不只舜清苑小區(qū)，一場大雨過后，本報近日陸續(xù)接到匯統(tǒng)花園等多個小區(qū)居民投訴，稱小區(qū)內(nèi)房子漏水、地下室被淹。省城工業(yè)北路一小區(qū)甚至發(fā)生上百戶居民地下室被泡的事情。遇到這種情況應(yīng)該如何處理？
其實房屋包括地下室等建設(shè)工程都是有保修期的。2000年起實施的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》明確規(guī)定：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏最低保修期為5年；供熱與供冷系統(tǒng)最低保修期為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程最低保修期為2年。建設(shè)工程保修期自竣工驗收合格之日起計算。
“如果房屋沒有出5年的質(zhì)保期，業(yè)主當然有權(quán)要求開發(fā)商對漏水的房子包括地下室進行維修。我們也受理這方面的投訴。”濟南市工程質(zhì)量與安全生產(chǎn)監(jiān)督站工作人員說。而在采訪中，不少居民表示并不清楚房屋最低保修期的規(guī)定。
房子出了5年的質(zhì)保期該怎么辦？山東德康律師事務(wù)所律師顏東說，主要有以下三種情況：一是房子雖然過了5年的質(zhì)保期，但是由于開發(fā)商的原因沒有維修好或者處理好，那么開發(fā)商仍然有保修義務(wù)；如果是其他與房屋相關(guān)的改造工程如平改坡、戶表改造等造成了房屋的漏水，那么就應(yīng)該由從事工程的施工隊伍負責(zé)維修；如果是一些自然老化原因?qū)е侣┧?，就需要業(yè)主共同出資或向房管局申請住房維修資金了，“閣樓、地下室等都在申請維修范圍內(nèi)”。
顏東表示，不管采取哪種方式維權(quán)，業(yè)主都要保存好證據(jù)，尤其是漏水和被淹的具體情況和損失，必要時可找公證或?qū)I(yè)鑒定機構(gòu)，以備維權(quán)時使用。（齊魯晚報）