房地產(chǎn)市場，如果用一個字形容，就是“瘋”，如果用兩個字，是“瘋狂”，如果再多兩個字，用“特別瘋狂”或許最準(zhǔn)確。土地交易市場，今年前6個月全國306個城市共交易土地15493宗，土地出讓金達(dá)1.13萬億元，同比大幅增長60%；商品房交易市場，“搶房”新聞在近期北京（樓盤）等一線城市層出不窮。
整個房地產(chǎn)供需鏈條，土地供給方地方政府因財政壓力，瘋狂賣地，土地需求方高昂的購地成本通過商品房交易市場釋放，可是，購房者并不因?yàn)榉績r高而手軟，因?yàn)槭袌鲇羞@樣一種“信心”：房價還會繼續(xù)上漲。土地出讓金已成為財政餡餅，但愿不要成為房價陷阱。
土地：“10個城市上半年土地出讓金高達(dá)4703億元，平均同比增幅達(dá)200%，占比全國306個城市土地出讓金達(dá)40%”
土地出讓，今年特別多，南京（樓盤）、成都、廣州（樓盤）、合肥（樓盤）、昆明（樓盤）、長沙（樓盤）、武漢（樓盤）、哈爾濱（樓盤）、西安（樓盤）和蘭州（樓盤）等10個城市特別多。據(jù)不完全統(tǒng)計，10個城市上半年土地出讓金高達(dá)4703億元，平均同比增幅達(dá)200%，占比全國306個城市土地出讓金達(dá)40%。
而一些特別地塊的競拍過程更能佐證這一市場的紅火。8月7日，據(jù)新華社報道，武漢東湖高新[0.18% 資金 研報]區(qū)一地塊，面積為139459．19平方米，起始價為62757萬元，引起了8家房企的關(guān)注，經(jīng)過5小時487輪競拍，旭輝集團(tuán)最終以13．45億元競得，溢價超過一倍，達(dá)到114．4％。
這只不過是武漢土地出讓達(dá)到瘋狂狀態(tài)的一個“經(jīng)典”代表。當(dāng)日，武漢市土地交易中心以網(wǎng)上掛牌的方式出讓11宗地塊，迎來許多房企大鱷的爭搶，競拍、溢價、地王同時出現(xiàn)，被業(yè)內(nèi)稱為武漢土地市場歷史上競爭最激烈的一次拍賣會。最終， 在眾房地產(chǎn)開發(fā)商的“熱烈支持”下，武漢11宗地塊全部成交，成交總額為44．6785億元。其中5宗引發(fā)多位買家競價并轉(zhuǎn)入激烈競拍，3宗地塊溢價率超過100％。
不僅僅是武漢，縱觀全國各地，賣地風(fēng)都愈刮愈烈。8月6日，杭州（樓盤）市國土資源局網(wǎng)站發(fā)布掛牌出讓公告，出讓面積15.98萬平方米的華家池地塊，起拍價為97.3億元。據(jù)了解，眾多知名地產(chǎn)企業(yè)將參與競拍，成交金額預(yù)計創(chuàng)歷史新高。在剛剛結(jié)束的7月土地市場交易，北京又獲得了大豐收。北京市土地整理儲備中心公開披露的數(shù)據(jù)顯示，北京7月土地出讓金合計約206．22億元。7月成為年內(nèi)第三個單月土地出讓金突破200億元的月份。今年前7個月，北京土地出讓金合計約為870億元，比去年同期上漲約265％。
購房：“好驚險，再晚一點(diǎn)兒，就搶不到中間樓層，只剩下一樓和頂上幾層了”
土地市場瘋狂，商品房交易市場不遑多讓。
“好驚險，再晚一點(diǎn)兒，就搶不到中間樓層，只剩下一樓和頂上幾層了。”8月11日，新華社報道，在武漢市江夏區(qū)某項目開盤現(xiàn)場，方先生選中了一套中意的房子，非常高興。雖然路途較遠(yuǎn)，但前來搖號購房的市民仍然擠滿了售樓部，許多人一大早就趕過來排隊。
“搶房”近期在北京等一線城市更是普遍。據(jù)媒體報道，北京中建國際港、北京的首開熙悅山、金融街[3.12% 資金 研報]融匯均實(shí)現(xiàn)開盤當(dāng)天“日光”。受“搶房”熱潮影響，越來越多購房者開始恐慌性入市。世聯(lián)地產(chǎn)[1.54% 資金 研報]指數(shù)報告顯示，第二季度購房者信心指數(shù)為56．7，較上季度小幅下降0．1，連續(xù)兩個季度持續(xù)下降。
“我去年買了套小面積二手房，總價還不到100萬元，現(xiàn)在已漲到120多萬了。”家住上海（樓盤）浦東的陳先生頗為驚嘆，去年買時已覺得房價太高，買了房子之后，總覺得不值，現(xiàn)在再看看，一年時間不到，等于賺了20多萬元，比炒股強(qiáng)多了，真是慶幸。