昨日上午，位于西安市咸寧東路的咸寧花園小區(qū)召開了業(yè)主大會，近百名業(yè)主參加會議。經(jīng)過現(xiàn)場答辯、現(xiàn)場打分，業(yè)主們從3家物業(yè)公司中，選出西安順合物業(yè)管理服務(wù)有限公司來管理他們的小區(qū)。
6月2日，就在這里，業(yè)主們選出了新城區(qū)韓森寨街道第一家業(yè)委會。昨天，他們又用公開招標(biāo)的方式來選擇新物業(yè)。
為何要換物業(yè)
丟電動車停車難……
“剛才這里站了10個人，我一問，就有3個人丟過電動自行車。”咸寧花園業(yè)主王先生指了指旁邊的兩名業(yè)主，“老張的車2500元，我的2800元，他的4000元。”王先生認(rèn)為，現(xiàn)有物業(yè)對小區(qū)大門進(jìn)出者盤問不力，與丟車頻發(fā)不無關(guān)系。
對現(xiàn)有的物業(yè)不滿意，是咸寧花園大部分業(yè)主的心態(tài)，這種心態(tài)催生了本屆業(yè)委會。
咸寧花園本是某單位為職工修建的家屬院，但也有一部分房子向社會出售。目前，小區(qū)仍有200多套房無人入住，或由租客居住。女業(yè)主吳小姐說，小區(qū)有700多套房子，卻只有100來個車位。“我們的車都停不下，有時物業(yè)還會把外面的車放進(jìn)來。”居民們對“停車難”頗有意見，吳小姐認(rèn)為，這也是業(yè)主們成立業(yè)委會，并進(jìn)一步想更換物業(yè)的動機(jī)之一。
還有居民表示，去年年底，小區(qū)曾經(jīng)從下午2點(diǎn)停電到晚上9點(diǎn)，但物業(yè)卻一直沒出現(xiàn)。對此，居民認(rèn)為物業(yè)“不負(fù)責(zé)任”。
為何能換成功
街道辦社區(qū)積極介入
由于這些原因，業(yè)委會成立后就開始著手招標(biāo)新物業(yè)。招標(biāo)信息的發(fā)布，也富有時代特色，“7月份，我們通過微信、微博、58同城、趕集網(wǎng)……”業(yè)委會賈主任說，“都是免費(fèi)媒體。”
很快，有5家物業(yè)企業(yè)稱要投標(biāo)。最后，一家企業(yè)投標(biāo)時間晚于業(yè)委會定下的截止日期，一家企業(yè)則是沒來投標(biāo)，只剩陜西旭輝愿景物業(yè)有限責(zé)任公司、西安幸迪物業(yè)管理有限責(zé)任公司和西安順合物業(yè)管理服務(wù)有限公司前來投標(biāo)。
咸寧花園成立業(yè)委會，在很大程度上與韓森寨街辦的重視分不開。韓森寨街辦和咸東社區(qū)多次派人前往，組織業(yè)主和開發(fā)商等各方協(xié)商成立業(yè)委會的有關(guān)事宜，盡量降低業(yè)委會成立的阻力。
昨日，咸寧花園在召開業(yè)主大會的過程中，韓森寨街辦、韓森寨派出所和咸東社區(qū)，都有工作人員在現(xiàn)場觀察。業(yè)主和開發(fā)商沒怎么吵架，更不用說肢體沖突了。具體怎么換
成立開標(biāo)小組現(xiàn)場答辯
昨日的招標(biāo)，由7名業(yè)主組成的開標(biāo)小組對三個參加投標(biāo)的物業(yè)公司進(jìn)行打分。
咸寧花園業(yè)委會工作人員向記者出示了自己設(shè)計(jì)的《咸寧花園業(yè)主大會招聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)評標(biāo)積分表》。這張積分表上，對投標(biāo)企業(yè)的評審項(xiàng)目，分為“資信部分”，“技術(shù)部分”，“商務(wù)部分”和“現(xiàn)場答辯”部分。
昨日業(yè)主大會上最具話題性的一幕是“現(xiàn)場答辯”環(huán)節(jié)：三家成功投標(biāo)的物業(yè)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，輪番走到主席臺，接受任一參會業(yè)主的提問。“停車費(fèi)怎么收”、“如何更好服務(wù)業(yè)主”、“如果大雨造成門窗漏水，物業(yè)將怎樣緊急搶險”……業(yè)主們輪番上陣，句句直擊要害。
“如何和原先的物業(yè)進(jìn)行交接？”一位老先生分開人墻，走到最前頭提出自己的問題。“你這問題很好。”被問的物業(yè)代表說：“如果我們中標(biāo)，我們將依靠業(yè)委會，走法律程序，在政府指導(dǎo)下，和前期物業(yè)協(xié)商，順利交接。”
開標(biāo)小組咋產(chǎn)生
由業(yè)主推選產(chǎn)生
據(jù)業(yè)委會工作人員介紹，昨日的開標(biāo)小組成員共7名，其中1人為業(yè)委會成員，另6人為普通業(yè)主。這6名成員來自小區(qū)全部3棟居民樓，每棟樓產(chǎn)生2名。