在國外買房,有專業(yè)的經(jīng)紀人指導(dǎo),如需貸款,銀行還要評估房屋情況,如果買房成本太高或者沒有升值潛力,銀行可能會拒絕貸款;在國內(nèi)買房,只能辛苦你到現(xiàn)場去實地調(diào)查、走訪、分析,找可靠的專業(yè)人士請教,或者可以找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。
暗穴之七:盲目入市
經(jīng)歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會忘記,如果政府不出手,房價完全可以炒到一個新高。而2009年,當國家的鼓勵政策一出臺,就應(yīng)該意識到房價要開始漲是必然的。政府對房價的調(diào)控是非常關(guān)鍵的,因此關(guān)注房市政策也是買房者的一項日常工作。比如電視或者報紙的頭版新聞中往往會有表現(xiàn),當政策鼓勵而且政策很松的時候,往往是房價相對低的時候;政策控制并開始收嚴的時候,也正是房價忘乎所以的時候。因為這些國家政策會最直接的影響市場表現(xiàn)。
至于專家學者,最好不要迷信。有人說,每一個所謂的專家,其所有的言論背后一定有其根源。北大教授不就依照經(jīng)濟論打賭打輸了嗎?而一些房地產(chǎn)商贊助的研討會論壇,由房地產(chǎn)商支付報酬的專家學者嘉賓,他們的屁股能坐在買房者這邊嗎?千萬別迷信所謂的沒有任何實戰(zhàn)經(jīng)驗整天紙上談兵的專家學者,正所謂站著說話不腰疼。在某種程度上,如果一個可靠的經(jīng)驗豐富的一線房產(chǎn)中介人員對你說的話,可以認真考慮。
暗穴之八:使用年限
如果看到這里,你對某套房子還是很心儀,那么恭喜你,你就要進入實戰(zhàn)階段了,需要提醒你注意的項目之多可能比你能想象到的還多,在此只能請你首先注意房屋的使用年限。不就是70嘛,不錯,是70年,但是你的房屋還有70年可使用嗎?中國目前的《物權(quán)法》規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年,很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算,甚至很多人以為這70年是從自己拿到房產(chǎn)證那天開始計算,其實這個70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算起。因此,樂觀的設(shè)想,開發(fā)商一拿到土地后沒有任何空置,立即盤到資金開工建設(shè),估計待得蓋成高樓賣到你手里也有兩三年時間,所以,房屋使用年限在65年至68年居多。特別要留意的是,你看中的房屋是蓋在哪塊土地上,這不是玩笑。一個同事看中了某大型國企在四環(huán)邊開發(fā)的一套小復(fù)式,非常之喜歡,以迅雷不及掩耳之勢簽訂了買房合同,然后是辦理公積金貸款,可怕的“可是”再次出現(xiàn),公積金貸款被拒絕。這時他才明白這幢樓房用地是商業(yè)用地,使用年限為40年,公積金是不給商業(yè)用地房屋貸款的,悲催的他從逍遙的單身生活一時淪陷為四處借款的窘迫境地。
所以,購房前請認真了解一下房屋所在土地的使用年限,請記得:工業(yè)用地一般是20年,商業(yè)用地是40年,綜合用地(商業(yè)、住宅、辦公)是50年,住宅用地是70年。(第一財經(jīng)周刊)