置身空曠的G1324號(hào)地塊，深秋的河風(fēng)讓人不寒而栗，肆意生長的蒿草與人比肩，圍擋外碩大的房地產(chǎn)廣告牌矗立在高十?dāng)?shù)米的空中，引人仰止。
“2013蘭州房地產(chǎn)業(yè)展示交易會(huì)”上，一些房地產(chǎn)企業(yè)呼吁，應(yīng)改革目前的土地供應(yīng)制度，取消土地拍賣。
“哪一個(gè)開發(fā)商都不愿意高價(jià)拿地，出現(xiàn)"地王"并不是開發(fā)商愿意見到的。”在“2013蘭州房地產(chǎn)業(yè)展示交易會(huì)”高峰論壇上，甘肅萬盛置業(yè)有限公司董事長陳萬智道出了房地產(chǎn)企業(yè)的無奈。
今年以來，國內(nèi)多個(gè)城市“地王”不斷出現(xiàn)。繼中糧地產(chǎn)[簡介最新動(dòng)態(tài)]以23.6億元價(jià)格拿下北京朝陽區(qū)孫河西甸村地塊、折合樓面價(jià)高達(dá)4.6萬元/平方米后，新鴻基以217.7億奪上海徐家匯地王，成交樓面價(jià)達(dá)3.73萬元/平方米。
其實(shí)房價(jià)暴漲的過程就是這樣的一個(gè)循環(huán)：高房價(jià)拉動(dòng)高地價(jià)，高地價(jià)再推動(dòng)高房價(jià)。地價(jià)和房價(jià)之間的相互推動(dòng)，使得二者之間確立一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的比例關(guān)系，在現(xiàn)在看來尤為緊迫。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長聶梅生說，房地產(chǎn)市場要長期持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，就必須對(duì)土地政策進(jìn)行一次大幅度改革，沒有土地政策的改革，房地產(chǎn)市場就很難健康發(fā)展。
改善供應(yīng)短缺
土地價(jià)格與樓價(jià)互相推動(dòng)上漲的時(shí)候，蘭州房地產(chǎn)市場多年來土地呈現(xiàn)供不應(yīng)求的格局卻未曾有明顯改善。馬志新綜合研究的西部15城房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在過去十年里，蘭州土地供應(yīng)量低于西安、低于西寧也低于銀川，而蘭州的人口則遠(yuǎn)超西寧和銀川。在馬志新看來，蘭州兩山夾一河，土地奇缺，房地產(chǎn)供不應(yīng)求，這是房價(jià)上漲的又一推手，就像G1324號(hào)地塊，如果沒有現(xiàn)在的“出城入園”政策，想在市區(qū)騰出這么一塊體量的土地是難以想象的。
在此前結(jié)束的蘭州房交會(huì)上，陳啟建說，近年來蘭州市每年提供的商品房為100萬—150萬平方米，而每年需求量在200萬—250萬平方米。對(duì)于一個(gè)省會(huì)城市，蘭州市360萬人口，加上還有省會(huì)城市輻射范圍內(nèi)的人口，整體是供不應(yīng)求。
近兩年來，外來地產(chǎn)大鱷萬達(dá)[簡介最新動(dòng)態(tài)]、中海[簡介最新動(dòng)態(tài)]、碧桂園等紛紛進(jìn)駐蘭州，以高價(jià)拿地開建。國家級(jí)的“選手”進(jìn)入蘭州以后，包括本土的房地產(chǎn)企業(yè)，每年大概還要生產(chǎn)兩三百萬平方米，且將以年均20%到30%的速度遞增，這樣一來，2013年以后，就會(huì)達(dá)到三百萬到四百萬平方米，因此，房地產(chǎn)的投放量會(huì)逐步擴(kuò)大，或許會(huì)出現(xiàn)供大于求的市場，房價(jià)將會(huì)趨穩(wěn)。
諸多地產(chǎn)界人士認(rèn)為，蘭州地產(chǎn)相對(duì)平穩(wěn)的供需市場、相對(duì)平穩(wěn)的價(jià)格體系將逐步形成，蘭州房地產(chǎn)價(jià)格在未來大幅上漲的可能性不大。（蘭州晨報(bào)）