綠城又“攤上事”是相對于其在2011年的尷尬處境而言的。
由于綠城是習(xí)慣“狂飆突進(jìn)”的,對高地價、高負(fù)債似乎總是揮揮手,分外輕松,但這種分外輕松在2011年“攤上了事”。
在2011年,在更加嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控面前,一度位列房企三甲的“地產(chǎn)大鱷”,綠城不得不面對資金鏈斷裂拷問,過上了“賣子求生”的狼狽日子。在2010年,綠城的負(fù)債率高達(dá)1132%。2011年上半年,綠城總借貸一度高達(dá)350億元,凈資產(chǎn)負(fù)債率較2010年末再度上升31.2個百分點(diǎn)。2011年,綠城差一點(diǎn)沒緩過來。
2012年下半年,一直到“新國五條”出臺,綠城顯然恢復(fù)了原來的樣子,我行我素“狂飆突進(jìn)”,在各地勇當(dāng)“地王”。隨著歷史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策“新國五條”的出臺,特別是各地“新國五條”細(xì)則出臺,綠城無疑又“攤上事了”。
近日,《證券日報(bào)》記者對綠城2009年轟動一時的“地王”做了一線調(diào)查,調(diào)查發(fā)現(xiàn)綠城通州地王將要遭遇“北京國五條”有關(guān)細(xì)則的約束。該地王已經(jīng)苦熬三年有余,預(yù)計(jì)成本每平米已經(jīng)超過2萬元。“具體開盤價格還沒定,初步預(yù)計(jì)將超過3萬元/平方米”,這是綠城銷售人員的預(yù)計(jì),綠城3萬元/平方米的一廂情愿正在變成不爭的事實(shí)。直接原因是,京版國五條細(xì)則規(guī)定,純新盤預(yù)售定價要參照周邊樓盤的實(shí)際成交價格,綠城周邊樓盤的實(shí)際成交價也是2萬元剛出頭。如此推斷,綠城此“地王”能賺個吆喝就燒了高香了,虧得一塌糊涂也未可知。
“地王”的定價尷尬,給綠城帶來多大的“事”,相信終是紙里包不住火,能躲藏幾天,不得而知。
去年10月底以來,綠城“搶地”可謂“氣貫長虹”,在北京、上海等城市“搶地”毫不含糊,細(xì)讀記者對通州地王的調(diào)查,筆者也增添了不少對綠城其他“地王”的擔(dān)心。一度位列房企三甲的綠城如果再步入“賣子求生”的老路, 豈不可悲!
更何況各地出臺的“國五條細(xì)則”雖有差別,各二、三線城市的細(xì)則也相對“從簡”,但都不是僅僅只聚焦在征收“20%個稅”上,而是組合拳。比如,重慶提出“加強(qiáng)預(yù)售管理,對報(bào)價過高、漲幅過快的商品房項(xiàng)目,暫不核發(fā)預(yù)售許可證”;合肥要求“對預(yù)售方案報(bào)價過高且不接受物價、房產(chǎn)部門指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目,價格主管部門暫不予以價格備案、房產(chǎn)部門暫不核發(fā)預(yù)售許可證”等等。
“北京國五條細(xì)則”,更為嚴(yán)厲的是對開發(fā)商的硬約束, 這在綠城通州項(xiàng)目的定價中已有所表現(xiàn)。
筆者認(rèn)為,地產(chǎn)商對本輪房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)有清醒的認(rèn)識,對拿地策略、促銷手段等做適當(dāng)?shù)?、相?yīng)的改變,對搶下的“地王”也早有盤算,也許才能一帆風(fēng)順,特別是對去年瘋狂拿地,一路高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)商來說。(證券日報(bào))