“去年有人問(wèn)我該不該買房，我建議他再撐一下。沒(méi)想到從去年到現(xiàn)在，老百姓購(gòu)房能力從3居降到2居、1居，甚至連買個(gè)衛(wèi)生間都困難。所以說(shuō)中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)超出了經(jīng)濟(jì)學(xué)乃至倫理學(xué)的范疇，沒(méi)有人能說(shuō)清為什么。”雖然自感在“強(qiáng)大”的房?jī)r(jià)問(wèn)題上人微言輕，著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)博士昨天還是給金鑰匙·南都公眾論壇帶來(lái)了一場(chǎng)精彩的演講。
泡沫破滅只是時(shí)間問(wèn)題
中國(guó)社科院公共政策系博士馬光遠(yuǎn)，是包括《南方周末》《南方都市報(bào)》等多家報(bào)刊的專欄作家，也是中央電視臺(tái)財(cái)經(jīng)頻道的特約評(píng)論員，他自己都說(shuō)“我經(jīng)常在央視批評(píng)中央的房地產(chǎn)政策，沒(méi)想到至今未被封殺。”
雖然演講的題目是《地產(chǎn)泡沫破滅的應(yīng)對(duì)之策》，但在中國(guó)詭異莫測(cè)的房?jī)r(jià)走向上，馬光遠(yuǎn)戲言自己的觀點(diǎn)連在家里都沒(méi)有絲毫權(quán)威，“去年樓市旺的時(shí)候，我家里人要出手買房，我并不贊成。但買的房子到現(xiàn)在又漲了好多，我只能認(rèn)輸。”
房?jī)r(jià)到底什么時(shí)候跌、什么價(jià)位可以買，這是觀眾普遍關(guān)心的話題。但對(duì)此馬光遠(yuǎn)也“不敢”作答。他說(shuō)，中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了任何經(jīng)濟(jì)學(xué)家可以預(yù)測(cè)的范疇，“大家也不要迷信專家，專家對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)政策的影響，可能不如農(nóng)民工。專家很多情況下都是在自我陶醉。你看我的話連家人都不信呢”，馬光遠(yuǎn)笑著說(shuō)。
但馬光遠(yuǎn)明確地說(shuō)，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)50%以上的份額被投機(jī)占領(lǐng)，那距離泡沫破滅也就不遠(yuǎn)了。他說(shuō)，房地產(chǎn)泡沫總有破滅的一天，這只是時(shí)間問(wèn)題，“有人認(rèn)為通過(guò)宏觀政策的調(diào)控，可以將泡沫慢慢變小，但這在世界上還沒(méi)找到先例。”
遏制高房?jī)r(jià)還沒(méi)找到“藥方”
在馬光遠(yuǎn)看來(lái)，中國(guó)高房?jī)r(jià)的問(wèn)題如果沒(méi)有得到解決，甚至?xí)绊懮鐣?huì)穩(wěn)定。他認(rèn)為高房?jī)r(jià)的問(wèn)題，最主要的“責(zé)任人”不是開(kāi)發(fā)商，也不是地方政府，而是中央政府。他說(shuō)，從1998年到2009年中央出臺(tái)的各種房地產(chǎn)政策，都想遏制房?jī)r(jià)虛高的火勢(shì)，“但正如鐵扇公主借給孫悟空的假扇一樣，火越撲越高。”他說(shuō)，從2005年開(kāi)始進(jìn)入政策緊密調(diào)控期，但依舊沒(méi)有效果，甚至讓人覺(jué)得，沒(méi)有政策就是最好的政策了。馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，中央為了遏制高房?jī)r(jià)開(kāi)出的一系列“藥方”都是錯(cuò)的，政府首先要意識(shí)到在處理房?jī)r(jià)問(wèn)題上的錯(cuò)誤，首先要有歷史擔(dān)當(dāng)，給自己吃藥，要迷途識(shí)返。
馬光遠(yuǎn)首先向“用保障性住房平抑房?jī)r(jià)”這一“藥方”開(kāi)炮。他說(shuō)目前買不起房的人如此之多，靠保障性住房完全解決不了，“如果讓80%到90%的人住保障性住房，那政府的財(cái)力要有多大？需要支付多少錢？”他進(jìn)一步指出，用廉租房、保障性住房來(lái)平抑房?jī)r(jià)，不但沒(méi)有作用，還可能起到相反效果。他說(shuō)今年政府表示要用70%的土地建保障性住房。“但在土地供應(yīng)有限的情況下，意味著剩下的土地減少了。為什么北京會(huì)出現(xiàn)地王？為什么央企肆無(wú)忌憚要來(lái)拿地？因?yàn)樗麄兛吹搅送恋卦鲋档木薮罂臻g。所以說(shuō)，通過(guò)土地供應(yīng)的方式，短期內(nèi)只會(huì)提高房?jī)r(jià)。”
保障性住房管理需加強(qiáng)
但馬光遠(yuǎn)也提到，雖然保障性住房在交易、銷售甚至建設(shè)中存在很多腐敗，雖然也有很多弊端，但畢竟讓一部分老百姓?qǐng)A了住房夢(mèng)。他認(rèn)為保障性住房中出現(xiàn)的腐敗尋租行為，第一是供應(yīng)太少，第二是純粹沒(méi)有管理，全國(guó)沒(méi)有一個(gè)住房保障局。應(yīng)該學(xué)習(xí)其他國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，加強(qiáng)對(duì)保障性住房的管理。
馬光遠(yuǎn)還認(rèn)為，重慶最近對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的治理措施值得全國(guó)學(xué)習(xí)。他說(shuō)，重慶房地產(chǎn)政策的一個(gè)亮點(diǎn)是要征收房產(chǎn)特別消費(fèi)稅，這是非常好的方向。調(diào)控的對(duì)象有兩個(gè)，對(duì)投機(jī)房子的行為，要征收收益特別稅，對(duì)高端房則征收特別消費(fèi)稅。“當(dāng)然稅率低起不到作用，對(duì)投機(jī)房至少要征50%的暴利稅，對(duì)高端房要征收20%的特別消費(fèi)稅。”