“真的是狼來了！”昨日，在第二屆國際旅游島高管論壇上，著名經(jīng)濟學家和投融資專家國世平預測：未來中國房地產(chǎn)將出現(xiàn)大幅下挫，將有40%的房企會死掉，并告誡島內(nèi)市民不要買房，還要把自己的房子賣掉用于投資股票。
房地產(chǎn)將會出現(xiàn)大幅下挫
國世平畫了一個表格將日本、香港及中國近年的房地產(chǎn)走勢進行了比較。
日本房產(chǎn)在1982年最低谷，1987年上漲到了最高點，用了5年，在1987年的最高點到1993年最低點花了5年，1994年又沖到了最高點，1995年達到最低點后，又迅速提升。香港在1992年至2005年的走勢圖與日本的走勢圖極其相似，而中國2002年至2010年的走勢圖也是驚人的相似，而中國的2010年正好是日本的1994年最高點、香港2004年最高點。經(jīng)過這么一分析，國世平表示，未來房地產(chǎn)將會大幅下挫，甚至會有40%的房產(chǎn)企業(yè)死掉。
國世平認為，今年4月份至9月份，中央出臺多項措施抑制房價的上漲，包括限購令、上漲存款準備金率及加息三個措施對房地產(chǎn)的發(fā)展都是起到限制作用的，但地方政府并沒有執(zhí)行這幾項措施。
他認為，房地產(chǎn)調(diào)控是從今年9月份才開始的，對中央的措施，地方政府才真正開始執(zhí)行。銀行貸款會更難，明年6月份就可以見分曉。“如果2008年是‘假調(diào)控’的話，那這次就是狼來了！”國世平表示。所以9月30日，中央來了個“半夜雞叫”——限購令的出臺。
房地產(chǎn)將會是第二次財富洗牌
國世平稱，房地產(chǎn)將會是中國的第二次財富洗牌，第一次財富洗牌發(fā)生在了2008年的股市。當時的暴跌，深圳不少百萬富翁都被打趴下了。而此次房地產(chǎn)將會給不少投資者上一堂風險教育課。“明年的房地產(chǎn)將會非常慘烈，不要讓自己到時候成為了解放軍，把別人給解放了。”國世平如此表示。
房價上漲，國家目前出臺的政策已經(jīng)可以看出中央的決心。他分析，中央出臺一系列措施，將起到3個作用。第一，明年中國一定要征收房地產(chǎn)稅，征收房地產(chǎn)稅首先是為了救地方政府；其二，打擊房價；其三消除貧富差距，富人拿錢買房后，政府出面干預，房價將下跌，富人將變成窮人，爬都爬不起，出于這樣的邏輯，國世平表示，這將是中國的第二次財富洗牌。
他認為，一個國家60%至70%的人能夠買得起房，就是理想的狀態(tài)。不過近段時間，中科院發(fā)表的藍皮書顯示，全國僅有15%的人買得起房。美國在只有23%的人買得起房的情況下，房子就轟然倒塌了，而目前中國才15%，“怎么還有可能出現(xiàn)上漲！”
房地產(chǎn)拉動GDP是個“偽命題”
國世平認為，房地產(chǎn)出現(xiàn)的漲價都是虛漲，根本就沒有拉動GDP的作用。他舉了個例子，如果一套房是100萬，300萬便能購買三套，而如果一套房漲到了300萬一套，那300萬就只能購買一套了。這肯定是前一種“方式”消費的材料多，消費才可以拉動GDP，“這哪來的拉動GDP。”
他介紹，未來房地產(chǎn)的模式將呈現(xiàn)四層狀態(tài)。最底層是廉租房，小于40平米，給永遠買不起房的人住，倒數(shù)第二層是經(jīng)適房，小于60平米，給買不起商品房的人住，而商品房價格限制，面積不限，豪宅價格不限。前兩者不需要繳納房地產(chǎn)稅，后兩者則需要征收房地產(chǎn)稅。同時退出機制必不可少，如果居住廉住房的人已經(jīng)可以購買經(jīng)適房，那就退出廉租房。
小產(chǎn)權房會被收回變廉租房？
國世平預測，小產(chǎn)權房和宅基地可能會被中央低價收回，變成廉租房，或者需要交納房地產(chǎn)稅。“房子也有風險！”
他強調(diào)，中央要求，農(nóng)村人口城市化，投資者可以到市縣進行開發(fā)房產(chǎn)項目，給農(nóng)村人口提供更多的房子。但是千萬不要到市縣買房，總之未來都不適合購房，最好將房子賣掉，并把自己的房子賣掉，把現(xiàn)金用到其他投資渠道中。