速讀 “國五條”細(xì)則公布后，針對(duì)二手房交易征收差價(jià)20%個(gè)稅的政策，網(wǎng)上傳出五大避稅攻略，并被瘋狂轉(zhuǎn)載，律師逐條分析，發(fā)現(xiàn)“五大損招”招招有風(fēng)險(xiǎn)。此外，通過實(shí)驗(yàn)證明，無線路由器套上易拉罐，信號(hào)的確會(huì)增強(qiáng)；“昆明市博物館”的“明”字撞車“囧”字，網(wǎng)友覺得好笑而不解，此字其實(shí)是小篆。
“半夜排隊(duì)離婚，去晚了怕離不上。”近日，多家媒體報(bào)道了天津這一奇異現(xiàn)象。報(bào)道稱，去年，天津協(xié)議離婚30315對(duì)，平均每周600對(duì)左右，最近，僅一周就達(dá)到1255對(duì)。不僅天津如此，北京、上海、昆明等地離婚人數(shù)均大幅增加甚至翻倍。
國務(wù)院樓市調(diào)控政策新“國五條”出臺(tái)后，針對(duì)二手房交易征收差價(jià)20%個(gè)稅的政策，各地爆發(fā)了離婚潮，“離婚避稅”正是網(wǎng)傳二手房交易的“五大避稅奇招”之一。在網(wǎng)絡(luò)上被瘋狂轉(zhuǎn)載的“避稅五招”是否可行？記者采訪了云南大韜律師事務(wù)所律師柴林，柴林表示，“避稅五招”存在極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，且難以實(shí)現(xiàn)避稅。
招數(shù)：辦理假離婚和假結(jié)婚
律師點(diǎn)評(píng)：當(dāng)心人財(cái)兩空
“離婚避稅”被網(wǎng)友稱為最牛、最損、最有效的避稅招數(shù)，此招通過離婚、結(jié)婚來實(shí)現(xiàn)：第一步，買賣雙方夫妻離婚；第二步，賣方房主與買方異性結(jié)婚，房產(chǎn)證加上對(duì)方名字，然后再離婚，房屋歸屬買方異性；第三步，買賣雙方夫妻各自復(fù)婚。
“這是最不靠譜的避稅方式，其中的風(fēng)險(xiǎn)太大。”柴林介紹，我國法律規(guī)定結(jié)婚、離婚自由，如“另一半”不信守諾言，離婚后不愿復(fù)婚，將造成不可挽回的后果。“離婚協(xié)議清楚寫明房產(chǎn)歸屬，離婚證具有法律效力，一旦弄假成真，將落得人財(cái)兩空。”
招數(shù)：簽陰陽合同做低交易價(jià)格
律師點(diǎn)評(píng)：涉嫌偷稅漏稅
陰陽合同即買賣雙方簽署兩份合同，一份為真實(shí)成交價(jià)，一份為規(guī)避個(gè)稅的虛擬成交價(jià)。以一套原價(jià)50萬元，實(shí)際成交價(jià)100萬元的二手房為例，如果計(jì)征差價(jià)20%個(gè)稅，需繳納10萬元，但如簽署陰陽合同，將交易價(jià)格寫成50萬元，則差價(jià)為零。
柴林表示，且不說這是法律禁止的行為，涉嫌偷稅、漏稅，損害國家利益，可能被追究法律責(zé)任，單從操作上就難以實(shí)現(xiàn)避稅，“交易過程中，稅務(wù)部門會(huì)對(duì)交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格成交的二手房進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，交易雙方必須按照評(píng)估價(jià)格進(jìn)行稅費(fèi)征繳，所以此路不通。”
招數(shù)：虛假訴訟借司法判決過戶
律師點(diǎn)評(píng)：可操作性為零
“偽造欠款事實(shí)，借司法判決過戶”被眾多網(wǎng)友譽(yù)為最簡(jiǎn)單有效的辦法——買賣雙方通過偽造欠款事實(shí)，由買方向法院申請(qǐng)司法判決，要求賣方還錢。賣方則表示愿意以房代償，最終由法院將二手房判罰給買方，從而實(shí)現(xiàn)“零個(gè)稅”。然而，這一“高招”可操作性為零。
“申請(qǐng)房產(chǎn)抵償應(yīng)由法院進(jìn)行公開拍賣，因此，房子很有可能被其他買家以市價(jià)買走，即便恰好被買方買走，仍視同轉(zhuǎn)讓交易，需按國家規(guī)定繳納應(yīng)交稅費(fèi)，無法避免20%個(gè)稅。”柴林提醒，這樣的避稅辦法已涉嫌欺詐，構(gòu)成違法。
招數(shù)：過戶給子女再上市銷售
律師點(diǎn)評(píng)：可能“老無所居”
“國五條”細(xì)則發(fā)布后，許多父母急著把名下的房產(chǎn)“賣”給子女。以一套原購房?jī)r(jià)20萬元、現(xiàn)市值50萬元的房子為例，父母趕在20%個(gè)稅實(shí)施前將房產(chǎn)以50萬元的價(jià)格“賣”給子女，那么，今后以子女名義將這套房子再次出售時(shí)，該房的底價(jià)就是50萬元。