國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，53個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，占比達(dá)到75.7%。這一數(shù)據(jù)意味著什么？房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再次大幅上漲？政策會(huì)怎樣應(yīng)對(duì)？百姓該如何應(yīng)對(duì)？
一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比全面上升
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，11月份一線城市房?jī)r(jià)全面呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，其中，北京環(huán)比上漲最多，為0.8個(gè)百分點(diǎn)。上海、廣州和深圳也都呈現(xiàn)出不同程度的上漲，且漲幅全部高于10月份水平。
從今年70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變化情況看，1月份未出現(xiàn)環(huán)比上漲的城市，2至5月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市均為個(gè)位數(shù)，7月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市達(dá)到50個(gè)，6至10月份的其他月份環(huán)比上漲城市均為30個(gè)左右。全年房?jī)r(jià)“低開(kāi)高走”的態(tài)勢(shì)十分明顯，在年底更是達(dá)到頂峰。
房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升原因何在？亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓分析指出，部分大中城市房?jī)r(jià)連續(xù)6個(gè)月上漲，主要原因有四個(gè)：一是人民幣的升值與國(guó)外量化寬松貨幣政策的推出增強(qiáng)了人們的通脹預(yù)期，股市不振，投資房地產(chǎn)抗通脹成首選；二是市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力旺盛，調(diào)控累積疊加效應(yīng)顯現(xiàn)。中央到地方政府一系列微調(diào)措施使積壓的自住需求釋放；三是年底全國(guó)土地市場(chǎng)回暖，地價(jià)上漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)反彈，購(gòu)房者入市信心堅(jiān)定；四是海外融資渠道寬松，低成本融資。部分房企完成銷(xiāo)售任務(wù)，資金已經(jīng)不存在壓力，后期調(diào)整價(jià)格節(jié)奏，因此價(jià)格出現(xiàn)上漲。
明年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲聲一片？
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家在接受采訪時(shí)均指出，11月雖然有53個(gè)城市新房環(huán)比上漲，但漲幅均未超過(guò)1%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有41個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有25個(gè)。11月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)2%，漲幅比10月份回落的城市有1個(gè)。
小幅上漲是今年下半年以來(lái)房?jī)r(jià)的總體形勢(shì)。
社科院近日出臺(tái)的《住房綠皮書(shū)：中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2012—2013)》指出，2012年為鞏固樓市調(diào)控政策，中央堅(jiān)定不移地繼續(xù)加大政策實(shí)施力度，多次重申抑制不合理需求，堅(jiān)持限購(gòu)等房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，但只初步實(shí)現(xiàn)抑制房?jī)r(jià)快速上漲目標(biāo)，沒(méi)有實(shí)現(xiàn)最優(yōu)目標(biāo)。報(bào)告認(rèn)為，2013年住房市場(chǎng)總體趨勢(shì)是穩(wěn)中有進(jìn)，大穩(wěn)定中有小的震蕩。并稱(chēng)，2013年中央的房地產(chǎn)調(diào)控面臨諸多挑戰(zhàn)。
中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng)莫天全認(rèn)為，在未來(lái)的10~15年間，房地產(chǎn)仍然會(huì)是中國(guó)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速是支撐房地產(chǎn)需求的重要因素。2013年樓市調(diào)控政策將趨穩(wěn)，開(kāi)發(fā)商推貨積極性將進(jìn)一步加大，市場(chǎng)成交趨勢(shì)保持良好。
房地產(chǎn)調(diào)控仍處關(guān)鍵期
央行剛剛發(fā)布的2012年第四季度儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示，66.6%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”；31.3%的居民認(rèn)為“可以接受”；2.1%的居民認(rèn)為“令人滿(mǎn)意”。對(duì)下季房?jī)r(jià)，預(yù)期“上漲”的居民比例為29%，較年初提高11.3個(gè)百分點(diǎn)，高于去年同期10個(gè)百分點(diǎn)。
調(diào)查顯示如此，專(zhuān)家對(duì)明年政策有什么預(yù)期呢？
住建部政策研究中心主任秦虹表示，從政策層面看，明年的房地產(chǎn)調(diào)控政策將繼續(xù)管好供需兩端。即必須一如既往地抑制投資投機(jī)性需求，要堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖；同時(shí)對(duì)于合理的改善型需求，也應(yīng)該給予支持和鼓勵(lì)。秦虹認(rèn)為，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)主要取決于三個(gè)方面，包括城鎮(zhèn)化與調(diào)控政策，但最重要的因素在于貨幣政策。
李稻葵指出，新一屆政府在房地產(chǎn)方面，不僅會(huì)延續(xù)過(guò)去的一些調(diào)控政策，比如說(shuō)限購(gòu)，還會(huì)出臺(tái)一些新的政策，比如說(shuō)房地產(chǎn)稅，甚至于在某些地區(qū)適當(dāng)擴(kuò)大土地的供給，用擴(kuò)大供給的方式來(lái)應(yīng)對(duì)價(jià)格上漲。（華商報(bào)）