3月13日，一則業(yè)內(nèi)瘋傳的能跌不能漲的房價“限漲令”迅速震動了整個深圳，乃至全國，房地產(chǎn)股紛紛“中槍”倒地。
深圳市規(guī)劃和國土資源委員會（以下簡稱“深圳市規(guī)土委”）迅速辟謠，表示深圳市并未出臺新的“限漲令”政策，只是沿用了兩年前“限價令”的做法，“即運用調(diào)控機制，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價，執(zhí)行關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價、一房一價等規(guī)定”，對于新開房源價格高過前次開盤成交均價的房源，在進行網(wǎng)簽時將被系統(tǒng)自動鎖死，無法完成備案。
雖然只是舊政，但被放松兩年未實質(zhì)執(zhí)行的“限價令”此番嚴格實施無異于一個新政出臺。且其中一些措施愈加嚴厲，被業(yè)界稱之為“限價令”升級版。部分開發(fā)商在接受本報記者采訪時證實，雖未下發(fā)正式文件，但已被口頭通知，要求2013年深圳所有新盤，成交均價必須實現(xiàn)月度環(huán)比零增長。現(xiàn)已有部分認購的超標(biāo)單位無法網(wǎng)簽備案。
與此同時，《深圳市商品房預(yù)售價格備案辦法》（以下簡稱《辦法》）也正式下發(fā)，要求深圳房價調(diào)整超15%時須備案，這一《辦法》自2013年5月1日起施行，有效期5年。
這徹底擊毀了看漲派投資者的信心，直接導(dǎo)致了地產(chǎn)股的下跌，所有接受采訪的專家均表示，在近期房價出現(xiàn)異動的情況下，深圳這一行政手段的即時運用將對當(dāng)?shù)貥鞘挟a(chǎn)生調(diào)控以來最大的影響。
而深圳市規(guī)土委相關(guān)人員透露，深圳實施“新國五條”的地方細則本月底或出臺，目前，深圳市規(guī)土委與金融、稅務(wù)等各相關(guān)部門正聯(lián)合草擬。
開發(fā)商已有心理準(zhǔn)備
讓深圳樓市誠惶誠恐的“限漲令”其實只是重申2011年曾實施的“限價令”。
據(jù)可靠消息，“限漲令”消息來源于深圳各開發(fā)商在被深圳市規(guī)土委約談后。
3月13日，深圳多區(qū)開發(fā)商均被主管部門集體約談。管轄羅湖、福田的第一直屬管理局進行了一場名為“羅湖、福田轄區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控暨培訓(xùn)會議”的培訓(xùn)，培訓(xùn)由新任副局長李家寶主持，約12家開發(fā)商到場，包括京基、合正[簡介 最新動態(tài)]、深物業(yè)、農(nóng)科、深業(yè)、華來利、蘭江、萬澤等當(dāng)?shù)仄放品科�，實質(zhì)內(nèi)容即要求開發(fā)商旗下樓盤，以首期單位為基準(zhǔn)，房價只能跌不能漲。
幾乎同一時間，南山、龍崗等區(qū)域的規(guī)土委直屬管理局也召開了同類內(nèi)部會議，傳達了同樣的精神。
包括萬科[簡介 最新動態(tài)]、招商[簡介 最新動態(tài)]、金地等大多數(shù)被約談的開發(fā)商均確認了政府部門口頭下達的對90平方米以下、90~144平方米和144平方米以上的新房將實施全面限價的通知，“要求嚴格限制超越價格紅線的項目備案登記，超出政府限價的項目將不予備案”，即2013年深圳新房均價必須是“零增長”或者是“負增長”，以首期單位為基準(zhǔn)，只能跌不能漲，并且細化到了每個樓盤、每個月的成交均價，而不僅僅著眼于片區(qū)均價、全市均價。
消息一經(jīng)傳出，業(yè)界無比震驚，但開發(fā)商對調(diào)控的再度從嚴早已有了心理準(zhǔn)備。
“現(xiàn)場比預(yù)想的要平淡。”一位到場的開發(fā)商說，大家對這種樓市的“計生政策”已經(jīng)習(xí)以為常了，所有介紹結(jié)束后，現(xiàn)場并沒有開發(fā)商代表提問，只是默默地記錄著。
實際上，本次口頭通知的政策和兩年前的“限價令”極為相似，依然以個盤成交均價的逐月零增長為目標(biāo)，只跌不漲將是這一政策的目標(biāo)。
“其實，沒什么新東西，我們都是采取原來的一些措施，貫徹國務(wù)院的調(diào)控措施。”深圳市規(guī)土委相關(guān)人員如是解釋。