4、黑龍江省綠環(huán)房地產開發(fā)有限公司銷售的“荷蘭城”項目,批準預售的1010套房源未明碼標價對外銷售。
5、河南上林置業(yè)公司委托河南恒輝房地產顧問有限公司銷售的“正商城和園”項目,其中604套房源未在規(guī)定時間內一次性開盤對外銷售。
6、河南煤化建業(yè)房地產開發(fā)投資有限公司委托深圳市同致行物業(yè)顧問有限公司鄭州分公司銷售的“建業(yè)貳號城邦”項目,192套房源未在規(guī)定時間內明碼標價對外銷售。
7、北京慧友房地產開發(fā)有限責任公司銷售的“濱河麗舍”項目,將26套未售房源標示為已售狀態(tài)。
8、北京新華聯(lián)偉業(yè)房地產有限公司銷售的“運河灣”項目,將24套未售房源標示為已售狀態(tài)。
■ 追問
罰款最終去向何方?
昨日,發(fā)改委此次對8家房企開出了合計1000多萬元的罰單。這1000多萬罰款將去向何方?
據(jù)了解,發(fā)改委開出的罰款都是要直接上繳中央財政(國庫)的。北京天地和律師事務所合伙人律師、法學博士鄧志松此前介紹,發(fā)改委作為中央部委機關,開出的罰單是一種行政處罰,發(fā)改委自身沒有權力對罰款進行使用,必須匯入中央財政。這種處理方式是一種慣例,沒有確定的法律規(guī)定。而罰款上繳之后,就作為國庫收入的一部分。中央每年財政支出來源都是國庫,國務院每年編制預算,經人大批準再從國庫里拿錢。這部分罰款一旦上繳國庫,就不會再有返回或其他特殊處理。(李媛)
■ 市場現(xiàn)狀
開發(fā)商隱蔽手法多
據(jù)記者了解,目前市場上部分房企為了加快銷售速度,增加銷售量,而采用一些隱蔽的手法,應對“一房一價”政策。比如有的開發(fā)商在開盤時會將銷控表中的部分房源蓋去,僅留部分房源銷售,讓消費者感覺再不下手就沒了的緊張氣氛。
方法一:隱瞞可售房源
一位業(yè)內人士告訴記者,目前,北京住建委對新盤預售證價格審查嚴格,一個原則就是下一期的預售證價格不能高于上一期。而為了提高銷售均價,有的開發(fā)商會將低價房源蓋住,先銷售高價房源,以此抬高成交價,為下一期高價拿證奠定基礎。
方法二:折扣價不公示
據(jù)業(yè)內人士介紹,在北京,早已實行“拿證三天必須開盤”、“一房一價”的制度,杜絕開發(fā)商捂盤,亂漲價。
但在實際銷售中,預售證中的價格,并不是最后的銷售價格,每個開發(fā)商都會打出相應的折扣,導致最后的成交價格低于預售價格,而具體折扣卻少有在售樓現(xiàn)場公示的。
方法三:拖延開盤時間
雖然北京有“拿證三天必須開盤”的規(guī)定,但也有開發(fā)商遲遲不推盤的,無法做到拿證就馬上開盤。具體表現(xiàn)為有的開發(fā)商預售證已拿,但并不推盤,如果消費者想買,可以買,但沒有折扣。要想有折扣,則要等到開發(fā)商確定推盤的那一天,也就是實際的開盤時間。
■ 分析
高層嚴管信號釋放
昨日有不少網友認為,1000多萬的罰款對于房企根本算不上什么,發(fā)改委的罰單對于抑制房價只是“隔靴搔癢”。
對此,國家信息中心經濟預測部宏觀經濟研究室主任牛犁分析認為,發(fā)改委是從自身的價格監(jiān)管職能出發(fā)加強房價監(jiān)管,對于實際能對打擊高房價起到多少作用很難說,但其突出的意義在于對外釋放信號,即政府在高度關注房價,打擊高房價,并給予老百姓預期。
亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為,一般來說,各地方住建委都有管理房地產市場秩序的職責。而這一次則是由發(fā)改委對8企業(yè)開出1000多萬元的“罰單”,管理級別更高一些,也代表了國家對房地產調控的重視程度。這也是向全國房地產企業(yè)發(fā)出信號,新國五條將進一步嚴格執(zhí)行,監(jiān)管力度趨嚴。(新京報)