新春佳節(jié)期間，各地皆一派歡天喜地的景象，然而房地產(chǎn)市場通常會在此時段遇冷，今年依舊如此，全國重點城市大多出現(xiàn)日均個位的成交量。雖然春節(jié)前已經(jīng)“立春”，但近期西安樓市并未看到“勃勃生機”。據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從2月9日(除夕)至2月16日(正月初七)，西安商品房共成交32套，共計4011平方米，其中住宅僅為28套，成交面積為3454平方米，較上年上漲38.14%。但在住宅市場回歸理性的當下，購房者、房企均對后市持樂觀態(tài)度。
全國多地日均銷量僅個位
據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測春節(jié)期間各地樓市情況，濟南春節(jié)7天假期,成交9套住宅,期間接連三天都是零成交。另外，廣州從2月9日（除夕）至2月12日（正月初三）期間，全市一手房網(wǎng)簽僅15套。還有，除夕至初五，武漢九成以上售樓部都處于“歇業(yè)”狀態(tài)，日均成交僅7套。
西安春節(jié)住宅成交僅28套
反觀西安樓市，受春節(jié)房管部門休假的慣例影響，春節(jié)期間西安商品房合同備案量繼續(xù)維持幾年低位特征。據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)：從2月9日(除夕)至2月16日(正月初七)，西安商品房共成交32套，共計4011平方米，其中住宅僅為28套，成交面積為3454平方米，較上年上漲38.14%，與節(jié)前一周西安住宅市場的日均銷量282套、27597平方米形成較大的反差。另外，據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心對在售樓盤的持續(xù)監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，春節(jié)期間各售樓部優(yōu)惠活動較多，但價格實降的卻少之又少。
從各城區(qū)成交情況來看：城北成交13套，與去年相比，城北銷量增勢明顯，另外，城南成交11套，城東成交4套，其余城區(qū)均為零成交�？傮w來看，年底多盤針對西安外地打工人群推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”活動，但在住宅市場仍受限的背景下，面對限購令等政策，很多常年在外的購房者卻顯得“有心無力”，數(shù)據(jù)顯示：春節(jié)期間，住宅市場成交客源均為本市購房者。
從春節(jié)期間西安住宅成交排行表可以看出，排行前三甲樓盤均為高性價比的品質(zhì)樓盤，由此可見在樓市調(diào)控依舊盛行的當下，購房者已從單純的價格導(dǎo)向向樓盤綜合性價比過渡。
春節(jié)期間優(yōu)惠促銷為常態(tài)
據(jù)了解，約95%的售樓部均在2月9日（除夕）至2月12日（正月初三）放假。另外，目前全市在售樓盤約486個，其中打折優(yōu)惠樓盤比例占到86.3%，但絕大多數(shù)均屬于常規(guī)性按揭或一次性優(yōu)惠性質(zhì)，小部分樓盤明降暗升，售價在上年度4季度已有小幅上調(diào)。然而我們卻發(fā)現(xiàn)春節(jié)期間部分開發(fā)商的優(yōu)惠活動還是比較給力，其中以特價房表現(xiàn)的最為搶眼：恒大綠洲恒大地產(chǎn)新年大優(yōu)惠，每日6套特價房并送9A豪裝，到達售樓部的客戶便可得到恒大送出的觀影雙人套票；大華·曲江公園世家花園洋房最高直減53萬元/套，最低直減19萬/套。
樓市量價走穩(wěn)改善型或增多
自去年下半年開始，全國樓市開始呈現(xiàn)回暖跡象，房價大漲之聲時起。在此背景下，去年年底中央經(jīng)濟工作會議明確指出，要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，為今年全國的房地產(chǎn)調(diào)控定調(diào)，確保樓市穩(wěn)健、良性的發(fā)展。
綜上可知，2013年“去投資化”的限購限貸政策仍將持續(xù)，因此外來的投資投機性需求不會大規(guī)模入市。當市場仍以自住需求尤其首置人群為支撐主體時，對于置業(yè)成本變動的敏感性，房價整體缺乏大幅上揚動力。再結(jié)合房企庫存狀況等各方面因素綜合權(quán)衡，2013年西安房價仍將持續(xù)走穩(wěn)。
加之，2012年4季度以來在首置剛需人群經(jīng)過一段時期的去化，入市步伐放緩后，改善型購房人群呈現(xiàn)一定的結(jié)構(gòu)性放量特征，預(yù)計這一特征在2013年將進一步擴大；在住宅市場去投資化的政策導(dǎo)向下，投資性需求仍將持續(xù)受抑。(西安晚報)