隨著2010年一系列土地、金融等調(diào)控政策的出臺(tái)，政府調(diào)控高房?jī)r(jià)的決心似乎也越來(lái)越強(qiáng)。面對(duì)樓市，購(gòu)房者開(kāi)始翹首觀望，成交量出現(xiàn)大幅下滑，在即將結(jié)束的3月里也未上演“小陽(yáng)春”的高潮。隨市而動(dòng)的開(kāi)發(fā)商們似乎也有些按捺不住了，紛紛放下姿態(tài)，開(kāi)始以各種形式做著讓利和促銷活動(dòng)，這似乎也給目前還看不清的樓市帶來(lái)一些信號(hào)，給望樓興嘆的購(gòu)房者們帶來(lái)了一絲希望。
"讓利"銷售或?qū)⒔吁喽?/p>
"房子沒(méi)去年好賣了！"城西一項(xiàng)目售樓部工作人員感嘆道。其銷售經(jīng)歷也告訴記者，雖然近期有一些成交量，但是于去年相比差距相當(dāng)大，前兩個(gè)月的銷售任務(wù)都未完成。目前我們項(xiàng)目即將在近期推出一系列的讓利促銷活動(dòng)，希望能夠吸引購(gòu)房者的眼球，打開(kāi)近期成交不夠理想的局面。而在其他的項(xiàng)目銷售中心，記者也聽(tīng)到了同樣的感慨，多個(gè)項(xiàng)目均表示會(huì)在近期推出重磅讓利優(yōu)惠活動(dòng)，希望在目前的市場(chǎng)行情里占得一些先機(jī)。
開(kāi)發(fā)商調(diào)價(jià)"投石問(wèn)路"
采訪中，西安本土某著名房產(chǎn)營(yíng)銷代理公司負(fù)責(zé)人指出：此時(shí)各樓盤(pán)推出優(yōu)惠促銷活動(dòng)，有試探市場(chǎng)的意圖，經(jīng)過(guò)年初的行政調(diào)控和金融調(diào)控，西安樓市走向如何？購(gòu)房者是否還有購(gòu)房意愿？這一切都有待檢驗(yàn)。因此，一些房地產(chǎn)企業(yè)推出優(yōu)惠投石問(wèn)路，其銷售情況將成為他們下一階段調(diào)整營(yíng)銷策略的參考。
該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，鑒于樓市目前在多重因素的影響下后市表現(xiàn)還不明朗，今后一段時(shí)間內(nèi)，西安樓市促銷讓利的趨勢(shì)可能仍將持續(xù)，特別是面向普通購(gòu)房者的項(xiàng)目。
一些研究人士也認(rèn)為，2009年下半年是市場(chǎng)最瘋狂的，土地樓面價(jià)超越周邊房?jī)r(jià)的情況比比皆是，許多開(kāi)發(fā)商投入了大量的資金來(lái)圈地。而2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)由于銀行按揭政策、銀根緊縮等政策的調(diào)整，部分開(kāi)發(fā)商目前正處于資金鏈吃緊的狀態(tài)中，而為了保證資金的周轉(zhuǎn)，這些企業(yè)還是有可能下調(diào)樓盤(pán)售價(jià)的。
價(jià)格慣性將影響后續(xù)樓市
針對(duì)今年有別于以往的市場(chǎng)行情，有業(yè)內(nèi)人士這樣告訴記者，從去年開(kāi)始，房產(chǎn)價(jià)格就一直保持著持續(xù)上漲的趨勢(shì)，因此，盡管在今年年初宏觀調(diào)控政策出臺(tái)之時(shí)，市場(chǎng)成交量受到了一定的影響，但由于市場(chǎng)"慣性"所致，房?jī)r(jià)在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生太大的變化。"在現(xiàn)在的市場(chǎng)行情下，價(jià)格稍微低一些房子就很容易出手。"城北一樓盤(pán)銷售人員告訴記者，所以前段時(shí)間，一樓盤(pán)拋出數(shù)量有限的低價(jià)認(rèn)購(gòu)房后一下子被哄搶，甚至引起了不少業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。房子往往還沒(méi)有降到那個(gè)程度的時(shí)候，就已經(jīng)賣出去了。
而事實(shí)上，如今西安房?jī)r(jià)雖然還未到達(dá)高處不勝寒的境界，但是對(duì)于普通的購(gòu)房者而言仍顯得高不可攀。購(gòu)房者與房地產(chǎn)企業(yè)都在猜測(cè)、試探哪里才是房?jī)r(jià)的"頂點(diǎn)"。有專家就指出，不能將房?jī)r(jià)波動(dòng)簡(jiǎn)單地理解為房?jī)r(jià)就要回頭，樓市就要走下坡路了�，F(xiàn)在市場(chǎng)上出現(xiàn)的這些新情況，只不過(guò)是房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程當(dāng)中的一個(gè)插曲。西安樓市的發(fā)展趨勢(shì)應(yīng)該會(huì)朝更健康、更規(guī)范的方向發(fā)展。