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          鄭州今年起全面取消經(jīng)適房 保障房全改“租”

          鄭州今年起全面取消經(jīng)適房 保障房全改“租”

          2013-03-04 10:12:13

          來源:

            “社區(qū)不再受理經(jīng)適房的申請了,鄭州今年已經(jīng)全面取消經(jīng)適房了?”春節(jié)后,鄭州市民謝先生在論壇中發(fā)帖詢問。

            2月27日,記者就謝先生提出的問題,向鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局求證時獲悉,目前鄭州市已經(jīng)不再受理新的經(jīng)適房申請,今年鄭州市保障房將實行“三房合一”新模式,即把符合保障條件的廉租房、經(jīng)適房與公租房對象統(tǒng)一納入公租房保障范圍,停止經(jīng)適房和廉租房的市場供應(yīng)。這意味著,面世以來一直毀譽參半的經(jīng)適房,將徹底退出鄭州市歷史。

            從1995年成為全國經(jīng)適房試點城市,到2013年經(jīng)適房正式退出,鄭州市經(jīng)適房已走過了18個年頭。18年中,鄭州經(jīng)適房走過了怎樣的道路,出現(xiàn)了哪些問題,為何要取消?鄭州全面取消經(jīng)適房是否意味著在保障房中,經(jīng)濟適用房的重要性已經(jīng)弱化,甚至在全國都將逐漸退出住房保障體系?

            曾經(jīng)“門前冷落車馬稀”

            在河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進京看來,鄭州市經(jīng)適房走過的18個年頭可以分為3個階段。

            1995年至2005年,鄭州經(jīng)適房每平方米在1400元左右,而商品房在每平方米1600元左右。因為經(jīng)適房價格與商品房價格相差無幾,雖然申請條件很寬松,但經(jīng)適房并未引起太多人注意。趙進京說,當(dāng)時甚至出現(xiàn)嵩山路“綠城花園”小區(qū)經(jīng)適房項目建成兩三年,企業(yè)自己花錢打廣告還賣不出去的現(xiàn)象。趙進京將這一時期概括為“門前冷落車馬稀”的階段。

            從2005年到2010年,鄭州市商品房價格不斷上漲,當(dāng)商品房漲到2500元每平方米時,經(jīng)適房價格還在每平方米1600元徘徊。經(jīng)適房申請人迅速增多,“供不應(yīng)求”,開始出現(xiàn)騙取經(jīng)適房現(xiàn)象。趙進京稱這一階段為“忽如一夜春風(fēng)來”的階段。

            自2010年開始,鄭州市出臺更嚴格的經(jīng)適房管理新政,然而在短短3年里,就有5萬戶家庭申請經(jīng)適房,并不斷爆出違規(guī)騙取經(jīng)適房問題。鄭州經(jīng)適房違規(guī)事件頻出,飽受詬病、爭議不斷。趙進京稱為這一時期為“此恨綿綿無絕期”的階段。

            鄭州市房管局規(guī)劃和住房保障處處長馮榮智在接受媒體采訪時也表示,最初,經(jīng)濟適用房并不像現(xiàn)在這么搶手,2005年之前,由于經(jīng)濟適用房和商品房價格相差不多,甚至比當(dāng)初的職工集資建房價格還高,位置比較偏,盡管審核程序很簡單,條件放寬后銷售還是遇冷。

            馮榮智說,2006年到2009年,由于與商品房價格差從每平方米幾百元擴大到兩三千元,經(jīng)濟適用房開始逐漸“受寵”,同時,由于準入門檻較低、收入認定程序簡單等原因,出現(xiàn)申購經(jīng)濟適用住房“井噴”的現(xiàn)象。隨之產(chǎn)生種種問題,部分企業(yè)為解決建設(shè)資金緊張問題,自留房源、違規(guī)銷售,有人通過提供虛假的收入、戶籍或婚姻證明,騙取購房資格,也出現(xiàn)了倒賣經(jīng)濟適用住房的問題。

            經(jīng)適房發(fā)展中問題層出不窮

            雖然近幾年鄭州對經(jīng)適房的戶型、上市交易作出了嚴格限定,但問題和質(zhì)疑一直伴隨著鄭州經(jīng)適房的發(fā)展。經(jīng)適房兩頭不沾,真正的窮人買不起,收入較高者沒資格買,更重要的是,在經(jīng)適房分配過程中存在大量弄虛作假、權(quán)力自肥以及利益輸送現(xiàn)象。

            日前爆出的鄭州“房妹”事件中,“房妹”全家曾擁有多達31套房產(chǎn),一家四口都是“雙戶口”。據(jù)鄭州市紀委翟振鋒案件專案組通報稱,“翟振鋒(‘房妹’父親)一家曾擁有31處房產(chǎn)(含兩處在老家新密市的自建房,無房產(chǎn)證),其中已出售7套,現(xiàn)有24套,無一套是經(jīng)適房。”但專案組調(diào)取了翟振鋒妻子李淑萍的河南一通房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的南溪苑項目售房記錄,發(fā)現(xiàn)二七區(qū)房管局兩名工作人員違規(guī)通過李淑萍取得27套經(jīng)適房房源。

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