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          西安二手房交易銳減

          西安二手房交易銳減

          2013-04-11 10:40:57

            隨著西安版“國五條”地方細則3月31日的應聲落地,西安二手房市場開始降溫,交易量有所下滑。有業(yè)內(nèi)人士分析,清明小長假,部分購房者3月底時趕在細則出臺前集中成交等因素雖有一定影響,但細則落地導致觀望情緒加重,則是其中最重要的因素。西安二手房成交轉(zhuǎn)冷

            據(jù)西安市政府官方網(wǎng)站發(fā)布的最新信息顯示,3月西安市二手房市場受理量創(chuàng)下歷史新高,日均受理轉(zhuǎn)移登記申請231件,日接待辦事群眾達3000人次左右,是新政出臺前的4倍左右。3月31日晚,西安市2013年房價控制目標發(fā)布,但其中并未提及二手房交易過程中“20%個稅”繳納的具體辦法及其他樓市調(diào)控的相關(guān)實施細則。4月1日,西大街二手房交易市場人流數(shù)量明顯下降,當天二手房轉(zhuǎn)移登記受理量僅為151件,遠低于3月的日均231件。

            記者昨日在西安市西大街二手房交易市場也看到,3月期間集中辦理過戶的“擁擠”景象,已經(jīng)被“冷清”取代,短期內(nèi)二手房交易回落勢頭或恐難扭轉(zhuǎn)。

            部分需求或轉(zhuǎn)向新房市場

            在地方版“國五條”細則中,百姓最關(guān)心的是20%轉(zhuǎn)讓個人所得稅。

            此次“北京版”細則規(guī)定,嚴格按個人轉(zhuǎn)讓住房應納稅所得額的20%計征。同時明確,自用5年并且唯一的住房繼續(xù)免稅。

            相比之下,此次西安市出臺的國五條細則更顯“溫柔”,細則中并未出現(xiàn)二手房交易征收20%個稅的細則。

            “這符合目前西安市二手房市場的發(fā)展現(xiàn)狀。西安的二手房市場發(fā)展還比較弱,基本上不存在投機、投資成分,即使后期出臺相關(guān)個稅細則,政府也會考慮這種現(xiàn)實情況,更好地活躍二手房市場,讓買賣雙方會更理智,從而使未來市場更加平穩(wěn)過渡。”陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學指出。

            中原地產(chǎn)西安分公司市場總監(jiān)段則認為,目前個稅征收具體情況在執(zhí)行層面仍存在不確定性,購房者觀望情緒較重,即使有明確購房需求的客戶,也會暫時觀望。這將使得部分二手房需求會轉(zhuǎn)向新房市場。

            “雖然目前20%個稅尚未真正執(zhí)行,但我們非常擔心政策隨時會落地。哪怕現(xiàn)在賣了房,在簽合同之前,一旦政策開始執(zhí)行,我們更加騎虎難下。所以還不如先不出手,等政策明朗再說。”一位二手房房東王女士告訴記者。

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