若在這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房入住底特律市區(qū)，你敢保證你家隔壁沒(méi)有住著一個(gè)從德州（樓盤(pán)）搬家來(lái)的電鋸狂人？你敢保證你家樓上沒(méi)有一個(gè)絕命毒師正在熬藥？你敢保證你去趟超市碰見(jiàn)個(gè)白發(fā)蒼蒼的老人，他就不是通緝了幾十年始終沒(méi)抓住的命盤(pán)殺手？
據(jù)央視新聞稱，美國(guó)密歇根州州長(zhǎng)斯奈德3月14日宣布，由州政府接手底特律市財(cái)政，任命一名企業(yè)破產(chǎn)重組專家為緊急財(cái)政管理人，以應(yīng)對(duì)這座城
市瀕臨破產(chǎn)的局面。曾經(jīng)以汽車(chē)工業(yè)、車(chē)庫(kù)音樂(lè)和優(yōu)質(zhì)港口聞名全世界的城市，終于無(wú)法自拔于老態(tài)龍鐘，曾經(jīng)180萬(wàn)人口居住的市區(qū)，如今還剩不到70萬(wàn)人。
之所以州政府要接手底特律的財(cái)政，最明顯的原因就是底特律市區(qū)的房?jī)r(jià)，已經(jīng)跌破底線無(wú)數(shù)點(diǎn)了，一位職位為“底特律房產(chǎn)投資總裁”的女人，以2300美元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一套5年前售價(jià)45萬(wàn)美元的房子，12000美元可以買(mǎi)到5年前售價(jià)170萬(wàn)的別墅，最便宜的一套房，只花了不到500美元。美國(guó)沒(méi)有限購(gòu)令，至少底特律沒(méi)有，于是投機(jī)商們這個(gè)300套，那個(gè)700套的抄底收購(gòu)，讓底特律樓市崩塌得更加鏗鏘有力！
與此同時(shí)，大洋此岸的北京（樓盤(pán)）網(wǎng)民，已經(jīng)明顯受不了刺激，在微博上放言：“宇宙中心北京五道口，房?jī)r(jià)十萬(wàn)一平。在此買(mǎi)一套房子的錢(qián)能在底特律買(mǎi)幾百套房子。”另有深沉的思考者如@凡人肖申克等，也懷揣著國(guó)際主義精神為拯底特律于水火而獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策：“如不限購(gòu)買(mǎi)國(guó)籍加送戶口，我華人保證一個(gè)月救活底特律。”
而當(dāng)大多數(shù)人都以為這僅僅是調(diào)侃的時(shí)候，又傳出已有近千大陸人，在著手組團(tuán)集體赴底特律抄底購(gòu)房，一時(shí)間，一個(gè)瀕臨破產(chǎn)的美國(guó)城市，在中國(guó)的網(wǎng)上頻繁上鏡，繼而又讓中國(guó)的炒房者摩拳擦掌。很多人拍案驚奇，這是什么情況？其實(shí)要我說(shuō)，這種情況就叫做：沒(méi)文化，真可怕。
問(wèn)題一：崩潰的樓市您真敢買(mǎi)？
央視報(bào)道的底特律樓市崩盤(pán)，消息不假，“崩盤(pán)”二字讓眾多炒房者狂喜不已。但就在此消息公布不久，學(xué)者梅育新就專門(mén)撰文指出，這樣的想法不過(guò)是不了解實(shí)際情況的空談狂想，即使不考慮美國(guó)每年征收的物業(yè)稅所帶來(lái)的持有成本，經(jīng)濟(jì)社會(huì)基本面因素也使得底特律市房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于國(guó)人沒(méi)有任何投資價(jià)值。
欲在美國(guó)買(mǎi)房，首先要弄清楚美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的游戲規(guī)則，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最重要的就是“房產(chǎn)稅”。 計(jì)算房產(chǎn)稅的房屋價(jià)值是由政府估的，政府估價(jià)都比較高。以“觸底無(wú)法反彈的底特律”為例，花500美元買(mǎi)的房子，政府可能估價(jià)30萬(wàn)美元，每年買(mǎi)房人還要支付6000美元的房產(chǎn)稅，絕對(duì)是賠本的買(mǎi)賣(mài)。
美國(guó)購(gòu)房者第一套房子的房產(chǎn)稅一般為2%，但第二套、第三套的稅收會(huì)更高，依此類推，具體稅額各州規(guī)定有些差別。這也意味著購(gòu)置多套房產(chǎn)將支出更多稅收。房產(chǎn)稅有助漲助跌的功能，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，投資價(jià)值高于所繳納房產(chǎn)稅，投機(jī)者依然會(huì)繼續(xù)投資，如果相反，則會(huì)起到助跌作用，因?yàn)椴顑r(jià)不僅沒(méi)有了，還因?yàn)榻^對(duì)價(jià)格很高，就算比例不變，但由于基數(shù)很高，所征收的絕對(duì)額還是很大。就像漲10%和跌10%一樣，跌幅隨同，但基數(shù)不同，漲跌的絕對(duì)額是不一樣的。
再拿央視新聞中的“底特律房產(chǎn)投資公司總裁”“茉莉·麥克莫瑞斯”為例，在央視播出的采訪中，她說(shuō)她一共購(gòu)買(mǎi)了底特律363套房產(chǎn)，即使就按照她買(mǎi)的每套房都只標(biāo)價(jià)500美元（那套12000美元的別墅我們選擇性忽略），又如果未來(lái)的一年底特律樓市依舊不見(jiàn)起色，茉莉的房子全砸手里，那么，她（的公司）將為她這些房產(chǎn)付出至少363×6000=2178000美元的房產(chǎn)稅。同時(shí)，據(jù)茉莉講，還有大買(mǎi)家一次性購(gòu)入上千套房的炒房者，我真的很難想象，到底是一群什么樣的人，會(huì)有如此膽量，敢下此血本。