濰坊狀元府小區(qū)8號(hào)樓的多名業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己住了兩年多 的房子竟被法院拍賣(mài)了。 本報(bào)記者 孫國(guó)祥 攝
買(mǎi)的學(xué)區(qū)房被查封
齊魯晚報(bào)5月10日訊(記者 李曉東)2011年開(kāi)盤(pán)銷售的翰林新城·狀元府曾是濰坊高新區(qū)的熱門(mén)樓盤(pán)之一， 開(kāi)盤(pán)銷售價(jià)格在每平米4500元左右， 與一街之隔的其他樓盤(pán)相比， 雖每平米的價(jià)格貴了千元左右， 但因是濰坊一所名校的學(xué)區(qū)房， 所以仍十分搶手。
購(gòu)房合同約定， 小區(qū)于2013年年初交房。 然而在小區(qū)建設(shè)期間， 小區(qū)的業(yè)主們陸續(xù)發(fā)現(xiàn)， 自己買(mǎi)的房產(chǎn)既無(wú)法備案登記也無(wú)法抵押貸款， 到房管局查詢才得知， 房子早就被法院查封了。
5月10日， 多名業(yè)主向齊魯晚報(bào)記者反映， 這些被查封的房產(chǎn)中， 有不少是業(yè)主購(gòu)房之后才被查封的。 業(yè)主們是在辦理備案登記或抵押貸款時(shí)才發(fā)現(xiàn)， 除了網(wǎng)簽時(shí)顯示購(gòu)房者為業(yè)主的名字， 備案的房主姓名都不是購(gòu)房業(yè)主。 另外， 也有一部分業(yè)主是購(gòu)房時(shí)房子就已經(jīng)被查封。
“我們當(dāng)時(shí)根本不知情， 要是知道的話即使再便宜都不去惹這個(gè)麻煩。 ”小區(qū)8號(hào)樓業(yè)主張先生說(shuō)， 從買(mǎi)房至今從沒(méi)接到任何單位或個(gè)人通知， 說(shuō)房子被查封， 連查封單位或者房管局也從沒(méi)張貼過(guò)公示。
業(yè)主們手中的商品房預(yù)售合同都是濰坊市住建局的合同范本， 簽署比較規(guī)范， 加蓋有開(kāi)發(fā)商濰坊佳鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的公章。 一直在小區(qū)售樓處做銷售的鐘女士說(shuō)， 合同上的房屋代碼應(yīng)該是每套房產(chǎn)有一個(gè)專屬代碼， 而房子查封以后再賣(mài)的房子， 合同上的代碼全部為“621586” 這同一個(gè)代碼。
提交異議書(shū)， 被駁回
5月10日， 齊魯晚報(bào)記者從濰坊房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站查詢得知， 翰林新城·狀元府除6號(hào)樓未銷售全部被查封外， 7到11號(hào)樓每棟樓都有房產(chǎn)被查封， 最多的為11號(hào)樓被查封60套， 5棟已售樓房?jī)?nèi)共157套房產(chǎn)被查封。
2012年至2013年， 小區(qū)不少房產(chǎn)已被查封的消息陸續(xù)在業(yè)主間傳開(kāi)。 售樓處銷售人員鐘女士說(shuō)， 她一直都在售樓處做銷售， 她都不知道房子被查封， 而且她自己買(mǎi)的該小區(qū)的房子不但被查封， 還在上月已被紹興法院以37萬(wàn)元的價(jià)格給拍賣(mài)了。 與鐘女士房子一同被拍賣(mài)的還有8號(hào)樓其余幾名業(yè)主的房產(chǎn)。
齊魯晚報(bào)記者登錄淘寶司法拍賣(mài)網(wǎng)站查詢， 該小區(qū)有17套房產(chǎn)顯示拍賣(mài)已結(jié)束。 據(jù)鐘女士介紹， 他們現(xiàn)在知道的是已經(jīng)有6套被拍走， 而且新買(mǎi)主還曾與她進(jìn)行了聯(lián)系。
鐘女士說(shuō)， 他們的房子4月初被拍賣(mài)， 幾名業(yè)主4月11日趕到了紹興法院提交了異議書(shū)，“當(dāng)時(shí)法官還說(shuō)會(huì)再裁決， 但現(xiàn)在杳無(wú)音訊。 ”
自2012年起， 就陸續(xù)有業(yè)主找到開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)房子被查封一事， 開(kāi)發(fā)商表示將聯(lián)系法院撤封， 讓業(yè)主不必?fù)?dān)心。 直到2015年開(kāi)始有房產(chǎn)被拍賣(mài)， 業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的承諾難以兌現(xiàn)。 據(jù)多名業(yè)主稱， 在被查封和拍賣(mài)期間， 開(kāi)發(fā)商也曾專門(mén)到紹興法院提交異議書(shū)， 卻被法院駁回。
更多房產(chǎn)或?qū)⒈慌馁u(mài)
5月10日， 濰坊佳鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司目前在濰坊的負(fù)責(zé)人袁經(jīng)理介紹說(shuō)， 現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商已陷入債務(wù)危機(jī)， 委托他來(lái)濰坊協(xié)調(diào)處理翰林新城·狀元府的問(wèn)題。 他一個(gè)月前剛剛到任， 目前還在梳理樓盤(pán)情況。 目前， 6棟樓中除6 號(hào)樓未銷售被全部查封外， 另外5棟樓有150多套分別被紹興法院、 諸暨法院、 濰坊中院等6家法院查封， 有的甚至一套房子被多個(gè)法院查封。
袁經(jīng)理介紹， 截至目前， 紹興法院查封的8號(hào)樓32套房子已判決執(zhí)行， 已知的有十余套已被拍賣(mài)， 涉及業(yè)主的有6套。 另外5家法院查封的房產(chǎn)尚未判決。
袁經(jīng)理說(shuō)， 他現(xiàn)在計(jì)劃上門(mén)跟開(kāi)發(fā)商的債主協(xié)商， 讓債主參與解決債務(wù)危機(jī)， 先將未售房產(chǎn)解封， 然后繼續(xù)銷售， 盤(pán)活資產(chǎn)，按照比例償還債務(wù)。 接下來(lái)， 開(kāi)發(fā)商還計(jì)劃協(xié)調(diào)政府部門(mén)， 盡快辦理樓盤(pán)房產(chǎn)大證， 為房產(chǎn)未出現(xiàn)問(wèn)題的業(yè)主辦房產(chǎn)證。
袁經(jīng)理說(shuō)， 他近期將前往紹興法院， 協(xié)調(diào)部分業(yè)主房產(chǎn)被拍賣(mài)事宜， 并且與其他幾家法院溝通， 防止更多被查封房產(chǎn)被拍賣(mài)。