進(jìn)入年末，中國(guó)樓市開(kāi)始新一輪的躁動(dòng)。
11月28日，針對(duì)有人炒作北京樓市“搶購(gòu)、漲價(jià)、恐慌”等傳聞，北京市住建委公開(kāi)辟謠。該部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京樓市不存在“恐慌性”購(gòu)房情況。
這邊剛辟謠“恐慌性”購(gòu)房，又傳出“恐慌性”拋售的消息。昨日，有網(wǎng)友爆料稱，地產(chǎn)巨頭任志強(qiáng)低價(jià)拋售了12套房子。隨后，任志強(qiáng)也公開(kāi)辟謠說(shuō)，“稍微動(dòng)動(dòng)腦筋的人都知道這一定是假的。”
“正是因?yàn)闆](méi)有方向，所以各種傳聞層出不窮。”有業(yè)內(nèi)專家對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，北京住建委與任志強(qiáng)的公開(kāi)辟謠說(shuō)明，到底該拋售，還是該買(mǎi)進(jìn)，有兩種完全不同的利益在博弈。
樓市消息面混亂
11月27日，有網(wǎng)友爆料稱，地產(chǎn)巨頭任志強(qiáng)以比周邊房?jī)r(jià)每平方米低5000元－8000元、一套房便宜十幾萬(wàn)的價(jià)格拋售了12套房子。因?yàn)榈禺a(chǎn)巨頭任志強(qiáng)此前一直唱高房?jī)r(jià)，認(rèn)為明年3月房?jī)r(jià)將暴漲。“任志強(qiáng)的拋售行為”，一時(shí)間引起轟動(dòng)效應(yīng)，令人困惑不已。
對(duì)此，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)迅速作出了反應(yīng)：通過(guò)微博 進(jìn)行澄清。“稍微動(dòng)動(dòng)腦筋的人都知道這一定是假的。”任志強(qiáng)于11月27日16時(shí)50分發(fā)微博澄清事實(shí)，稱并未拋售私房。
另一位當(dāng)事者北京鏈家地產(chǎn)董事長(zhǎng)左暉于11月28日發(fā)表聲明稱，“今年9月份我們接到金尚嘉園一業(yè)主的大宗委托銷售，是一個(gè)單元的3層到17層物業(yè)，業(yè)主姓名任志強(qiáng)和任志剛。經(jīng)核查委托業(yè)主身份證明，此任志強(qiáng)非彼華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，同名同姓而已。”
不過(guò)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)的澄清似乎并不能平息外界的質(zhì)疑之聲。有網(wǎng)友質(zhì)疑稱，“同樣叫任志強(qiáng)，哥哥名同樣叫任志剛，同樣都在北京，同樣都做房地產(chǎn)，同樣都是地產(chǎn)大亨，動(dòng)輒一單元買(mǎi)賣(mài)和拋售，而且剛好買(mǎi)在同一樓盤(pán)同一單元，同樣目前還健在人世且是成年人，這樣的概率低于千億分之一，基本為零，還出現(xiàn)兩對(duì)，看來(lái)編造這故事的不懂?dāng)?shù)學(xué)了！”
京滬同日封“地王”
購(gòu)房者還在猶豫是否買(mǎi)進(jìn)，房地產(chǎn)商已開(kāi)始大步邁進(jìn)了。11月27日，北京、上海兩地土地市場(chǎng)同日出現(xiàn)“地王”，樓面價(jià)均超過(guò)3萬(wàn)元每平方米。
與此同時(shí)，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入四季度以來(lái)，北京、廣州、天津、重慶、成都、武漢、長(zhǎng)春、南京、杭州等9城市上周僅居住用地供應(yīng)量就高達(dá)653公頃，創(chuàng)年內(nèi)新高。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，年底土地市場(chǎng)正在迎來(lái)新一輪成交高潮，應(yīng)警惕地方政府不斷高漲的推地?zé)崆榕c開(kāi)發(fā)商持續(xù)膨脹的拿地沖動(dòng)，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的形成，順勢(shì)推高房?jī)r(jià)。
進(jìn)入第四季度以來(lái)，土地盛宴不時(shí)上演，地產(chǎn)大佬紛紛現(xiàn)身各地土地市場(chǎng)積極拿地，地方政府趁勢(shì)開(kāi)始大舉加速供地。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為，在資金鏈好轉(zhuǎn)的背景下，房企拿地意愿增強(qiáng)，她預(yù)計(jì)，未來(lái)一個(gè)多月，各地的土地供應(yīng)量還會(huì)處于井噴階段，各地方政府將通過(guò)大量推地來(lái)加快完成供地計(jì)劃，提高土地出讓收入，而資金狀況較好的企業(yè)加大拿地速度。
是漲是跌引爭(zhēng)議
事實(shí)上，無(wú)論華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)是否真涉及“低價(jià)拋售”房子，民眾真正關(guān)心的，依然是房?jī)r(jià)的上漲下跌問(wèn)題。
知名評(píng)論人士牛刀發(fā)表博文稱，任志強(qiáng)賣(mài)房出逃死不承認(rèn)。他對(duì)任志強(qiáng)的澄清持懷疑態(tài)度，在網(wǎng)上與任志強(qiáng)開(kāi)火，稱任志強(qiáng)粉絲被出賣(mài)，并提出中國(guó)泡沫房?jī)r(jià)頂多再撐半年。
“牛刀更多地站在弱勢(shì)群體的角度看問(wèn)題，弱勢(shì)群體無(wú)力主宰大勢(shì)，所以牛刀的市場(chǎng)預(yù)測(cè)常常失靈。”全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)理事張本領(lǐng)在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)分析，“任志強(qiáng)低價(jià)拋房”事件的真實(shí)性無(wú)法判斷，但無(wú)論是否真實(shí)，因華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大影響力，其言行必然影響市場(chǎng)心理。另外，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)從來(lái)都代表開(kāi)發(fā)商的利益的，可看作是開(kāi)發(fā)商利益集團(tuán)的代言人。