“地方政府應(yīng)根據(jù)各類市場指標(biāo)判定當(dāng)?shù)厥袌龉┣笄闆r，及時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)規(guī)模，以穩(wěn)定樓市，彌補(bǔ)市場不足�！边@是日前國土資源部與住建部聯(lián)合發(fā)布的通知。與此同時(shí)，繼央行宣布再降息后，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)“330新政”，調(diào)整公積金貸款首付比例。從4月20日起，江蘇常州首套房首付比例統(tǒng)一調(diào)整為20%，二套房首付比例由60%降低為30%，自5月1日起，父母或子女買房可互用公積金。新政一經(jīng)發(fā)布，常州各大開發(fā)商售樓處人頭攢動(dòng)，前來咨詢看房的顧客絡(luò)繹不絕。相關(guān)專家認(rèn)為，未來常州樓市或?qū)⒂稀?/p>
限制供應(yīng)
曾經(jīng)因樓市供過于求而被稱為“鬼城”的常州，如今有了翻天覆地的變化。近日，筆者來到當(dāng)初央視“鬼城“報(bào)道的取景地——武宜路，其在建樓盤星河國際的一、二期已經(jīng)售罄，入住率超過60%，而武宜路上也已形成武進(jìn)吾悅廣場、武進(jìn)萬達(dá)廣場和星河國際COCO City三大商圈鼎立的大好局勢(shì)，家樂福、麥德龍等超市更是便民。筆者從相關(guān)渠道獲悉，如今，萬科集團(tuán)、綠地集團(tuán)、星河集團(tuán)、萬達(dá)集團(tuán)、創(chuàng)業(yè)地產(chǎn)等常州甚至全國的大型房企，相繼在武宜路板塊拿地。
據(jù)了解，在該區(qū)域房地產(chǎn)快速發(fā)展的背后，是合理的產(chǎn)城融合的發(fā)展規(guī)劃。整個(gè)武宜路的規(guī)劃分為三部分——新運(yùn)河區(qū)域、湖塘老城區(qū)和南部新城核心區(qū)。
武宜路的繁華盛景只是常州樓市的一個(gè)“縮影”。資料顯示，常州樓市整體的成交量位列江蘇省前三。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年、2013年、2014年常州市區(qū)商品房的銷售分別為576萬平方米、600萬平方米、551萬平方米，3年連續(xù)位于江蘇省第3名，僅次于蘇州和南京。
近年來，華潤置業(yè)、中海地產(chǎn)等多家房企陸續(xù)進(jìn)軍常州市場。截至目前，全國房企銷售額前20強(qiáng)中，有16家進(jìn)駐。作為常州本土最大的地產(chǎn)商，新城地產(chǎn)副總裁兼蘇南公司總經(jīng)理徐國平表示：“今年樓市‘330新政’出臺(tái)后，樓市明顯進(jìn)入上升渠道。今年，新城控股在常州的銷售目標(biāo)為31億元�！�
按照國土資源部與住建部的說法，要想穩(wěn)定樓市，必須調(diào)整土地供應(yīng)規(guī)模。事實(shí)上，常州市政府也緊跟政策導(dǎo)向。“從2013年底，我們開始限制土地供應(yīng)，統(tǒng)一土地市場，把握住總閘門，供應(yīng)總量每年不超過3000畝，2014年集中‘存量去化’。經(jīng)過1年多的調(diào)控，目前常州的去化周期已經(jīng)由之前的22個(gè)月縮短到15個(gè)月�！背Ｖ菔凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局局長劉文榮如是說。
產(chǎn)城融合
常州是長三角現(xiàn)代制造業(yè)基地。由于常州商品房價(jià)格合理、工作機(jī)會(huì)較多、收入待遇較高、城市環(huán)境較好、教育資源較優(yōu)、住房公積金制度覆蓋較廣，對(duì)外來人口的吸引力非常大。2014年，常州外來人口購房比例創(chuàng)下了41.25%的歷史最高紀(jì)錄，在江蘇省僅低于省會(huì)城市南京，已經(jīng)連續(xù)5年保持正增長。
“近年來，隨著常州產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，人才聚集和人才吸引的效應(yīng)凸顯，外來務(wù)工人員增多，加上常州房產(chǎn)性價(jià)比較高，對(duì)外來人口的吸引力較大�！背Ｖ菔凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局副局長薛曄向筆者透露。
作為長三角重要的制造業(yè)基地，從2013年起，常州提出重點(diǎn)打造軌道交通、汽車及零部件、農(nóng)機(jī)和工程機(jī)械、太陽能光伏、碳材料、新醫(yī)藥、新光源、通用航空、智能電網(wǎng)、智能數(shù)控和機(jī)器人等十大產(chǎn)業(yè)鏈，以此推動(dòng)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)綜合競爭力。以城市化推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化，以產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)城市化。目前，常州十大產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展已取得初步成效，智能裝備、先進(jìn)碳材料和光伏產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域處于全國領(lǐng)先地位，擁有700多萬平方米的孵化器和加速器，在孵企業(yè)5500多家，擁有116家科技型上市培育企業(yè)和986家高新技術(shù)企業(yè)。
筆者獲悉，今年，常州城市建設(shè)正在揮灑更大的手筆，地鐵一號(hào)線全線開工，國家森林城市全面創(chuàng)建，同時(shí)，更為系統(tǒng)地統(tǒng)籌布局學(xué)校、醫(yī)療、文體等公共服務(wù)設(shè)施，未來對(duì)于常州，無論是區(qū)域版圖進(jìn)一步改造，還是城市生活配套建設(shè)，都將呈現(xiàn)嶄新的面貌。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹指出，未來只有城市的發(fā)展、城市產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)人口增長的發(fā)展，才會(huì)給房地產(chǎn)業(yè)帶來實(shí)質(zhì)性的發(fā)展。隨著常州產(chǎn)業(yè)升級(jí)與產(chǎn)城融合進(jìn)入深化年，常州房地產(chǎn)市場必將步入更加穩(wěn)健的發(fā)展期。