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          經(jīng)適房入市價格漲10倍 備受“剛需族”青睞

          經(jīng)適房入市價格漲10倍 備受“剛需族”青睞

          2013-08-14 11:04:26

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            “雖然是經(jīng)濟適用房,轉(zhuǎn)成商品房后,價格一樣漲的厲害,而且非常搶手。”記者近日走訪北京回龍觀、天通苑等保障性住房小區(qū)了解到,“經(jīng)滿五唯一”住房成為二手房市場的給力賣點,備受“剛需族”青睞,其價格差不多是業(yè)主當(dāng)初購買的10倍。

            “新國五條出臺前后,我們店一個月能賣出70多套房,現(xiàn)在一個月也能賣出40來套。”8月12日下午,在回龍觀附近,一位鏈家地產(chǎn)置業(yè)顧問介紹說,該處龍錦苑小區(qū)的經(jīng)濟適用房在今年2月份已經(jīng)滿5年,按照相關(guān)規(guī)定,可以轉(zhuǎn)成商品房。3月份,該小區(qū)的“經(jīng)滿五唯一”住房,均價一平方米1.8萬元左右,現(xiàn)在2.2萬元左右,以一套100平方米的住房為例,不到半年時間,總價就上漲了40萬元。

            “根據(jù)新政,購買房本滿5年、且是業(yè)主唯一住房的房子不需要繳納20%的差額個稅。但由于是經(jīng)濟適用房,購房者需要繳納10%的土地出讓金。不過,跟附近的商品房相比,經(jīng)濟適用房漲幅還是稍微小一點。‘剛需族’在購買的時候會更多考慮這樣的房子。”這位置業(yè)顧問說。

            隨后,記者來到天通苑北三區(qū)的經(jīng)濟適用房小區(qū),家住30號樓的劉姓業(yè)主告訴記者,她家的房子當(dāng)時購買價是2650元/平方米,2010年就已滿5年,現(xiàn)在想出售后去市里換房。據(jù)介紹,劉女士的這套面積為98平方米的“經(jīng)滿五唯一”住房標價為235萬元。“算上10%的土地出讓金,房價差不多是業(yè)主當(dāng)初購買價的10倍。”鑫尊地產(chǎn)的一位置業(yè)顧問告訴記者,這一片“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的房子很好賣,“新出的房子幾天就能賣掉”。

            采訪中,記者發(fā)現(xiàn)在各大房產(chǎn)中介的展板或櫥窗廣告上,被置頂?shù)姆吭炊酁?ldquo;經(jīng)滿五唯一”、“滿五不唯一”等所謂“免稅房”,且房源不少。而業(yè)主的售房理由多為置換學(xué)區(qū)房或者改善住房。有專家認為,經(jīng)濟適用房滿5年后立刻轉(zhuǎn)成商品房的現(xiàn)象大量存在,在歷次稅費調(diào)整的前夕,都會有大量的經(jīng)濟適用房集中過戶轉(zhuǎn)為商品房。

            據(jù)悉,在2011年北京市住房保障工作總結(jié)大會上就傳出消息,將出臺“新政”建立經(jīng)濟適用房封閉運行機制,未來經(jīng)濟適用房將不再由房主自行上市銷售,而是以政府回購的形式取代市場買賣。(工人日報)

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