5月，西安樓市的火熱較之“金三銀四”依然有增無減。繼上周普通住宅成交1643套后，古城樓市“紅五月”繼續(xù)大放異彩，最新數(shù)據(jù)顯示，第20周(5月12日-5月18日)西安全市普通住宅成交2730套，銷量環(huán)比大漲66%。分析人士指出，剛需族的集體爆發(fā)為樓市助力，而西安各大樓盤蜂擁而至的優(yōu)惠 PK 也為樓市增溫加熱。特別是從5月18日起，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)的消息更為樓市帶來了不小的“清新”之氣。存準(zhǔn)金率下調(diào)、樓盤優(yōu)惠打折風(fēng)、地方政府救市風(fēng)，各種風(fēng)不斷吹起，刺激著剛需入市的腳步。
有數(shù)據(jù)顯示，西安新建商品住房七成置業(yè)者都屬于首次置業(yè)人群，首次置業(yè)成為當(dāng)前樓市消費(fèi)絕對(duì)主力。
存準(zhǔn)金率下調(diào)剛需貸款好辦了
日前，中國(guó)人民銀行下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是年內(nèi)第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。存準(zhǔn)金率下調(diào)，不論對(duì)開發(fā)商銷售，還是購(gòu)房者貸款，都將產(chǎn)生一定的促進(jìn)作用。“對(duì)房地產(chǎn)投資是重大利好消息”，有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為。
對(duì)于購(gòu)房者來說，此前由于分期付款最痛苦的貸款環(huán)節(jié)或許在此次存準(zhǔn)金率下調(diào)的春風(fēng)下變得相對(duì)容易。“降準(zhǔn)”后，各銀行會(huì)擁有更多的信貸額度，將為差別化信貸政策繼續(xù)執(zhí)行提供更多信貸支持。加之部分銀行推出的利率優(yōu)惠政策，對(duì)于依賴貸款買房的剛需族來說，確實(shí)是一大利好。
如此看來，存準(zhǔn)金率的下調(diào)，對(duì)西安樓市的利好作用“毋庸置疑”。借力這股存準(zhǔn)金率下調(diào)風(fēng)，剛需出手買房或許正當(dāng)時(shí)。
“低價(jià)風(fēng)”吹起剛需買房劃算了
應(yīng)對(duì)年初的市場(chǎng)壓力，眾多開發(fā)商在多輪市場(chǎng)營(yíng)銷轟炸之后改變了市場(chǎng)策略，一些大品牌的開發(fā)商也推出了低折扣甚至以成本價(jià)發(fā)售，價(jià)格上更具備優(yōu)勢(shì)，加上品牌的影響力、樓盤的品質(zhì)和服務(wù)，以求最快、最好的走量，贏得剛需市場(chǎng)。如購(gòu)買陸港·金海岸可享受87折的獨(dú)家優(yōu)惠，特惠最高優(yōu)惠可達(dá)12.5萬元。與此同時(shí)，該項(xiàng)目全面啟動(dòng)“0元認(rèn)籌萬元優(yōu)惠”的誠(chéng)意預(yù)約活動(dòng)，交500送500元購(gòu)物卡，并抵10000元房款。而購(gòu)買萊安逸琿也能享受一次性優(yōu)惠9個(gè)點(diǎn)，諸如此類優(yōu)惠活動(dòng)，在西安各個(gè)樓盤均有不同程度上演。
博思堂機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李秋月認(rèn)為，目前不論是豪宅、別墅，還是普通住宅，價(jià)格上的推動(dòng)力是促動(dòng)銷量的硬道理。記者走訪了一些剛需購(gòu)房者，對(duì)于他們來說，同一板塊內(nèi)，哪個(gè)樓盤便宜肯定就去買哪個(gè)，所以不難看出“低價(jià)時(shí)代”的到來，勢(shì)必會(huì)對(duì)六月份及之后幾個(gè)月的樓盤銷售，帶來促進(jìn)和增長(zhǎng)的影響。
壹代策略副總經(jīng)理劉海軍告訴記者，對(duì)于西安房企來說，出于資金和調(diào)控的雙重壓力之下，不得不做出一些價(jià)格上的讓步。另外，一些大品牌企業(yè)開發(fā)的樓盤推出特價(jià)房源，對(duì)于西安剛需買者不失為一個(gè)好的機(jī)遇，可以用最低的價(jià)格購(gòu)買到心儀的好房子，可以更加仔細(xì)的選擇樓盤，對(duì)比價(jià)格，選到既心儀又價(jià)格優(yōu)惠的好房子。
“以后或許會(huì)有越來越多的地方政府對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行微調(diào)，且地方政府會(huì)在中央允許的范圍內(nèi)充分利用可放松的空間。”臻成置業(yè)宋超群這樣表示。如果救市的缺口被打開，被調(diào)控穩(wěn)住的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)反彈？這是個(gè)問題。對(duì)于買房人來說，與其忐忑地猜測(cè)房?jī)r(jià)何時(shí)會(huì)反彈，不如下定決心在這個(gè)趨穩(wěn)的大環(huán)境中伺機(jī)出手購(gòu)房。
西安交大房地產(chǎn)所楊東朗教授建議，雖然目前尚有一些買房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于觀望態(tài)度，但目前樓盤較多，房源種類齊全，優(yōu)惠較多，調(diào)價(jià)集中的情況較為難得，剛需購(gòu)房正當(dāng)時(shí)，而西安市場(chǎng)的改善性需求也將迎來好時(shí)機(jī)，選擇空間更豐富。（三秦都市報(bào)）