開發(fā)商方面，精確匡算投入產(chǎn)出、務(wù)實(shí)調(diào)整營銷策略也成為不約而同的選擇。東郊某樓盤置業(yè)顧問尹女士告訴記者，限購之前，他們開發(fā)的前三號(hào)樓都安裝了有助室內(nèi)外空氣對(duì)流的新風(fēng)系統(tǒng)，準(zhǔn)備以較高價(jià)格出售，其后開發(fā)商迅速調(diào)整方案，后續(xù)建設(shè)的三座樓削減了這一投入，同時(shí)調(diào)低預(yù)售價(jià)，目前這三座樓已基本售罄。知名地產(chǎn)專家、建祥置業(yè)經(jīng)理李連源表示，據(jù)他了解，由于銀行放貸更加謹(jǐn)慎嚴(yán)格，現(xiàn)在許多開發(fā)商越來越重視開源節(jié)流和精細(xì)化管理，以前盲目舉牌拿地、上項(xiàng)目，工地上鋼筋、水泥浪費(fèi)嚴(yán)重等情況已經(jīng)很少見。
市場(chǎng)：保障房加速成長 樓市“兩條腿”越走越穩(wěn)
在調(diào)控商品房市場(chǎng)的同時(shí)，我市搶抓時(shí)機(jī)加快保障房建設(shè)，彌補(bǔ)歷史欠賬，不僅切切實(shí)實(shí)給全市中低收入人群吃了一顆“定心丸”，同時(shí)在平抑新建商品房房?jī)r(jià)方面功不可沒。
2011年，在限購令出臺(tái)的同時(shí)，我市就要求各區(qū)縣和部門、開發(fā)區(qū)要加大對(duì)保障性住房建設(shè)的支持力度，通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，同時(shí)積極引導(dǎo)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造，確保在新出讓或劃撥土地的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目、普通商品房項(xiàng)目和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中，廉租住房的配建比例分別不低于15%、5%和30%。2011年，我市共完成保障性住房13.9萬套（戶），完成全年目標(biāo)任務(wù)的111%，在全省年終綜合考核中名列第一。2012年，保障性住房工程納入全市十件惠民實(shí)事之一，新開工保障性住房、棚戶區(qū)改造107492套（戶），超額完成全年任務(wù)。
李連源表示，限購和保障房建設(shè)相輔相成，共同起到了遏制房?jī)r(jià)飛漲的作用，從這個(gè)意義上講，我市近兩年的所作所為可圈可點(diǎn)，值得肯定。“房改十五年，隨著全國經(jīng)濟(jì)體制由計(jì)劃轉(zhuǎn)向市場(chǎng)，在摸著石頭過河的前七年，我們似乎過于依賴商品化來解決住房問題，其后逐漸總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、完善體制機(jī)制，到現(xiàn)在基本達(dá)成了商品房和保障房?jī)蓷l腿走路的共識(shí)。”他說，在努力增加居民收入的同時(shí)，只有將不同收入水平和需求的購房者分流向不同的市場(chǎng)，做細(xì)做精，才能真正實(shí)現(xiàn)兩條腿走路和住有所居的目標(biāo)。
日前，省住建廳傳來消息，為把保障性住房建設(shè)這項(xiàng)民生工程繼續(xù)落到實(shí)處，我省正在努力完善保障住房體系，力爭(zhēng)到2015年，保障房覆蓋面達(dá)到23%。今年，我市提出開工建設(shè)保障性安居工程8.45萬套，新增租金補(bǔ)貼3000戶，32個(gè)保障性住房項(xiàng)目、18個(gè)城中村改造和4個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目將同時(shí)推進(jìn)，計(jì)劃年度投資總額達(dá)338.5億元。同時(shí)，房管部門最近正在研究制定今年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，確保房?jī)r(jià)繼續(xù)保持穩(wěn)定。2013年的西安樓市，或?qū)⒂瓉硪粋€(gè)平穩(wěn)、健康的發(fā)展時(shí)期。
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手續(xù)麻煩 稅費(fèi)太高
二手房交易疲軟
采訪期間，記者發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前有意置業(yè)的市民中，大部分人表示不想考慮二手房，原因主要是手續(xù)麻煩、稅費(fèi)太高等等，交易不暢使得二手房市場(chǎng)的置業(yè)分流作用未能得到凸顯。
家住北郊的張先生最近在高新一中附近看中了一套二手房，對(duì)方要價(jià)8500元每平方米。本來他準(zhǔn)備拿下，但后來一算，房子的營業(yè)稅、個(gè)稅、印花稅加上中介費(fèi)等算下來要七八萬元，程序走起來也相當(dāng)麻煩，還不如直接買新房，所以他最終放棄了買二手房的想法。
西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2012年，西安商品房銷售量為1164.64萬平方米，同比去年同期上漲3.70%，而同期二手房交易量?jī)H為99.59萬平方米，同比上年下降50.1%，二手住宅物業(yè)跌幅也高達(dá)40.09%。2012年度西安二手房交易規(guī)模與新房市場(chǎng)比例由之前的1：8再度擴(kuò)大至1：10左右，與北上廣等一線城市1：1的比例差距頗大。