經(jīng)歷了“3月瘋狂”之后,二手房成交開始明顯放緩,而新房成交則持續(xù)火爆,但隨著國(guó)五條政策的逐漸發(fā)力及具體落實(shí),市場(chǎng)將再次面臨收緊的局面,樓市有望從一季度的過熱中逐步“退燒”。
北京籍單身人士李女士今年1月底購(gòu)買了第二套住房,不料付完定金和首付款后賣房人拒絕辦理過戶及網(wǎng)簽手續(xù),導(dǎo)致她在3月30日北京市“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后喪失買房資格。為此,李女士將賣房人訴至法院。
記者7日獲悉,北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院已受理此案,這是北京市法院受理的首例涉“新國(guó)五條”房屋買賣糾紛案。
原告李女士起訴稱,2013年1月27日,她和張先生父子簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》,合同約定她以440余萬元的價(jià)款,購(gòu)買二人共有的一套建筑面積近130平方米的房屋。合同簽訂后,她當(dāng)即支付了2萬元購(gòu)房定金和28萬元首付款。雙方約定張先生父子于2013年3月30日之前為她辦理房屋過戶手續(xù),同時(shí)由她再支付150萬元,其余房款于2013年年底一次性支付。
李女士稱,簽約后,她按照約定已經(jīng)湊齊剩余款項(xiàng),但張先生父子卻明確表示拒絕為她辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),同時(shí)也拒不配合辦理網(wǎng)簽手續(xù),導(dǎo)致2013年3月30日北京市政府出臺(tái)“新國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則后,她已不具備購(gòu)買該房資格。
李女士表示,張先生父子的行為已構(gòu)成根本違約,因此訴至法院,要求解除雙方簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》,并要求張先生父子返還已付購(gòu)房款28萬元,并雙倍返還定金4萬元。
目前,本案正在進(jìn)一步審理中。
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北京豐臺(tái)區(qū)法院
受理首例涉“新國(guó)五條”房屋買賣糾紛案
近期,一線城市陸續(xù)公布3月成交數(shù)據(jù),除了暫停網(wǎng)簽的北京之外,上海、廣州、深圳均出現(xiàn)了成交結(jié)構(gòu)性上漲。
在滬版細(xì)則出臺(tái)的當(dāng)周(3月25日-3月31日),上海新建商品住宅成交了43.1萬平方米。“這是2011年樓市調(diào)控以來,第一次出現(xiàn)單周成交超過40萬平方米。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔表示。而廣州3月新建商品住宅網(wǎng)簽價(jià)格同比上漲34.9%,成交量同比增加50.7%,深圳新建商品住宅成交環(huán)比上漲138%,同比上漲14%;成交均價(jià)同比上漲12.39%。
上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,3月一線城市成交放量明顯,但隨著“國(guó)五條”地方細(xì)則的陸續(xù)出臺(tái)及具體落實(shí),市場(chǎng)將再次面臨收緊的局面,樓市“退燒”不可避免。
記者注意到,在深圳天御香山[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]花園外不到100米的距離,有二、三十名中介人員舉著“看房”的牌子拉客。其中一位中介人員告訴記者:“這兩天項(xiàng)目開盤,看房人很多,但這個(gè)項(xiàng)目也都快賣完了,要看看能不能吸引客戶在周邊買其他的房子。”
中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示,由于“國(guó)五條”落地的市場(chǎng)觀望期可能要持續(xù)一到兩個(gè)月,二季度樓市成交相比一季度的火熱會(huì)有所下滑。
在經(jīng)歷了“3月瘋狂”后,各地二手房市場(chǎng)成交都有所放緩。清明節(jié)假日期間,上海二手房市場(chǎng)異常冷清。位于浦東張楊路上的多家房產(chǎn)中介門店門可羅雀,中原地產(chǎn)一家門店的工作人員告訴記者,受“國(guó)五條”地方細(xì)則出臺(tái)的影響,加上禽流感和大風(fēng)降溫,不少購(gòu)房者不愿出門,“三天假期只有幾個(gè)客戶上門,帶看量急劇下降”。
而在廣州市越秀[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]區(qū)吉祥路的合業(yè)中介,屋里桌子上放著7個(gè)工作人員的名牌,但卻只有兩個(gè)人在崗。其中一位告訴記者,該“搶閘”的成交都差不多完成了,現(xiàn)在基本沒什么客戶,“清明放假,樓市也‘放假了’”。