金三銀四到了,2010年的西安房地產(chǎn)走勢到底會如何?西安人的購房能力如何!西安到底有多少需求會在2010年釋放?購房者需要什么樣的房子?房價絲毫未降,房貸優(yōu)惠越來越少,房價在漲和跌中眾說紛紜,2010年的虎頭究竟會不會給西安樓市增加虎威呢?查看調(diào)查結(jié)果:金三銀四你有買房的沖動嗎
3月2日,新浪樂居就2010年西安購房需求進行了獨家調(diào)查—金三銀四你有買房的沖動嗎。截至3月11日9:00,有22057位網(wǎng)友參與了投票,結(jié)果顯示,西安的高房價正與購房需求越來越遠,同時大多數(shù)網(wǎng)友認為房價不會大跌,而更多的西安人認為購房已經(jīng)越來越難,2010年樓市“穩(wěn)”字當(dāng)頭。
在這次參與調(diào)查的22057人中,79.6%的參與者為陜西地區(qū)網(wǎng)友,從新浪網(wǎng)的網(wǎng)民習(xí)慣分析,77.7%的網(wǎng)友為高收入、高學(xué)歷、高素質(zhì)的網(wǎng)民來看,其中約13642的具有一定購買力的陜西人參與了這次調(diào)查。令人驚訝的是,有近四成的人群已離開購房市場,他們的購房將越來越成為夢想。
四成人觀望:金三銀四可能落空
去年,由新浪樂居組織的萬人購房活動,人數(shù)高達1萬多人,剛需依然旺盛,但觀望情緒漸起。“買不起”幾乎成為網(wǎng)友口頭禪,高房價之下,購房者出手意向并不明顯。
在本次調(diào)查中,我們分析基點是,在10年內(nèi)有能力購房者為強力購買力者,在20年以內(nèi)有能力購房者為潛在購買力。本次調(diào)查顯示,有能力在10年內(nèi)買房的占16.1%,這部分人可能會在短期內(nèi)出手,也就是說,在金三銀四中,如果有能力購房者全為購房強力需求的話,僅僅兩成人會出手購房。而占到四成有支付力的購房者將持觀望態(tài)度。而更大一部分人離購房已越來越遠。潛在購房人群在極度膨脹,有購房能力者的范圍已越來越小,而“考慮當(dāng)中”的觀望人群則高達近4成。僅有4.9%的網(wǎng)友明確表示在“5年之內(nèi),有能力購房”。
近四成人離開購房市場
本次調(diào)查顯示,“以當(dāng)前西安商品房均價為準,西安雙職工家庭多少年可以買一套90平米的房子?”有將近四成的網(wǎng)友認為需要20年以上,按照銀行按揭預(yù)支付能力為20年來看,也就是說,他們已買不起房。
同時,在“您的購房款來源”的調(diào)查中顯示,近6成人群是靠自己的積蓄買房,在沒有外力支撐,靠自己購房又如此遙遠。結(jié)合新浪網(wǎng)民習(xí)慣,參與本次調(diào)查者均為社會“三高人群”,在這部分人中有近四成人群無購房能力,是我們始料不及的。
而在另一項調(diào)查中顯現(xiàn)的情況令人深思,在“購房目的”調(diào)查中,有近5成的人群表示為居家所需,另一個就是結(jié)婚所需,占調(diào)查人數(shù)的29.6%,而選擇為兒女買、其他三項的人群為13%,也就是說能得到支持的購房者并不多,這不得不引起大家關(guān)注。
在購房能力下降的情況下,面對當(dāng)前的高房價,2010年想開創(chuàng)金三銀四新局面,估計猶如登天。按照目前房價趨勢,這部分人群是否有增大的可能?
在“你能承受的房價范圍?”一項中,近九成人群選擇的是6000元以下,只有1成的人群選擇6000以上,看來房價已經(jīng)上升到購房的臨界點,更多的人群已不堪重負。
城東開始活躍
在前些年,新興快速發(fā)展的高新區(qū)域是購房者的首選,或許是房價太高或者其他原因,目前城南已經(jīng)已絕對優(yōu)勢取代高新,在購房區(qū)域意項中,23.9%的網(wǎng)民選擇了城南。
作為西安價格盆地的高新,房價七上八下已經(jīng)不再親民,同時西安多中心格局顯現(xiàn),使得高新的人氣輸了一截,18.5%的網(wǎng)友選擇在高新,列于城南之后。
值得關(guān)注的是,城東在購房者心目中的地位開始上漲,在西安市的規(guī)劃和城東大盤的帶動下,城東已經(jīng)成為活躍區(qū)域,而曲江雖然有大唐芙蓉園的造勢,雖然積極開始著區(qū)域打造,但購房區(qū)域意向并不明顯。僅8%的人想進入富人區(qū),城北高新破五沖六、曲江集體跨入萬元俱樂部,若想在這地方買房,需要不凡的經(jīng)濟實力。這也許就是西安高端住宅的購買力所在。