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          2012買房置業(yè):千萬不能犯的14種錯

          2012買房置業(yè):千萬不能犯的14種錯

          2012-05-08 17:22:35

            1、以人均收入來分析房價泡沫程度的

            對普通收入者來說,一般情況下,房價歷來超出其購買承受力甚多,因此由人均收入推導(dǎo)出房價存在泡沫的觀點(diǎn)很有群眾市場,是破裂黨、暴跌黨、崩盤黨、腰斬黨的主要理論利器。如果說,房價是有效需求群體購買力競爭的結(jié)果,夠不到門檻的群體,只是看客而已,用通俗的話來闡述,“房子不是賣給窮人的”,這話讓人情何以堪,但又有多少人買“合理價位房”的夢想?yún)s在現(xiàn)實(shí)中破碎。

            2、以價值決定價格來分析房價高低

            從建筑成本、樓面價、開發(fā)成本等分析出房價的技術(shù)派,頗受尊寵,但往往卻經(jīng)受不住時間考驗(yàn)。供需關(guān)系決定價格的觀點(diǎn)一般不受待見,即便偶爾被承認(rèn),更多的是堅(jiān)持供過于求之論點(diǎn),伴隨對炒房客的討伐。總之,賣方太黑心,不買冤價房,這是不買房運(yùn)動的主要動力源泉,但現(xiàn)實(shí)中,其成員難逃“囚徒困境”的宿命----購買力達(dá)到門檻的剛需離棄組織是主要原因。

            3、忽略土地相對稀缺性來分析房價

            承載房子的土地,其稀缺性是決定房價及趨勢的主要因素,這一般被認(rèn)為是垃圾觀點(diǎn)。主流觀點(diǎn)認(rèn)為,房子只是一堆鋼筋混凝土砌出來的骨灰盒,高房價是炒起來的。

            4、忽略自住房性能價值來分析需求剛性程度的

            普遍地,自住房的居住功能(出租房即可提供)被著重強(qiáng)調(diào),而自住房能提供婚育便利、更好的生活品質(zhì)、成就感等性能,被漠視或否定,不買房的種種依據(jù)由此可以羅列一堆。但是,現(xiàn)實(shí)中,有很多人在出租房里,因?yàn)橘I不起房子而怒氣沖天,點(diǎn)解?

            5、買/賣房錢用于炒股、買外幣的

            盡管論壇里股神頗多(基本上不貼實(shí)盤),不過,相比樓市、黃金市場,中國股市里常常是哀嚎遍野。

            看衰中國經(jīng)濟(jì)的人士,出于財(cái)產(chǎn)避難目的,傾向于購買外幣,但這些年背時得很。

            6、采取對抗式博弈方式的

            和開發(fā)商、銀行、中介硬扛,就是不給他們占便宜,站在買方的角度來說是可以理解的。但是,現(xiàn)實(shí)中,對不愿讓利的買方,賣方顯然也不樂意提供共贏的機(jī)會。

            即使適度啃老,也一向被從道德上鄙視得無地自容。然現(xiàn)實(shí)中卻往往是另外一種局面,孝子父母的積蓄在通脹過程中被理財(cái)?shù)卯?dāng)?shù)娜私o洗劫了,其中可能還包括憎恨的炒房客、啃老按揭族,肥水流入了“惡人”田啊,父母為子女老買不上房而操心,也不見得把孝順給做好了??欣腺I房的,結(jié)婚買房生子流程比較圓滿,生活難了點(diǎn),可能父母反而比較安心,也不見得沒盡好孝道。

            7、將買房希望寄托于集團(tuán)或首腦身上

            指望小寶、小強(qiáng)顧及民生來打壓房價?讓我想起封建時代,愚民遇到冤屈要么盼青天老爺來主持公道,要么盼劍俠來拯救。退一步講,如果把命運(yùn)交給別人主宰,那不意味著別人想怎么玩你就怎么玩你?

            8、將買房希望寄托于持有房產(chǎn)吐血甩賣

            房價一有降的苗頭,開發(fā)商、炒房、房奴等就扛不住要跳樓賤賣房了?

            他們難道不會采取策略降低供給,明知要賠錢還使加量?

            他們難道就那么脆弱,隨便一折騰就頂不住玩完?

            他們難道就那么不熟悉行業(yè)規(guī)則,沒有經(jīng)驗(yàn),傻不拉嘰的等著挨宰?

            小心看跳樓大戲不成,反坐翻了板凳。

            9、將買房希望寄托于經(jīng)濟(jì)危機(jī)、戰(zhàn)爭、地震、恐怖活動的

            經(jīng)濟(jì)危機(jī)來的時候,人類會不會束手無策,眼巴巴地望著經(jīng)濟(jì)一夜之間回到原始社會?

            戰(zhàn)爭、地震、恐怖活動來的時候,是保小命要緊還是抄底要緊?

            10、盲目照搬別國經(jīng)驗(yàn)來分析樓市趨勢的

            誰也不能證明,日本、香港、海南樓市蕭條史,在地球上每個國家或地區(qū)都復(fù)制一遍。

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