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          數(shù)據(jù)顯示東莞樓市20%個(gè)稅試行5年房?jī)r(jià)漲逾60%

          數(shù)據(jù)顯示東莞樓市20%個(gè)稅試行5年房?jī)r(jià)漲逾60%

          2013-03-14 15:12:30

            “國(guó)五條”細(xì)則從頒布至今已有10余天,其中對(duì)出售二手房將計(jì)征“20%個(gè)稅”的規(guī)定迅速攪熱了各地的二手房市場(chǎng)。但實(shí)際上,這一新規(guī)并非在東莞第一次出現(xiàn)。近日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者了解到,從2007年至今,“20%個(gè)稅”政策已在東莞實(shí)施了5年有余。

            在5年多時(shí)間里,讓不少人感到驚訝的是,東莞的房?jī)r(jià)一直在穩(wěn)步上升,且二手房市場(chǎng)愈發(fā)活躍。在調(diào)查中記者了解到,雖然東莞當(dāng)初開始執(zhí)行這一政策時(shí)堪稱嚴(yán)厲,但由于東莞本身的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局和城市特性等因素,再加之在不少實(shí)際操作層面存在諸多“貓膩”,讓東莞的二手房市場(chǎng)一直處于活躍狀態(tài)。

            對(duì)于其他即將實(shí)施“20%個(gè)稅”政策的城市來說,東莞的5年,或許可以是一個(gè)頗具參考價(jià)值的范本。

            二手房成交5年增150%/

            來東莞工作快3年的段先生最近正在考慮買房,但他似乎并不像廣州的一些潛在買家那樣“糾結(jié)”。當(dāng)?shù)弥獜V州郊區(qū)一處超過15年樓齡的二手房報(bào)價(jià)超過1萬元/平方米的時(shí)候,他露出了“匪夷所思”的表情:“不會(huì)吧?東莞有個(gè)跟市政府一路之隔的二手樓盤,現(xiàn)在也才六七千(每平方米),樓盤還新得多。”

            盡管他并未告訴記者具體收入水平,但段先生透露的信息表明,與廣州一些年紀(jì)相仿的上班族相比,他“賺得并不比他們少”。

            在記者實(shí)地走訪的幾天時(shí)間里,似乎并未感受到“國(guó)五條”帶來的緊張氣息。只是有一些房產(chǎn)中介透露,“國(guó)五條”公布之后,光顧自己店里的人確實(shí)多了一些,但并非都是急于放盤的,主要目的是來打聽政策走勢(shì)。

            2007年開始,東莞執(zhí)行了“按照出售二手房的個(gè)人所得計(jì)征20%個(gè)稅”的政策。所謂的“個(gè)人所得”需要將出售的總價(jià)減去原價(jià)格,還需扣除相應(yīng)的費(fèi)用(例如裝修費(fèi)用等)。

            與廣州等城市“按照成交總價(jià)的1%計(jì)征個(gè)稅”的政策相比,東莞這一政策顯然有些“苛刻”。但出乎意料的是,2007年以來,東莞房?jī)r(jià)一直在穩(wěn)步上升,且二手房市場(chǎng)愈發(fā)活躍。

            東莞中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,2006年,東莞全市二手房平均成交價(jià)格為1444元/平方米,而政策開始執(zhí)行的2007年則為2202元/平方米,到2012年,均價(jià)已達(dá)3542元/平方米,相比2007年,累計(jì)漲幅超過60%。同時(shí),2012年,東莞全市二手房成交35507套,相比2007年的14058套增加153%。

            2012年,東莞的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯示出從未有過的活躍,一手房和二手房成交面積共計(jì)超過了1000萬平方米。“在我印象中,這是從沒有過的。”東莞中原地產(chǎn)策略研究中心總監(jiān)車德銳告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

            二手房更受東莞市場(chǎng)歡迎/

            上述段先生給記者算了一筆賬,按照6000元/平方米的價(jià)格計(jì)算,1套100平方米的房子總價(jià)才60萬元,首付加上各種稅費(fèi)也就20萬元左右。這對(duì)一個(gè)夫妻雙方都有穩(wěn)定工作的家庭來說,并不算是很重的負(fù)擔(dān)。更何況,即使在市區(qū),這樣的標(biāo)準(zhǔn)也不難選到一套地段好的房子。

            “在東莞只要供應(yīng)充足,買房積極性就會(huì)很高。”車德銳表示,相比之下,二手房似乎更受到歡迎。根據(jù)他透露的情況,東莞的二手房普遍樓齡在10年左右,所以相比一手房總價(jià)會(huì)低很多,“一般都是在20萬~30萬元,可能首付也就十來萬元,很輕松就可以入手。”

            同時(shí),根據(jù)東莞中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù),2007年以來,東莞二手房與一手房成交價(jià)格的差距越拉越大。2007年,兩者相差僅3600元/平方米左右,而到2012年,這一差距拉大到超過4700元/平方米。

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