據(jù)了解，在歷年中央房地產(chǎn)市場調(diào)控過程中，2008年以來，諸如“營業(yè)稅、契稅”等政策的干預(yù)，二手房市場往往首當(dāng)其沖受影響。2012年限購、限貸的樓市政策持續(xù)影響下，新房市場“以價(jià)換量”策略的延續(xù)，部分區(qū)域呈現(xiàn)“商品房”與“二手房”價(jià)格倒掛的現(xiàn)象，對于二手房市場交易量直接形成沖擊。在調(diào)控持續(xù)化的環(huán)境下，二手房市場價(jià)格變動(dòng)呈現(xiàn)“上漲反應(yīng)快、而下調(diào)反應(yīng)慢”的特征，與商品房市場相比價(jià)格競爭優(yōu)勢偏弱，直接對市場交易的上揚(yáng)形成影響。
李連源表示，要激活做大我市二手房市場，相關(guān)部門須著力簡化程序，增加交易環(huán)節(jié)的透明度，同時(shí)適時(shí)調(diào)整征稅額度，提升征信管理特別是估價(jià)系統(tǒng)的科學(xué)性，才能使得二手房市場吸引更多購房者，起到稀釋住房需求、降低房價(jià)上漲壓力的目的。
公積金貸款使用率低
閑置資金120多億
“在許多沿海城市，大部分樓盤都支持公積金貸款，為什么咱們西安好多樓盤一問都說不行呢？”最近準(zhǔn)備買婚房的小王感到不解。
他給記者算了一筆賬：以20年40萬元房貸為例，商貸利率6.55%，月還款2994元，支付利息近32萬；公積金貸款利率4.5%，月還款2530元，支付利息近21萬。總體算下來，公積金月供少還464元，利息少還11萬，差不多可以夠裝修或買輛車。
記者從西安公積金管理中心獲悉，目前我市包括郊縣在內(nèi)，支持公積金貸款的樓盤已達(dá)1200多個(gè)，去年全市發(fā)放公積金個(gè)貸逾45億元。但與此同時(shí)，雖然截至2011年，我市個(gè)貸與2005年相比增長了近5倍，但與全國平均水平特別是發(fā)達(dá)地區(qū)相比還有很大的差距，公積金使用率比較低，還有120多億沉淀資金閑置。
一方面是市民渴望用公積金買房，另一方面是開發(fā)商積極性不高，原因何在？有業(yè)內(nèi)人士表示，商業(yè)銀行辦按揭貸款一般在一個(gè)月左右，而公積金貸款少則三四個(gè)月，多則一年，復(fù)雜的審核程序和放款時(shí)間是許多開發(fā)商不愿接受購房者公積金貸款按揭的主要原因，但這無疑讓普通市民購房無法享受公積金貸款的低利率優(yōu)惠。
對此，李連源認(rèn)為，相關(guān)部門應(yīng)聯(lián)合形成督導(dǎo)機(jī)制，督促新開樓盤積極嫁接公積金，讓公積金貸款惠及更多市民。（西安日報(bào)）