3月13日上午,來自西安市住房保障和房屋管理局的領(lǐng)導(dǎo),業(yè)內(nèi)的地產(chǎn)老總及專家學(xué)者們濟濟一堂,就2013“國五條”和大家關(guān)心的話題展開了理性、真誠和熱烈的探討。大家各抒己見,就房地產(chǎn)市場未來發(fā)展發(fā)表了真知灼見。大家認為國家出臺樓市調(diào)控政策的目的,是為了確保房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,為了百姓的福祉,是一項利國利民的“好政策”。同時,與會嘉賓認為,要落實這一“好政策”不能搞“一刀切”,建議在制定《實施細則》時,要充分調(diào)查研究,并召開聽證、論證會議,從而讓《實施細則》更具科學(xué)性、合理性和可執(zhí)行性。陜西日報社副社長、三秦都市報社社長兼總編輯、三秦地產(chǎn)研究院院長薛曉燕主持懇談“沙龍”,三秦都市報社副社長楊春生主持會議。20余家房地產(chǎn)企業(yè)負責(zé)人參會。
西安樓市不會有較大波動
佳城地產(chǎn)總經(jīng)理李軍委
“國五條”給我印象深刻的有兩條:一個是二手房的個稅,由交易總額的1-2%收取,改為嚴格按差額的20%征收;第二,就是將提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。這一政策對于打壓投資性群體力度更大,對市場也起到了“一腳剎車”的作用。這一政策的出臺對市場將會產(chǎn)生大的變化,以前投資買房即使要首付60%甚至
90%,還是會有人投資,而現(xiàn)在交易要收20%的個稅,購房者不愿意用高價買,賣房者不愿低價賣,如此一來,把投資購房這條路堵死了!這樣一來,有利于一手房銷售。
現(xiàn)在的西安就像正在成長期的青壯年,正需要發(fā)展,而不是遏制發(fā)展。西安有140多家城改項目,大概占據(jù)了市場總份額的60%左右,建議政府對于城改項目的細則加以研究。我個人的看法是,賣房買房正當(dāng)時!新規(guī)里涉及到對保障房的大力扶持,這很好,但對于商品房不宜采用過猛的調(diào)控,因為西安的發(fā)展和武漢一樣,但是西安的房價遠遠比武漢低,西安房價基本上沒有泡沫!西安市的房價在同等級別城市來講算低的,也是相對穩(wěn)定的,所以應(yīng)該結(jié)合西安的實際情況來制定細則。
恒天地產(chǎn)副總經(jīng)理周永明
國家出臺的一系列樓市調(diào)控政策,主要是遏制房價過度上漲,而非遏制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。綜合西安和同級別城市的對比和現(xiàn)在具備的條件及發(fā)展空間來看,西安房價不高,不在“房價上漲過快城市”之列,因此,“國五條”對西安樓市不會帶來大的波動。不少業(yè)內(nèi)人士分析,西安樓市目前正處于平穩(wěn)上漲期,無論賣房買房都不要期待房價會大漲或大跌,微漲可能是趨勢,因此,買房賣房還是要盡快,也正當(dāng)其時。
天朗地產(chǎn)副總經(jīng)理周強
就當(dāng)前的形勢來看,新政策還會持續(xù)出臺,實施細則尚未落地前買房賣房都要快是最好的選擇。
就“國五條”對陜西樓市的影響而言,我認為今后房地產(chǎn)行業(yè)的審批程序也會更加嚴格,高端項目將面臨的壓力更大;就按差額征收20%個稅的問題,我認為賣房正當(dāng)時,因為老百姓一個家庭有幾套房子很有可能是幾輩子辛苦積攢下來的,畢竟政策已經(jīng)下來,所以只有及時轉(zhuǎn)掉自己手中的多余房產(chǎn)才能保證不被套牢或虧錢;再就是政府應(yīng)該適當(dāng)控制單位集資建房,這些單位往往是有經(jīng)濟實力的購房主力軍,為了鼓勵房地產(chǎn)健康發(fā)展,要在大型高檔社區(qū)適當(dāng)建立保障房體系,如工人房等;開發(fā)商要保持正確的心態(tài),勤練“內(nèi)功”,以實力說話求生存,在宏觀調(diào)控來臨,具體的細則還沒有落地之前,快速解決產(chǎn)品問題和客戶去化問題,搶占效益。
陜西建秦地產(chǎn)董事長張民憲
以前是開發(fā)商著急,現(xiàn)在是買房人也著急了,感覺調(diào)控的風(fēng)向終于變了。因為馬上要征收20%的差額稅,許多人都在趕末班車,拼命把交易辦完,也不知道后面的政策會變成怎樣,但是政府要讓老百姓有一個預(yù)期,不能生活在恐慌當(dāng)中,當(dāng)然開發(fā)商也一樣。這就需要政府加大宣傳引導(dǎo),媒體正確報道理性解析。