就在人們對(duì)“西安房?jī)r(jià)破五”的消息還記憶猶新,多數(shù)人還沉浸在“虎年房?jī)r(jià)何去何從”的猜測(cè)中時(shí),現(xiàn)實(shí)中的西安房?jī)r(jià)已經(jīng)邁開(kāi)大步急速“奔六”了。2月中旬開(kāi)始普通住宅成交均價(jià)再度突破6000元大關(guān),并連續(xù)數(shù)周保持在6650元/平方米的高位以上運(yùn)行。
“房?jī)r(jià)破六”已成樓市事實(shí)
“2010年第9周,普通住宅成交均價(jià)為6806元/平方米;第10周,普通住宅成交均價(jià)為6883元/平方米;第11周,普通住宅成交均價(jià)為6802元/平方米……”。
早春三月,萬(wàn)物復(fù)蘇,西安樓市也借著春風(fēng)恣意成長(zhǎng),當(dāng)大家還沒(méi)完全從西安市住房保障和房屋管理局對(duì)外公布的“2月份西安市商品住房成交均價(jià)5475元/平方米”信息中走出來(lái)時(shí),西房網(wǎng)最新公布的3月份前三周普通住宅行情走勢(shì)圖則向人們傳達(dá)著另外一個(gè)“驚喜”:“房?jī)r(jià)破六”好似一層窗戶(hù)紙,已經(jīng)不知不覺(jué)中早被捅破了。
“其實(shí)房?jī)r(jià)破六早就不是什么秘密了,市場(chǎng)上七八千的普通住宅多的是,上萬(wàn)元一平方米的也大有人在。”采訪中,業(yè)內(nèi)同行們對(duì)“房?jī)r(jià)破六”表示“很理解”,并有人給記者舉例,曲江6號(hào)、珠江時(shí)代廣場(chǎng)、海珀蘭軒、紫薇·公園時(shí)光、曲江公館等樓盤(pán)早就突破萬(wàn)元大關(guān)了。
此外,記者在近日的房展會(huì)上也了解到,地理位置、樓盤(pán)品質(zhì)好點(diǎn)的房子幾乎每平方米都在6000元以上,西高新位置好點(diǎn)的樓盤(pán)基本都在七八千以上,就這樣的價(jià)格也不一定能挑到好戶(hù)型。就連目前正處于認(rèn)籌階段的邊家村附近某城改項(xiàng)目,售樓人員也神秘的告訴記者,房?jī)r(jià)還沒(méi)有出來(lái),估計(jì)均價(jià)在6500元/平方米左右。
記者從公布的數(shù)據(jù)比較中發(fā)現(xiàn),城南一直占據(jù)著西安房?jī)r(jià)的“制高點(diǎn)”,從最近的幾周普通住宅成交統(tǒng)計(jì)來(lái)看,2010年第8周,7006元/平方米;第9周7200元/平方米;第10周6660元/平方米;第11周6882元/平方米……可見(jiàn),如今城南的普通住宅都快享受到別墅級(jí)待遇。
政策影響還未真正見(jiàn)效
從去年年底一系列政策的抑制、金融政策的調(diào)整,以及兩會(huì)上眾多代表對(duì)房?jī)r(jià)的集體“聲討”等原因的分析來(lái)看,西安的房?jī)r(jià)好似受這些因素的影響并不大?
對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士的說(shuō)法是,政策、兩會(huì)的影響目前在西安還未真正見(jiàn)效,西安房?jī)r(jià)之所以堅(jiān)挺,一度還出現(xiàn)價(jià)漲量跌的現(xiàn)象,都是因?yàn)橛腥ツ甑牧己娩N(xiāo)售佳績(jī)做鋪墊,開(kāi)發(fā)商集體“不差錢(qián)”,在樓市政策、方向不明朗的時(shí)期內(nèi),市場(chǎng)捂盤(pán)現(xiàn)象的出現(xiàn)也無(wú)可厚非,開(kāi)發(fā)商們要不就真是無(wú)房可售,要不就是推遲上市時(shí)間,好攢到最佳銷(xiāo)售時(shí)段獲得利益的最大化,價(jià)漲量跌也就說(shuō)得過(guò)去了。
省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)在接受記者采訪時(shí)表示:“今后樓市政策還將從緊,遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,打擊樓市投資投機(jī)行為還將是樓市主旋律。”
專(zhuān)家建議開(kāi)發(fā)商自律
“再不能等了,再等吃虧就更大了。”家住北郊龍首村的徐師傅決定在近期出手,為即將進(jìn)入婚齡的兒子購(gòu)買(mǎi)一套100平方米左右的婚房。
徐師傅告訴記者,他從兩年前就開(kāi)始關(guān)心并觀望樓市了,從房?jī)r(jià)3000多元一平方米觀望到六七千元一平方米,還沒(méi)有給兒子瞅到合適的房子,他不想再等了。他說(shuō),現(xiàn)在只要能瞅到合適的,他就會(huì)立馬出手,反正遲早都得買(mǎi),早買(mǎi)能便宜一點(diǎn)是一點(diǎn)。
和徐師傅觀點(diǎn)不同,在李家村做服裝生意的馬小姐還在觀望,她說(shuō),她就不相信房?jī)r(jià)總處漲勢(shì),她周?chē)退粯佑匈?gòu)房需求的人一大堆,社會(huì)上買(mǎi)不起房子的人也多的是,她相信政府總會(huì)替大家著想的,實(shí)在不行就買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房,她可不想將自己辛辛苦苦掙來(lái)的錢(qián)全送給開(kāi)發(fā)商。