有能力購(gòu)房就盡早出手
目前,有些業(yè)內(nèi)人士預(yù)言,北京未來(lái)的房?jī)r(jià)將突破十萬(wàn)。對(duì)此,陶紅兵表示,未來(lái)五年內(nèi),北京的房?jī)r(jià)就能突破十萬(wàn),甚至超過(guò)這一水平。如果不從根本上解決土地出讓和住房分配制度的問(wèn)題,按照目前的情況來(lái)看,北京的房?jī)r(jià)在未來(lái)的10年——20年內(nèi)一定是上漲的。
就短期來(lái)看,今年下半年,北京的房?jī)r(jià)還將穩(wěn)中有漲,但是漲幅不會(huì)高。因?yàn)槟壳罢ㄟ^(guò)各種行政手段調(diào)控,開發(fā)商目前也不希望用暴漲的方式來(lái)和政府對(duì)抗,政府通過(guò)限價(jià)等措施還是能夠控制房?jī)r(jià)的漲幅的。另外,去年下半年到目前,北京市房?jī)r(jià)的漲幅確實(shí)比較大,這使得一些購(gòu)房者開始觀望,降低了一些剛性需求,這對(duì)北京房?jī)r(jià)的上漲能起到一定的緩和作用。
今年北京市成交的一些地塊的價(jià)格都比較高,由于開發(fā)商不會(huì)賠錢賣房子,因此在地價(jià)仍然上漲的情況下,未來(lái)北京市的房?jī)r(jià)仍然會(huì)漲。但是,由于今年成交的這些高價(jià)地,大概在明后年才能入市,所以不會(huì)直接影響今年下半年北京樓市的走勢(shì)。
陶紅兵說(shuō),過(guò)去十幾年,很多購(gòu)房者都是從這樣一種糾結(jié)的心態(tài)中過(guò)來(lái)的,想要買房,又覺(jué)得價(jià)格太高,不買房,又害怕房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。但是,當(dāng)初很多購(gòu)房者覺(jué)得很高的價(jià)格,到目前來(lái)看其實(shí)都是“地板價(jià)”。同理,現(xiàn)在有些購(gòu)房者覺(jué)得北京的房?jī)r(jià)很高,但現(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)與將來(lái)北京的房?jī)r(jià)相比也只是“地板價(jià)”,因此,購(gòu)房者只要有能力購(gòu)買,就應(yīng)該馬上出手去買房,不要幻想北京市的房?jī)r(jià)會(huì)往下走。
“北京不像一些二三線城市,需求不大,土地供應(yīng)充足。北京目前的情況是,需求過(guò)大,而土地供應(yīng)不足,所以北京的房?jī)r(jià)易漲難跌。”(法制晚報(bào))