若在這個(gè)時(shí)候,購(gòu)房入住底特律市區(qū),你敢保證你家隔壁沒(méi)有住著一個(gè)從德州(樓盤(pán))搬家來(lái)的電鋸狂人?你敢保證你家樓上沒(méi)有一個(gè)絕命毒師正在熬藥?你敢保證你去趟超市碰見(jiàn)個(gè)白發(fā)蒼蒼的老人,他就不是通緝了幾十年始終沒(méi)抓住的命盤(pán)殺手?
據(jù)央視新聞稱,美國(guó)密歇根州州長(zhǎng)斯奈德3月14日宣布,由州政府接手底特律市財(cái)政,任命一名企業(yè)破產(chǎn)重組專家為緊急財(cái)政管理人,以應(yīng)對(duì)這座城
市瀕臨破產(chǎn)的局面。曾經(jīng)以汽車(chē)工業(yè)、車(chē)庫(kù)音樂(lè)和優(yōu)質(zhì)港口聞名全世界的城市,終于無(wú)法自拔于老態(tài)龍鐘,曾經(jīng)180萬(wàn)人口居住的市區(qū),如今還剩不到70萬(wàn)人。
之所以州政府要接手底特律的財(cái)政,最明顯的原因就是底特律市區(qū)的房?jī)r(jià),已經(jīng)跌破底線無(wú)數(shù)點(diǎn)了,一位職位為“底特律房產(chǎn)投資總裁”的女人,以2300美元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一套5年前售價(jià)45萬(wàn)美元的房子,12000美元可以買(mǎi)到5年前售價(jià)170萬(wàn)的別墅,最便宜的一套房,只花了不到500美元。美國(guó)沒(méi)有限購(gòu)令,至少底特律沒(méi)有,于是投機(jī)商們這個(gè)300套,那個(gè)700套的抄底收購(gòu),讓底特律樓市崩塌得更加鏗鏘有力!
與此同時(shí),大洋此岸的北京(樓盤(pán))網(wǎng)民,已經(jīng)明顯受不了刺激,在微博上放言:“宇宙中心北京五道口,房?jī)r(jià)十萬(wàn)一平。在此買(mǎi)一套房子的錢(qián)能在底特律買(mǎi)幾百套房子。”另有深沉的思考者如@凡人肖申克等,也懷揣著國(guó)際主義精神為拯底特律于水火而獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策:“如不限購(gòu)買(mǎi)國(guó)籍加送戶口,我華人保證一個(gè)月救活底特律。”
而當(dāng)大多數(shù)人都以為這僅僅是調(diào)侃的時(shí)候,又傳出已有近千大陸人,在著手組團(tuán)集體赴底特律抄底購(gòu)房,一時(shí)間,一個(gè)瀕臨破產(chǎn)的美國(guó)城市,在中國(guó)的網(wǎng)上頻繁上鏡,繼而又讓中國(guó)的炒房者摩拳擦掌。很多人拍案驚奇,這是什么情況?其實(shí)要我說(shuō),這種情況就叫做:沒(méi)文化,真可怕。
問(wèn)題一:崩潰的樓市您真敢買(mǎi)?
央視報(bào)道的底特律樓市崩盤(pán),消息不假,“崩盤(pán)”二字讓眾多炒房者狂喜不已。但就在此消息公布不久,學(xué)者梅育新就專門(mén)撰文指出,這樣的想法不過(guò)是不了解實(shí)際情況的空談狂想,即使不考慮美國(guó)每年征收的物業(yè)稅所帶來(lái)的持有成本,經(jīng)濟(jì)社會(huì)基本面因素也使得底特律市房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于國(guó)人沒(méi)有任何投資價(jià)值。
欲在美國(guó)買(mǎi)房,首先要弄清楚美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的游戲規(guī)則,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),最重要的就是“房產(chǎn)稅”。 計(jì)算房產(chǎn)稅的房屋價(jià)值是由政府估的,政府估價(jià)都比較高。以“觸底無(wú)法反彈的底特律”為例,花500美元買(mǎi)的房子,政府可能估價(jià)30萬(wàn)美元,每年買(mǎi)房人還要支付6000美元的房產(chǎn)稅,絕對(duì)是賠本的買(mǎi)賣(mài)。
美國(guó)購(gòu)房者第一套房子的房產(chǎn)稅一般為2%,但第二套、第三套的稅收會(huì)更高,依此類推,具體稅額各州規(guī)定有些差別。這也意味著購(gòu)置多套房產(chǎn)將支出更多稅收。房產(chǎn)稅有助漲助跌的功能,當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí),投資價(jià)值高于所繳納房產(chǎn)稅,投機(jī)者依然會(huì)繼續(xù)投資,如果相反,則會(huì)起到助跌作用,因?yàn)椴顑r(jià)不僅沒(méi)有了,還因?yàn)榻^對(duì)價(jià)格很高,就算比例不變,但由于基數(shù)很高,所征收的絕對(duì)額還是很大。就像漲10%和跌10%一樣,跌幅隨同,但基數(shù)不同,漲跌的絕對(duì)額是不一樣的。
再拿央視新聞中的“底特律房產(chǎn)投資公司總裁”“茉莉·麥克莫瑞斯”為例,在央視播出的采訪中,她說(shuō)她一共購(gòu)買(mǎi)了底特律363套房產(chǎn),即使就按照她買(mǎi)的每套房都只標(biāo)價(jià)500美元(那套12000美元的別墅我們選擇性忽略),又如果未來(lái)的一年底特律樓市依舊不見(jiàn)起色,茉莉的房子全砸手里,那么,她(的公司)將為她這些房產(chǎn)付出至少363×6000=2178000美元的房產(chǎn)稅。同時(shí),據(jù)茉莉講,還有大買(mǎi)家一次性購(gòu)入上千套房的炒房者,我真的很難想象,到底是一群什么樣的人,會(huì)有如此膽量,敢下此血本。