8月初,中國(guó)指數(shù)研究院公布,中國(guó)百城7月新建住宅均價(jià)為8717元/m2,環(huán)比6月上漲0.33%,70個(gè)城市環(huán)比上漲,30個(gè)城市環(huán)比下跌。西安市房?jī)r(jià)也跟隨大盤環(huán)比微漲。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為央行多次實(shí)行降息等金融利好政策,促使剛需釋放,市場(chǎng)普遍回暖,預(yù)計(jì)下半年樓市將告別低谷,邁向新一輪的價(jià)格走強(qiáng);持反對(duì)態(tài)度的人認(rèn)為部分城市房?jī)r(jià)微漲只是個(gè)別企業(yè)一廂情愿的誤判了預(yù)期,政府的堅(jiān)決態(tài)度已然表明,樓市回暖之說(shuō)言之尚早,下半年房?jī)r(jià)不會(huì)反彈。孰是孰非,一時(shí)難以判斷,敬請(qǐng)關(guān)注樓市會(huì)客廳本期話題——
本期嘉賓:
創(chuàng)典全程地產(chǎn)咨詢有限公司董事兼副總經(jīng)理 張進(jìn)平
保億西安名都置業(yè)有限公司副總經(jīng)理 曹彥萍
星火實(shí)業(yè)集團(tuán)副總經(jīng)理 袁振濤
主持人:本報(bào)房產(chǎn)新聞部記者孟潮
時(shí)間:2012年8月6日上午
地點(diǎn):本報(bào)房產(chǎn)會(huì)客廳
主持人:各位嘉賓上午好!今天來(lái)的都是知名企業(yè)的老總,堪稱行業(yè)專家。那么大家肯定知道7月以來(lái)樓市進(jìn)入回暖的說(shuō)法。根據(jù)數(shù)據(jù),7月份西安住宅均價(jià)6771元/平方米,比六月環(huán)比微漲,但成交量卻環(huán)比下跌18.85%,請(qǐng)各位分析一下出現(xiàn)“價(jià)漲量跌”這一現(xiàn)象的原因何在?
局勢(shì)矛盾難測(cè)數(shù)據(jù)反映單一
袁振濤:央行多次金融政策的刺激,促使剛需釋放,令部分開(kāi)發(fā)商捕捉到了一點(diǎn)回暖的訊號(hào),做出了微調(diào)價(jià)格的舉動(dòng);但中央調(diào)控的堅(jiān)定決心,又使人們?cè)诮?jīng)濟(jì)下滑和控制房?jī)r(jià)上漲的矛盾之間難以做出準(zhǔn)確判斷,加上天氣原因,造成成交量不穩(wěn)定或出現(xiàn)下降情況。其實(shí)說(shuō)白了還是三方的暗自較勁、揣測(cè)和博弈。
曹彥萍:數(shù)據(jù)把別墅、洋房、多層、小高層、高層等形態(tài),綜合做平均來(lái)統(tǒng)計(jì)可能略顯籠統(tǒng)化,無(wú)法看到真實(shí)的市場(chǎng)情況。據(jù)我了解剛需產(chǎn)品在量上的體現(xiàn)還是不錯(cuò)的,價(jià)格上漲也正是剛需產(chǎn)品為主導(dǎo)的市場(chǎng)放量形成的結(jié)果。另外,品質(zhì)稍好點(diǎn)的剛改產(chǎn)品現(xiàn)在在市場(chǎng)上也很流行,所以,價(jià)格就會(huì)稍微波動(dòng),但個(gè)人認(rèn)為這僅僅反映了一個(gè)方面而不是全局。
張進(jìn)平:有些樓盤到了尾盤會(huì)做一些清盤降價(jià)的優(yōu)惠和促銷,促使銷量有點(diǎn)起色,也直接影響了新盤的價(jià)格,所以看似是銷量促進(jìn)了價(jià)漲。實(shí)際上,7月以來(lái)樓市在量、價(jià)上都有一定程度的上浮,只是量的積累需要一個(gè)過(guò)程才能完全顯現(xiàn)出來(lái),比如,數(shù)據(jù)組成的時(shí)效性,七月的數(shù)據(jù)多少有六月后期的數(shù)據(jù)參考;另外,有的買房者辦手續(xù)也需要一段時(shí)間,也存在一定時(shí)差。
主持人:天氣炎熱,本是樓市開(kāi)“冷氣”的季節(jié),但7月樓市打破常規(guī)呈現(xiàn)淡季遇熱的逆市上揚(yáng)之態(tài),這是否表明樓市已告別淡季,趨向回暖?
淡季剛需出手回暖言之尚早
曹彥萍:從今年上半年各項(xiàng)目打出的促銷信息便可看出,開(kāi)發(fā)商為了走量,在利潤(rùn)和價(jià)格上均做了很大的讓步。目前雖然 CPI 下降了一些,但我們依然能深刻感知生活中的吃、穿、行都沒(méi)有怎么便宜;而此時(shí)房?jī)r(jià)卻在逆市中持續(xù)走低,剛需、剛改的客戶當(dāng)然會(huì)在此時(shí)出手買房,市場(chǎng)便會(huì)呈現(xiàn)淡季不淡的局面。
袁振濤:我認(rèn)為目前只是短暫的剛需釋放,不能充分說(shuō)明市場(chǎng)回暖,并且剛需釋放也只是價(jià)格到位和政策刺激的結(jié)果。畢竟市場(chǎng)上的需求量還有改善性、奢華性等其他需求,需要綜合考慮才能做出準(zhǔn)確判斷,所以樓市回暖之說(shuō)言之尚早。
張進(jìn)平:開(kāi)發(fā)商分為兩種人,一種是激進(jìn)派,他們看到一點(diǎn)量上的起色,就盲目的抬高價(jià)格,以期烘暖市場(chǎng),但這畢竟是少數(shù);而另一種是比較理性的中庸派,房產(chǎn)投資本身就有風(fēng)險(xiǎn),他們不會(huì)貿(mào)然看漲,而是會(huì)等到70%的人漲價(jià)才會(huì)跟進(jìn),所以個(gè)體漲不是漲,大部分都漲才算是復(fù)蘇。就目前來(lái)看,大部分開(kāi)發(fā)商對(duì)調(diào)控政策的放松沒(méi)有太樂(lè)觀的態(tài)度,所以回暖之象暫難顯現(xiàn)。