虎年年末,“新國八條”的頒布在樓市產(chǎn)生軒然大波,然而貸款利率上調(diào)緊跟其后,一波未平一波又起——年后,“京十一條”及各地限購令陸續(xù)出臺,讓本就觀望態(tài)勢頗濃的樓市更加“震動”。兔年春節(jié)的正月前后,成為“政策組合拳”成為掛在家家戶戶門前的“紅燈籠”,在全國遍地開花。
西安樓市受“新國八條”影響多大?各地“限購令”對西安“余震”多強?
兔年伊始,新浪樂居特別策劃“兔年探春”活動,通過走訪浐灞、城東、大明宮、高新區(qū)、曲江新區(qū)、長安區(qū)等二十余個樓盤。通過了解最新樓盤資訊,詢訪置業(yè)者購房情況,進而使購房者全面真實的全貌,為網(wǎng)友在“撲朔迷離”的兔年西安樓市中聽到最真實的聲音、了解最一線的信息充當真實、適時的“指南針”。
開發(fā)商:房價上漲已成定局 限購令前兆表現(xiàn)不均
在走訪的樓盤中,在售房源較為充足的占走訪總數(shù)的41.2%,房源不足和已售罄待開盤或正認籌的占29.4%。
走訪項目普遍呈現(xiàn)節(jié)后來電量、到訪量及成交量優(yōu)于春節(jié)期間的現(xiàn)象,萬科及雅居樂項目項目憑借其大牌影響力銷售和咨詢量的保持穩(wěn)定,未受春節(jié)傳統(tǒng)節(jié)日的影響。置業(yè)顧問及銷售主管大多認為新國八條對西安樓市影響不大,持觀望態(tài)度的置業(yè)者確實存在,但由于目前成交及認購者中50%——80%為剛需自住和改善型客戶,投資型置業(yè)者比例不高,所以敏感性較弱。所有待開盤項目預(yù)計不會因為限購令或其他政策的影響提前或推后開盤,仍然根據(jù)工程進度、認籌情況等在原預(yù)定開盤時間前后啟動,且房屋價格普遍上調(diào),從500元/平方米至幾千元不等。
但限購令及其他新政依然對個別樓盤產(chǎn)生影響。如華遠君城項目成為“新國八條”、“京十一條”和“限購令”的“晴雨表”——每次房產(chǎn)新動向出現(xiàn),變會促使該項目成交量的小幅上漲。開發(fā)商擔心限購令前銷售房源不足,實行提前開盤、增加開盤房源數(shù)量、取消認籌直接認購、大力度優(yōu)惠等數(shù)項措施并舉。
在區(qū)域上,高新區(qū)作為發(fā)展成熟、配套完備的區(qū)域表現(xiàn)依然堅挺,房價偏高,除恒大城的優(yōu)惠活動外,其他項目均保持9000元/平方米的高價走勢。曲江依然是改善型購房者和投資型置業(yè)者的首選之地,雖然三環(huán)內(nèi)房價走勢基本破萬,三環(huán)外也徘徊在9000元/平方米左右,但成交量依然樂觀。大明宮周邊區(qū)域房產(chǎn)成為環(huán)境至上者及教育配套考慮者的又一選擇,房價漲勢迅猛,漲幅破千元。浐灞生態(tài)區(qū)項目普遍走中高及高端路線,大多受二套或二套房以上的購房者青睞,多為其環(huán)境和發(fā)展前景所吸引,價格大多在7000元——8000元/平方米不等,年后個別開盤項目漲幅預(yù)計在4000元/平方米。城東區(qū)樓市表現(xiàn)中規(guī)中矩,6000——7000元/平方米的價格,成交量表現(xiàn)不瘟不火。
房源不充足影響銷售表現(xiàn),成為置業(yè)顧問認為影響銷售因素的重要原因之一。
置業(yè)者:剛性需求者占主體 新政限購未有影響
通過對各大樓盤置業(yè)者的調(diào)查顯示,剛需自住購房者占調(diào)查訪問總?cè)藬?shù)的61.8%,投資與自住兼具者占26.5%,純投資者占11.7%。
其中,自住型購房者分為改善型購房者和首次置業(yè)者,年齡分布在30——55歲和25——35歲年齡段。改善型購房者多為二套房或以上擁有者,且為子女購房者居多,一次性付款者占將近一半,更多看重環(huán)境、面積、教育、品牌影響力,對交通和價格因素考慮較少;而首次置業(yè)者更多看重價格和月供額度,對新政調(diào)整的首付比率和利率上調(diào)程度更加敏感,多為按揭購房,同時購房位置一般距離工作單位較近。