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          買房支招:除了房價(jià)還要考慮哪些因素

          買房支招:除了房價(jià)還要考慮哪些因素

          2012-05-08 17:36:58

            誰都想有個(gè)家,讓身心安定下來??呻S著房價(jià)的上升,每月按揭的負(fù)重變得越來越沉重。聽聽購房者們是如何在承載完生活成本后,有滋有味的生活的!

            當(dāng)時(shí)貴了點(diǎn)現(xiàn)在算算還是賺的

            代表樓盤:陽光城市花園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]樓房時(shí)間:2007年初月入:5000元房貸:3000元/月房子買的越早,房價(jià)就越低。俞女士在2007年初買了陽光城市花園二期一套125平米的三室二廳。俞女士介紹,2007年初買房時(shí),無錫商品住宅的均價(jià)才4200—4300元/平米的水平,可陽光城市花園那套房子卻要5500多元/平米,足足貴了1300元/平米。可是當(dāng)時(shí)俞女士是為結(jié)婚才買房的,為了以后孩子出生后能有個(gè)好學(xué)區(qū),俞女士和老公理所當(dāng)然地選擇了該樓盤。

            那套房子總價(jià)將近70萬元。他們當(dāng)時(shí)買房時(shí)為了少貸款,四處向親朋好友們借錢湊了40萬元房款,再通過公積金貸了30萬元。月供3000元,用10年的時(shí)間還清所有貸款。公積金貸款年限分為5年以下和5年以上。相對(duì)而言,大多數(shù)選擇5年期以上的市民往往會(huì)貸上20年、甚至30年。可俞女士卻只貸10年,她說:“我不想做工作多少年,就做多少年的房奴。”俞女士表示,起初每個(gè)月3000元錢的房屋貸款還是很有壓力的,當(dāng)時(shí)的工資也不是很高,雖然夫妻兩人都在外資企業(yè)工作,但一個(gè)月的收入也就5000元左右,還要存錢還除了房貸以外的借款,所以基本上每個(gè)月還完月供后,都不敢有其他開支,衣服都舍不得買。“我們?nèi)耶?dāng)時(shí)都是勒緊褲腰帶過活的。”俞女士說,不僅是她和老公,就連雙方父母也一起在努力存錢還款。不過,經(jīng)過幾年的勤奮工作,俞女士夫婦的工資都漲了,而且公積金貸款最大的好處就是逐年抵扣,這樣越往后面每個(gè)月的還款額就越少。現(xiàn)在雖然每個(gè)月還是要還房貸,但壓力已經(jīng)小了很多。

            居住成本:雖然陽光城市花園到俞女士工作的地方并不近,但好在公司在紅星橋有接送班車的??奎c(diǎn),這樣她只要每天步行幾分鐘就能方便地坐車上下班,而她老公則是每天坐41路公交車上下班,一個(gè)月的交通費(fèi)用大概五六十元。除去上下班,小區(qū)到無錫四城門都很便利,加上小區(qū)本身帶有商業(yè)配套,大型超市就在樓下,俞女士覺得生活很方便。今年9月份,俞女士的女兒就要上幼兒園了,看著周圍很多人都在為上個(gè)好幼兒園花錢托關(guān)系,自家的小朋友卻可以省心地上人人羨慕的學(xué)校,俞女士特別得意:“雖然當(dāng)時(shí)買房子貴了點(diǎn),可現(xiàn)在算算還是賺得。”

            房子買得便宜,可交通成本太高了

            樓盤:陽光100[簡介 最新動(dòng)態(tài)]國際新城購房時(shí)間:2010年3月月入:7000—8000元房貸:2400多元/月惠山區(qū)一直以來被稱為無錫樓市的價(jià)值洼地,房價(jià)也被認(rèn)為各區(qū)最低,但隨著地鐵的建設(shè),惠山區(qū)的房價(jià)一路飆升,目前均價(jià)已接近6000元/平米。而且這里有大批國內(nèi)知名房企入駐,品質(zhì)樓盤不在少數(shù)。價(jià)廉物美的產(chǎn)品,吸引著不少市民。小可去年便在惠山區(qū)的陽光100國際新城買了一套82平米的二室二廳。

            小可在錫城一事業(yè)單位工作,每月工資3500元左右,老公單位的效益也還可以,兩個(gè)人總的收入大概在7000—8000元/月。但小可仍表示現(xiàn)在買房實(shí)在不容易,壓力太大了。小可介紹,這套82平米戶型是從二手房市場上淘來的,精裝修的,6500元/平米,總價(jià)53萬元,再算上各種交易費(fèi)用花了55.8萬元。房款部分小可首付了20萬元,剩余的選擇了公積金貸款,共貸了33萬元分15年還清,按最新貸款利率每月需還款2400多元。去年小可便已入住,她表示,自己和愛人的工資加起來每個(gè)月盡管有7000多元,去掉開銷目前可以正常維持貸款月供,但還是覺得壓力很大。

            居住成本:小可坦言現(xiàn)在買房,收入不過6000元是很難承受的。小可目前在陽光100的平均水電費(fèi)、生活費(fèi)大概在1500元左右。提到現(xiàn)住的小區(qū),小可大吐苦水:“什么都好,最大的痛苦就是交通不方便。”小可說,雖然家門口就有個(gè)站臺(tái),但卻僅有一班車507路,而且每天18點(diǎn)半就收車了,這讓經(jīng)常加班的她苦不堪言,經(jīng)常不得不打的回家,這樣一來交通成本又提高了不少。除了市中心,她去大部分地方基本上都要轉(zhuǎn)車,有時(shí)候?yàn)榱粟s時(shí)間不得不打車,一旦下班晚了,過了末班車時(shí)間,也只有打車解決,現(xiàn)在每個(gè)月的交通費(fèi)成了除去吃飯外最大的一筆開銷。“我和老公都剛剛考好了駕照,準(zhǔn)備存點(diǎn)錢,買輛小車。”小可說,這樣就能方便很多,只是生活成本又要增加了。

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