今日媒體報(bào)道,任志強(qiáng)再次公開(kāi)唱多房?jī)r(jià)。他稱,房?jī)r(jià)上漲,賺得更多的是購(gòu)房者,而非開(kāi)發(fā)商。“如果我們所有買(mǎi)過(guò)房子的人,按98年計(jì)算,30萬(wàn)的現(xiàn)在是500萬(wàn),他們賺的一定比開(kāi)發(fā)商賺的多,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商賣(mài)那房子就賣(mài)了30萬(wàn)塊錢(qián),全是利潤(rùn)也就30萬(wàn)。從30萬(wàn)變成500萬(wàn)利潤(rùn)空間很大,特別是買(mǎi)30萬(wàn)的房子,他只付了6萬(wàn)塊錢(qián),把6萬(wàn)塊錢(qián)變成500萬(wàn)是多少倍?”
對(duì)此,新華社新華視點(diǎn)微博評(píng)論稱,“某地產(chǎn)大亨日前稱房?jī)r(jià)上漲購(gòu)房者一定比開(kāi)發(fā)商賺得多,因?yàn)?ldquo;當(dāng)初30萬(wàn)的房子現(xiàn)在是500萬(wàn)”。照此邏輯,開(kāi)發(fā)商豈不成招財(cái)送寶的財(cái)神爺了?網(wǎng)民反問(wèn):“你為什么不買(mǎi)房而開(kāi)發(fā)呢?”“普通人的房子不是投資是用來(lái)住的!”眼下政府仍在為穩(wěn)定房?jī)r(jià)而努力,開(kāi)發(fā)商這是扇的什么風(fēng)?”
地產(chǎn)大炮任志強(qiáng)堅(jiān)持“3月暴漲”論已經(jīng)一年了,他依然不松口。中央提出的“城鎮(zhèn)化”,更給了任志強(qiáng)堅(jiān)持房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲的支撐理由。在接受媒體采訪中,任志強(qiáng)表示:“小康指標(biāo)已經(jīng)預(yù)示著最少要增加65%的城市化率,人口在不斷流入,房?jī)r(jià)還得接著漲。”
任志強(qiáng)認(rèn)為在現(xiàn)有土地制度下,中央欲進(jìn)一步推進(jìn)城鎮(zhèn)化,加之貨幣繼續(xù)上漲,這樣情況下房?jī)r(jià)無(wú)下跌的可能:“現(xiàn)在有幾個(gè)問(wèn)題是涉及到房?jī)r(jià)的問(wèn)題,第一個(gè)大家認(rèn)為你認(rèn)為貨幣會(huì)不會(huì)再漲?十年之內(nèi)我們貨幣漲了5倍,房?jī)r(jià)也漲5倍。從住房制度改革之前算的話,我們貨幣增長(zhǎng)了50倍,從13500多漲了50倍,可是我們房?jī)r(jià)沒(méi)漲50倍,但是近十年我們漲了差不多5倍。所以貨幣增量決定房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。”
“第二就是土地制度問(wèn)題。如果土地仍是現(xiàn)有制度,無(wú)法保證土地供應(yīng)。北京去年大概只完成了土地供應(yīng)量的38%,去年完成了42%,前年完成了46%,一年比一年小,房?jī)r(jià)能不漲么?”
“第三個(gè)條件是我們?cè)黾硬辉黾映鞘谢??我們的小康指?biāo)已經(jīng)預(yù)測(cè)最少要增加65%的城市化率,人口在不斷流入,需求不斷增加,房?jī)r(jià)還得接著漲。”
“第四,我認(rèn)為地方政府一定會(huì)加大基礎(chǔ)設(shè)施的投入。比如地鐵越修越多,現(xiàn)在25個(gè)城市新報(bào)地鐵,地鐵通了,房子能不漲價(jià)?都以為說(shuō)我說(shuō)房?jī)r(jià)漲的時(shí)候是為了開(kāi)發(fā)商,錯(cuò)了!決定房?jī)r(jià)的很多是窗戶外的東西,比如說(shuō)收入增長(zhǎng),醫(yī)院、學(xué)校、機(jī)場(chǎng)的建設(shè),都是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的因素。”
任志強(qiáng)認(rèn)為,房?jī)r(jià)只會(huì)在土地變?yōu)樗接谢髸?huì)下跌:“土地私有化房?jī)r(jià)一定是跌的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)之間的差別太大了。我們有一個(gè)土地財(cái)政的斷崖,在短期之內(nèi)是無(wú)法彌合的。我們第一部憲法土地是私有,第二部,第三部憲法土地仍然是私有的,只有在第四部憲法中,才把土地改為公有。我估計(jì)像你們這些年輕人80后的掌權(quán)以后就改了。”
因此,他說(shuō):“如果只把眼睛盯在房?jī)r(jià)本身上就錯(cuò)了,任何一個(gè)城市的政府決不允許開(kāi)發(fā)商蓋一個(gè)比原來(lái)更破的房子,怎么能讓房?jī)r(jià)比原來(lái)的房?jī)r(jià)更低呢?”他認(rèn)為,房?jī)r(jià)上漲是必然。
同時(shí),任志強(qiáng)堅(jiān)持表示房?jī)r(jià)上漲,賺得更多的是購(gòu)房者,而非開(kāi)發(fā)商。“如果我們所有買(mǎi)過(guò)房子的人,按98年計(jì)算,30萬(wàn)的現(xiàn)在是500萬(wàn),他們賺的一定比開(kāi)發(fā)商賺的多,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商賣(mài)那房子就賣(mài)了30萬(wàn)塊錢(qián),全是利潤(rùn)也就30萬(wàn)。從30萬(wàn)變成500萬(wàn)利潤(rùn)空間很大,特別是買(mǎi)30萬(wàn)的房子,他只付了6萬(wàn)塊錢(qián),把6萬(wàn)塊錢(qián)變成500萬(wàn)是多少倍?”(新華網(wǎng))