2012年即將過去,樓市在博弈中繼續(xù)前進。盡管今年樓市回暖之聲不絕于耳,地方政策微調(diào)蠢蠢欲動,但唯一明確的是中央頻頻強調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松。在持續(xù)的調(diào)控之下,明年樓市走向更是備受矚目,對此,住建部政策研究中心副主任王玨林在作客中新網(wǎng)視頻訪談時表示,明年市場會好于今年,但房價暴漲的條件不存在。
目前樓市調(diào)控政策效果不錯
今年以來,中央各部委曾多次喊話強調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松,2012年的樓市在中央與地方的政策博弈中已接近尾聲,迄今為止,樓市政策執(zhí)行情況如何?王玨林表示,樓市調(diào)控不動搖,實際上是這兩年國家對房地產(chǎn)的調(diào)控政策已經(jīng)取得了很好的效果。
他表示,我們的調(diào)控成果確實來得不容易,在09年、10年,這個市場出現(xiàn)了火爆,確實出現(xiàn)了不正常,可能既傷害到我們的經(jīng)濟,也傷害我們廣大的消費者,而且這種發(fā)展是不可持續(xù)的,這個調(diào)控現(xiàn)在看來,從現(xiàn)在出臺的一些政策來說,不管從實際操作還是各方面的配合來講,應(yīng)當是都不錯的。
樓市調(diào)控政策不放松 還要繼續(xù)堅持
近日住建部部長姜偉新在接受記者提問時表示,房地產(chǎn)市場調(diào)控政策目前還不想放松,對于樓市調(diào)控,中央政府時刻準備應(yīng)對。
王玨林對此也表示,不管是國家領(lǐng)導(dǎo)人,還是住建部的領(lǐng)導(dǎo),大家都認可房地產(chǎn)調(diào)控是不會發(fā)生變化的。因為這個調(diào)控成果來之不易,也讓市場和房價都平穩(wěn)了下來。但同時房價出現(xiàn)快速增長的風(fēng)險仍存在。現(xiàn)在我國家庭存款30多萬億,資本增值的問題沒有解決,消費還比較集中在住房方面,如果再加上投資不妥善處理,我們的供需很難達到緩解,會造成風(fēng)險。
此外,對部分地方出現(xiàn)的一些樓市調(diào)控政策,他表示,政策可以是多種形式的,政策也是隨著市場變化而調(diào)整的。但對地方要提出要求:地方出臺的調(diào)控政策要和國家的大局相吻合,如果由于一個地方影響全局,這肯定是不合適的。
限購政策有效平衡了樓市供需矛盾
樓市限購政策自2011年年初實施以來已有將近兩年的時間,本次政策也被指為迄今最為嚴格的樓市政策。王玨林認為,限購政策的出臺,是被大家普遍認為的一個比較好的措施。限購政策并不是在所有的城市實行,主要是在一線城市和二線城市等熱點城市,這個是主要限購的重點。這些執(zhí)行限購的城市普遍存在房價漲得較快的特點,為此采取一些限制性的措施。
“這種限制性的措施,限購措施,實際上就是解決我們現(xiàn)在房價漲幅過快,投資比例過大的問題,也是緩解我們供求關(guān)系的問題。”王玨林表示,為了解決目前市場發(fā)展中的問題,把純投資性的,還有異地購房這一塊暫時放在市場之外,重點解決傾向于我們自住和改善型的住房問題。
房產(chǎn)稅有助解決長期問題 希望盡快推廣
近日,有報道稱“兩湖”房產(chǎn)稅試點正處于穩(wěn)步推進中,這一消息也引發(fā)了業(yè)內(nèi)對房產(chǎn)稅推出的討論。
王玨林表示,房產(chǎn)稅在試點城市上海、重慶比較平穩(wěn)地出臺了,這是走向法制的第一步。限購政策是屬于行政管理,它解決目前市場中的供需問題,但房地產(chǎn)稅是解決長期的市場管理問題,是法制管理的一個手段,所以非常重要。我希望房產(chǎn)稅趕快總結(jié)經(jīng)驗,盡快推廣試點,甚至在全國的推廣。因為房產(chǎn)稅可以平衡各方面的關(guān)系來發(fā)揮作用,對于解決市場的能力可能更強一些,更持久一些。
樓市旺季不旺是購房人預(yù)期發(fā)生了變化
今年3月份以來,開發(fā)商“以價換量”打開了僵化的銷售局面,各地樓市開始表現(xiàn)出回暖趨勢,并在7、8月份達到調(diào)控以來的成交高峰,不過,原本的“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季卻反而表現(xiàn)平淡。