新聞背景
8月15日，杭州市房管部門出臺(tái)新規(guī)，從9月12日起，符合條件的經(jīng)適房將可根據(jù)相關(guān)政策上市交易或回購(gòu)。等了十年，杭州的經(jīng)適房終于可以上市交易了。其實(shí)不止杭州，武漢、南寧、濟(jì)南、哈爾濱、福州、洛陽(yáng)等城市都相繼出臺(tái)了關(guān)于經(jīng)適房上市交易的具體細(xì)則。
這兩天，也有很多經(jīng)適房業(yè)主撥打本報(bào)的熱線電話，咨詢西安經(jīng)適房能否上市交易？就此，記者采訪了西安市住房保障和房產(chǎn)管理局的相關(guān)人士。
西安業(yè)主
“能上市交易，就可換個(gè)大點(diǎn)的房了”
張先生是珠江新城的經(jīng)適房業(yè)主，“我是2007年買的珠江新城的房子，房子面積不大，當(dāng)時(shí)孩子小，也沒(méi)覺(jué)得怎樣，現(xiàn)在孩子大了，老人也需要照顧，就覺(jué)得家里有點(diǎn)轉(zhuǎn)不開(kāi)身。要是經(jīng)適房能上市交易，等我拿到房產(chǎn)證后再賣時(shí)，價(jià)錢肯定比我當(dāng)初買的時(shí)候高，即使再繳納土地收益金，手里肯定還能剩不少，這樣就夠買個(gè)大點(diǎn)房子的首付了。這是好事啊，就是不知道咱西安的經(jīng)適房啥時(shí)候能上市交易。”
房管部門
目前還沒(méi)出臺(tái)具體的交易細(xì)則
據(jù)記者了解，根據(jù)杭州市出臺(tái)的《經(jīng)濟(jì)適用房上市交易實(shí)施意見(jiàn)(試行)》規(guī)定，簽訂經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房合同(含預(yù)售合同)滿5年，并補(bǔ)交土地收益等價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)的，可通過(guò)買賣、贈(zèng)與等方式處置該住房。向政府繳納的土地收益等價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)為按照評(píng)估價(jià)與當(dāng)時(shí)經(jīng)適房購(gòu)買價(jià)差價(jià)的55%。對(duì)于未滿5年的經(jīng)適房流轉(zhuǎn)，杭州市確立了回購(gòu)制度。經(jīng)適房購(gòu)房人未滿5年年限，因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向房管部門申請(qǐng)回購(gòu)；作為保障性住房的一部分，杭州市明確，經(jīng)適房可通過(guò)內(nèi)部循環(huán)等方式流轉(zhuǎn)。
據(jù)西安市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)人士介紹，西安市最早的經(jīng)適房于1998年開(kāi)工建設(shè)，現(xiàn)在業(yè)主已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，這兩天關(guān)于杭州等城市經(jīng)適房上市交易的新聞很多，但西安市目前還沒(méi)有經(jīng)適房上市交易的情況，具體的交易細(xì)則房管局也沒(méi)有出臺(tái)。西安和杭州有一點(diǎn)是明確不同的，杭州的5年年限是從簽訂購(gòu)房合同(含預(yù)售合同)之日算起的，而西安是從取得房產(chǎn)證算起的。杭州市的交易細(xì)則中將2004年9月1日定為土地收益等價(jià)款繳納比例的分界點(diǎn)，這是比較合理的。像西安2007年以前，經(jīng)適房和商品房的價(jià)錢是相差不多的。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)
若經(jīng)適房能交易或可拉低房產(chǎn)成交均價(jià)
西北大學(xué)經(jīng)管學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師盧山冰認(rèn)為，杭州出臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房上市交易或回購(gòu)的細(xì)則，對(duì)于各地加快推動(dòng)經(jīng)濟(jì)適用房上市流通有促進(jìn)作用。杭州作為一線地產(chǎn)城市，其房?jī)r(jià)與京滬屬于一個(gè)層次。西安作為地產(chǎn)的二線城市，政府管理部門也應(yīng)該未雨綢繆，吸取外地成功經(jīng)驗(yàn)，適時(shí)探索和謀劃西安經(jīng)濟(jì)適用房上市和回購(gòu)管理辦法，以推進(jìn)西安經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)健康發(fā)展。
中建地產(chǎn)營(yíng)銷策劃經(jīng)理馬亮認(rèn)為，現(xiàn)在和以前的土地價(jià)格及成本是不一樣的，并且目前很多樓盤做的都是剛需項(xiàng)目，而經(jīng)適房的面積都不大，如果西安的經(jīng)適房上市交易，價(jià)格也不會(huì)很高，會(huì)給西安目前的房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)很大沖擊，可能還會(huì)拉低西安房產(chǎn)的成交均價(jià)。（華商報(bào)）