個(gè)人買房，政府獎(jiǎng)勵(lì)？這兩天，一項(xiàng)揚(yáng)州市政府發(fā)布的政策，讓近期有些平淡的房地產(chǎn)市場(chǎng)又熱鬧起來(lái)。近期，揚(yáng)州市的房管局和財(cái)政局發(fā)布通知，從7月1號(hào)起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買成品住房給予獎(jiǎng)勵(lì)，最高可以達(dá)到房款的千分之六。這個(gè)消息迅速引起了媒體的關(guān)注，很多人把揚(yáng)州的這項(xiàng)新政策看作是又一次對(duì)限購(gòu)政策突破的嘗試。8號(hào)，在揚(yáng)州市房管局的官方網(wǎng)站上，這份通知一度的消失，但是幾個(gè)小時(shí)之后，又悄然的掛了出來(lái)。隨后揚(yáng)州市房管局回應(yīng)說(shuō)，此舉不是為了刺激樓市，大家對(duì)新政策有所誤讀。這到底是怎么回事？央視財(cái)經(jīng)頻道主持人史小諾和著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)、張鴻共同評(píng)論。
個(gè)人買房，政府獎(jiǎng)勵(lì)，是刺激樓市？還是政策誤讀？購(gòu)買成品房最高獎(jiǎng)勵(lì)房款千分之六，錢從哪里出？獎(jiǎng)金發(fā)出誰(shuí)？揚(yáng)州房產(chǎn)新政刺激的是什么？
勾鳳誠(chéng)(揚(yáng)州市房管局局長(zhǎng))：網(wǎng)站上炒的說(shuō)提振樓市，說(shuō)刺激樓市，這個(gè)沒(méi)什么大的作用，我們主要是引導(dǎo)老百姓的一個(gè)理念，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)這樣的產(chǎn)品，它就解讀為揚(yáng)州對(duì)購(gòu)買商品房獎(jiǎng)勵(lì)了。這是未來(lái)發(fā)展的一個(gè)導(dǎo)向，但是在揚(yáng)州這樣的地區(qū)，老百姓不太接受，希望通過(guò)這樣一個(gè)政策調(diào)整，既引導(dǎo)我們的企業(yè)開(kāi)發(fā)這樣的房子，也引導(dǎo)我們的老百姓購(gòu)來(lái)買這樣的房子。
勾鳳誠(chéng)局長(zhǎng)說(shuō)有誤讀的是兩天前，由揚(yáng)州市財(cái)政局市、房管局出臺(tái)的一項(xiàng)新政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買成品住房進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，按照這項(xiàng)政策的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)個(gè)人新購(gòu)買的成品住房，建筑面積在90平方米及以下的對(duì)購(gòu)買人給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款千分之六的獎(jiǎng)勵(lì)，建筑面積在90平方米以上120平方米以下的，對(duì)購(gòu)房人給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款千分之五的獎(jiǎng)勵(lì)。建筑面積在120平方米及以上144平方米以下的，對(duì)購(gòu)房人給予所購(gòu)房屋合同價(jià)款千分之四的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)政策從2012年7月1號(hào)起執(zhí)行，執(zhí)行期暫定一年，獎(jiǎng)勵(lì)資金由市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政各承擔(dān)50%。這項(xiàng)政策一出臺(tái)，就引起了廣泛關(guān)注，很多人都認(rèn)為，揚(yáng)州此舉的目的是為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售。對(duì)此，揚(yáng)州市房管局反復(fù)強(qiáng)調(diào)說(shuō)，并不是所有的房子都能享受獎(jiǎng)勵(lì)。
勾鳳誠(chéng)：首先對(duì)這個(gè)房子的定性是成品住房，它實(shí)際上就是一個(gè)精裝修房，就是提包入住的房子，這個(gè)房子可能在大城市的比例比較高，是對(duì)這個(gè)進(jìn)行一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)。
記者：擔(dān)不擔(dān)心普通商品房用戶有意見(jiàn)？
勾鳳誠(chéng)：這個(gè)應(yīng)該不會(huì)，精裝修房應(yīng)該是房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的一個(gè)方向，如果說(shuō)對(duì)所有的人都普惠，就不叫優(yōu)惠政策了，對(duì)吧？第二個(gè)就是剛才講的，就是我們也能講得通，精裝修房把裝修部分老百姓交的契稅，實(shí)際上我們做了一個(gè)適當(dāng)?shù)陌矒?，或者說(shuō)是適當(dāng)?shù)姆颠€，當(dāng)然它不是一對(duì)一的對(duì)等的，但是普通的毛坯房不可能享受這個(gè)政策的，如果說(shuō)變成一個(gè)普惠的政策，那它就有問(wèn)題了。
揚(yáng)州市房管局的負(fù)責(zé)人還表示，按照省政府文件的要求，“十二五”期末，像揚(yáng)州這樣的地區(qū)，精裝修的比例要達(dá)到40%以上，而目前揚(yáng)州精裝房不到5%，那么對(duì)于該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)資金是否會(huì)給當(dāng)?shù)卣呢?cái)政增加壓力，揚(yáng)州市房管局負(fù)責(zé)人表示壓力不大。
勾鳳誠(chéng)：壓力不大，我不是跟你講了嗎？我們現(xiàn)在市場(chǎng)上的(精裝修)產(chǎn)品也就是占了總量的5%，也就說(shuō)賣1000套房子也只有50套，100套房子也只有5套，1套房子，我們揚(yáng)州的房?jī)r(jià)基本是七千塊錢左右均價(jià)，那么就是一百個(gè)平方的房子，也就是七十萬(wàn)，七十萬(wàn)按照這個(gè)千分之五的獎(jiǎng)勵(lì)的話，也就是三千五百塊錢。
張鴻：揚(yáng)州市政府能對(duì)房產(chǎn)新政自圓其說(shuō)
從政策本身上來(lái)說(shuō)，我被他說(shuō)服了，因?yàn)樗强梢宰詧A其說(shuō)的。我查了一下相關(guān)文件，從中央部委層面，在2008年的時(shí)候，住建部有一個(gè)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理》的通知，這里邊就要求制定出臺(tái)相關(guān)的扶持政策引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位，或者是菜單式裝修模式，就是我們過(guò)去說(shuō)的毛坯房太多，應(yīng)該裝修好了再賣給大家。