在成交量連續(xù)回升數(shù)月之后，樓市開(kāi)始顯露疲態(tài)。從跟蹤數(shù)據(jù)來(lái)看，上周全國(guó)58個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量周環(huán)比下跌了6.8%，在調(diào)控收緊的政策壓力以及天氣炎熱的雙重因素作用下，7月份樓市成交淡季的特征表現(xiàn)明顯。一線重點(diǎn)城市中，由于上海市政府從嚴(yán)執(zhí)行樓市調(diào)控的態(tài)度堅(jiān)定，使得樓市成交量應(yīng)聲回落。
據(jù)莫尼塔房地產(chǎn)跟蹤數(shù)據(jù)顯示，上周全國(guó)58個(gè)城市商品房交易量周環(huán)比下跌了6.8%，并出現(xiàn)了一線城市微漲、二、三線城市下跌的分化情況，一二三線城市成交量周環(huán)比分別上漲了3.4%和下跌了-8.7%和-7.8%。
而一線城市中，亦出現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的明顯分化。其中，上海是上周唯一成交量出現(xiàn)明顯下滑的一線城市。由于上周五上海市出臺(tái)了措辭嚴(yán)厲的調(diào)控從嚴(yán)通知，使得上周末新推項(xiàng)目去化受到較大影響，近兩周上海單周成交量均回落至17萬(wàn)平方米左右，而6月以來(lái)單周成交量大多維持在20萬(wàn)平方米以上的高位。7月前29天上海新建商品住宅成交78.9萬(wàn)平方米，較6月份同期回落約16%，7月總體成交滑坡已成定局。
值得注意的是，上海7月前29天上海樓市整體均價(jià)繼續(xù)穩(wěn)步上漲，目前已達(dá)2.44萬(wàn)元/平方米，房?jī)r(jià)上漲壓力的逐步顯現(xiàn)或許是上海市政府進(jìn)一步嚴(yán)格落實(shí)樓市調(diào)控政策的重要原因。
而北京和深圳兩大一線城市成交量卻不降反升。據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周北京新建商品住宅網(wǎng)簽量為2778套，環(huán)比前一周上漲40.2%。在深圳，據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周新房成交套數(shù)為786套，環(huán)比上升了27.60%。
“高層的屢屢喊話表明樓市調(diào)控的大方向不變，但地方政府對(duì)調(diào)控政策的執(zhí)行態(tài)度更直接影響到當(dāng)?shù)貥鞘械某山涣俊?rdquo; 德佑地產(chǎn)分析師陸騎麟表示。（上海證券報(bào)）