繼7月份西安樓市迎來久違陽光,8月第一周,西安住宅市場繼續(xù)呈現(xiàn)出量價小幅上揚(yáng)的態(tài)勢。不僅其單周成交均價比上周環(huán)比上漲0.3%,升至5996元/平方米,成交量也創(chuàng)下了日均成交230套,總成交1654套,成交面積171239.95平方米的好成績。
這是新政后近兩個月來,西安住宅市場銷量再度飄紅的一周,也是西安樓市銷量最好的一周之一。
“消失”的樓盤逐一亮相市場
與國內(nèi)其他城市一樣,調(diào)控新政剛一出臺,西安樓市銷量便出現(xiàn)應(yīng)聲下跌的情況。下滑的樓市銷量,讓主城區(qū)不少在春交會亮相的樓盤,從人們視線中“蒸發(fā)”了。住宅市場新增房源量一度低迷,其持續(xù)減少的趨勢,持續(xù)到6月底才逐漸終結(jié)。7月份,西安市商品房新批準(zhǔn)預(yù)售面積190.88萬平方米,其中商品房住宅156.40萬平方米,合同備案成交7383套,較5月、6月出現(xiàn)明顯漲幅。8月初,單周普通住宅成交量依然保持在1600套以上。在此期間,不少從春交會后“消失”了的樓盤,都齊刷刷亮相市場。近期,西安市不僅有富力城、融僑城、復(fù)地優(yōu)尚國際、西岸國際花園、盛世長安等項(xiàng)目推出新房源,還有幸福逸家等新盤相繼面世。
記者點(diǎn)評:每年七八月,是樓市的傳統(tǒng)淡季。由于受新政影響,不少在五六月期間應(yīng)該推盤的項(xiàng)目,紛紛放緩了推盤行動,導(dǎo)致大量項(xiàng)目積壓。當(dāng)開發(fā)商看到目前政策的持續(xù)性以及西安市場剛性需求的不斷釋放后,便逐步推盤開市。在出現(xiàn)新項(xiàng)目、新樓盤打堆堆現(xiàn)象的同時,也促使8月初單周新增量穩(wěn)中有升。
房價繼續(xù)小幅上漲
讓人有些不解的是,繼7月末單周普通住宅房價升至5796元/平方米后,8月第一周房價再次小幅增長至5996元/平方米。按道理,在樓市政策繼續(xù)不明朗的背景下,房價漲浮會使購房者的觀望情緒有所增加,購房意愿相應(yīng)降低。但事實(shí)上,房價的再次上漲并沒有影響西安普通住宅的成交量,相反,8月第一周成交總量穩(wěn)步前進(jìn),創(chuàng)下了日均成交230套,總成交1654套,成交面積171239.95平方米的好成績。這是繼前一周,西安主城區(qū)樓市銷量再度飄紅的一周,也是近兩個月來,西安商品住房銷量最好的一周之一。
記者點(diǎn)評:受近期房源量激增影響,市場逐步消化大量新房源,量價均呈現(xiàn)出穩(wěn)重有升的態(tài)勢。當(dāng)下調(diào)控政策的不明朗,讓不少開發(fā)商為防止市場形勢發(fā)生變化而改變了計(jì)劃,特別是部分有房可推的樓盤項(xiàng)目紛紛選擇在傳統(tǒng)“金九銀十”樓市旺季前打出了花樣頗多且幅度較大的促銷活動。如水岸東方 (論壇 新聞)特推出20套“一口價特惠房”清盤發(fā)售;首創(chuàng)國際城“一口價特價房”等等,刺激著樓市銷量呈現(xiàn)上漲之勢。此外,盡管市場買賣雙方的心理博弈還在繼續(xù),但西安市場剛性需求仍占絕大多數(shù)。隨著7月房價的回升,便讓部分剛性需求置業(yè)者開始放棄觀望,趁著各大房企推出大幅優(yōu)惠活動重回樓市。
二手房掛牌均價小幅波動
新政出臺前,西安二手房市場一度活躍。新政后,西安全市二手房銷量在五六月應(yīng)聲下跌,市場出現(xiàn)疲軟現(xiàn)象。7月份,西安二手房市場出現(xiàn)回暖現(xiàn)象,銷量大幅反彈,其中成交總面積145267.92㎡,比6月份環(huán)比增加了24.61%;待售房源掛牌價格為3898元/平方米,與上個月相比上漲0.31%;單套租賃成交均價為1480元/套,較6月增長3.13%。然而這樣的業(yè)績并未持續(xù)。8月初,主城區(qū)二手房在房源量增長的同時,掛牌均價卻出現(xiàn)小幅波動,較7月底下滑了3元/平方米。
記者點(diǎn)評:在不少二手房持有者看來,短期內(nèi),西安房價下位運(yùn)行是必然,而遠(yuǎn)期價格回暖同樣是必然的。在這樣的心理驅(qū)使下,對于并不急著用錢的二手房業(yè)主來說,他們始終不肯放低手中的房價。然而市場接受能力有限,作為沒有明顯價格優(yōu)勢的二手房,單周銷量自然會受到影響。與此同時,目前是租賃市場的旺季,加之西安城中村改造力度的加大,使得部分剛性需求得以釋放,支撐了賣主的一部分抬價,最終使得價格雖有下滑,但程度有限,總體趨于平穩(wěn)緩和態(tài)勢。