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          成交回暖緩解資金壓力 開發(fā)商“降價(jià)走量”動(dòng)力減弱

          成交回暖緩解資金壓力 開發(fā)商“降價(jià)走量”動(dòng)力減弱

          2012-07-30 16:29:02

            “剛剛‘圍觀’選房回來,終于見識(shí)什么叫‘日光盤’。”小張?jiān)隗w驗(yàn)了北京昌平回龍觀某樓盤開盤選房后感嘆道。隨著近期樓市成交回暖、剛需和改善型需求釋放,部分位置較好、性價(jià)比較高的樓盤遭到購房者“爭(zhēng)奪”。不僅如此,在新房成交回暖的同時(shí),二手房?jī)r(jià)也“水漲船高”。

            個(gè)別新盤遭搶購

            小張終于“熬”過了限購條件中對(duì)外地人購房的“五年大限”。“其實(shí)年初就看上了回龍觀的一個(gè)樓盤。”他坦言,由于在中關(guān)村(000931)上班,一直計(jì)劃在城北買房;出于交通便利的考慮,地鐵沿線樓盤成為首選目標(biāo)。不過,令他憂心的是,一直關(guān)注的樓盤原本計(jì)劃5月二期開盤,但直到7月還未見動(dòng)靜。而這段期間,北京樓市正漸漸升溫。

            北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在六七月北京成交量占據(jù)前100名的住宅類物業(yè)中,成交均價(jià)上漲的達(dá)到43個(gè)。個(gè)別項(xiàng)目成交均價(jià)上漲超過5%。

            相比之下,小張心儀的位于回龍觀的樓盤二期盡管一直沒開盤,但報(bào)出的均價(jià)已“跟風(fēng)”上漲。“5月銷售人員給的報(bào)價(jià)表上,90平方米的兩居總價(jià)在160萬元左右,但現(xiàn)在的價(jià)格在180萬元以上。”小張顯得很無奈。

            在苦等兩個(gè)多月后,小張終于盼到二期開盤的消息,開盤價(jià)則從此前公布的2萬元上漲到2.15萬元。該樓盤此次推出約430套房源,戶型為80平方米至140平方米兩居至四居。對(duì)大多數(shù)購房者而言,兩居房源是大熱門。不過,最終的搖號(hào)結(jié)果給小張“潑了盆冷水”。

            “430套房源,1400人搖號(hào),差不多30%的機(jī)會(huì),趕上抽獎(jiǎng)了。”小張頗為郁悶,自己“手氣”不好,搖到近800號(hào),基本沒什么希望。盡管如此,開盤當(dāng)天小張還是頂著悶熱的天氣趕到樓盤現(xiàn)場(chǎng)。

            “我下午過去的,當(dāng)時(shí)已經(jīng)叫到300號(hào)。如果每人有三分鐘選房機(jī)會(huì),就算輪到我也要再等上整整一天。本來幻想著會(huì)有人因?yàn)閼粜?、朝向等因素放棄選房,但是現(xiàn)場(chǎng)放棄的人幾乎沒有。”小張表示,下午5點(diǎn)時(shí)僅剩下140平方米四居戶型的部分房源。

            二手房成交回升

            二手房市場(chǎng)也走出一季度的低迷。由于市場(chǎng)回暖,看房人數(shù)增加,二手房中介業(yè)務(wù)開始繁忙。

            “現(xiàn)在的業(yè)務(wù)比去年要好做,我們?nèi)耸忠呀?jīng)不夠用。”在一家知名房地產(chǎn)中介工作的李堯(化名)告訴中國證券報(bào)記者。

            在他工作的這間三十多平方米的房間里,墻上貼滿掛牌出售的房源信息,有不少還用紅筆顯著地標(biāo)出“驚爆價(jià)”字樣。他的幾位同事要么忙著接打電話,要么接待前來咨詢的客戶。“還有幾個(gè)同事帶客戶看房子。”李堯說。

            作為這家門店的銷售明星,李堯曾經(jīng)取得過搶眼的銷售業(yè)績(jī)。“上一波地產(chǎn)行情好時(shí),我手里壓了很多單子,經(jīng)常忙得沒時(shí)間帶客戶看房,有一次只畫了房子的平面圖就和客戶簽了單子。”回想起過去的情景,李堯仍止不住一臉興奮。

            不過,自2010年開始的房地產(chǎn)調(diào)控以及隨后到來的低迷市場(chǎng),讓李堯的業(yè)務(wù)一落千丈。“最艱難時(shí),一個(gè)月也賣不出一套房,很多業(yè)務(wù)員都走了。”李堯感嘆道。

            由于成交量大幅萎縮,2011年房地產(chǎn)中介行業(yè)經(jīng)歷“大洗牌”。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),一年時(shí)間內(nèi),北京上千家房產(chǎn)中介關(guān)店停業(yè),是近幾年關(guān)店數(shù)量最多的一年。

            時(shí)過境遷,今年以來隨著市場(chǎng)逐步回暖,二手房成交量開始緩慢提升。尤其是3月以來,二手房與新建住宅成交均回升。北京中原市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示,截至7月26日,北京市二手房住宅簽約量已逼近1.4萬套,比上月增逾三成,與去年同期相比成交量已經(jīng)翻番。

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