漲近35%。近日，記者對我市二手房市場情況進(jìn)行了調(diào)查，本月二手房交易量大幅回落，基本恢復(fù)常態(tài)，由于個稅等細(xì)則未落地實(shí)施，二手房交易過戶仍按舊政策執(zhí)行。
本月二手房交易量恢復(fù)常態(tài)
每日受理60-70件
樓市調(diào)控“新國五條”細(xì)則中“二手房交易個稅按20%征收”政策引發(fā)交易量激增，買賣雙方都想趕在政策正式實(shí)施前辦理完成過戶等手續(xù)。據(jù)市房管局統(tǒng)計(jì)，3月西安市二手房受理量創(chuàng)下歷史新高，日均受理轉(zhuǎn)移登記申請231件，日接待辦事群眾達(dá)3000人次左右，是新政出臺前的4倍左右。
隨著3月31日市政府網(wǎng)站的一則通知，明確了“西安版”的房價(jià)控制目標(biāo)，但通知中并未提及“二套房首付提高”、“房產(chǎn)稅及個人售房征稅20%”等內(nèi)容。4月1日，西大街二手房交易市場人流量明顯下降，當(dāng)天二手房轉(zhuǎn)移登記受理量僅為151件，遠(yuǎn)低于3月的日均231件。
西大街二手房交易中心負(fù)責(zé)人穆增輝表示，近日來二手房過戶的受理量大幅回落，日均受理60-70件，此前增加的辦理窗口也逐步撤掉，大廳每天的人流量也由上月的萬人下降到了2000多人。“3月份出現(xiàn)的集中過戶現(xiàn)象目前已經(jīng)得到釋放，交易量隨之恢復(fù)平穩(wěn)。”
轉(zhuǎn)移過戶按舊政策
20%個稅仍存爭議
記者在西大街二手房交易中心看到，二手房買賣資格審查處只有四五位市民咨詢詳細(xì)政策，二手房過戶辦理窗口也不見排隊(duì)的現(xiàn)象。在個稅辦理窗口記者了解到，由于“20%個稅”政策未正式實(shí)施，目前仍按所得額的1%計(jì)算個稅。
針對這一政策，不少市民仍存在疑問。“到底什么時(shí)候?qū)嵤?0%是不是太高了？”正在辦理售房資格審查的市民劉女士問道，她說，自己賣房是為了改善住房，如果按新政計(jì)算個稅，損失太大，再次購房的壓力也隨之增加。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的劉先生則表示，國家從嚴(yán)調(diào)控樓市的做法毋庸置疑，20%這樣的增幅有點(diǎn)大，建議提高到5%-10%比較合適。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為西安樓市
暫時(shí)不具備計(jì)征條件
據(jù)媒體報(bào)道，北京、濟(jì)南等地已按新政策從嚴(yán)征收個稅。而西安遲遲沒有出臺文件，這是否說明二手房交易中“20%個稅計(jì)征”不會在西安落地？
針對這一點(diǎn)，獨(dú)立地產(chǎn)評論人李連源在接受記者采訪時(shí)表示， 20%的個稅遲早會落地，但是西安目前不具備征收條件。西安城市在發(fā)展變革中遇到的積極因素很多，比如，國際化大都市、城鎮(zhèn)化建設(shè)等，這都是積極因素，加之西安樓市以剛需為主的市場狀況，需求一直存在，而且每年都持續(xù)，即便受到政策抑制，但一有機(jī)會就會釋放。從這個角度來講，西安目前的房價(jià)控制目標(biāo)是有利于創(chuàng)造樓市良性發(fā)展空間的。
“西安在高速發(fā)展，城市骨架不斷拉大，需要人和房子來填充這個市場，但目前房子基數(shù)太小了。這點(diǎn)，從西安多年來二手房交易一直在百萬平方米上下打轉(zhuǎn)、一、二手房交易比例嚴(yán)重失調(diào)等即可見一斑。以上因素導(dǎo)致政府相關(guān)部門不得不慎重考慮。”李連源說。（西安日報(bào)）