高溫酷暑之下,著名學(xué)府清華大學(xué)被一個(gè)“客座教授”燒了一把火。一個(gè)叫曾憲斌的房地產(chǎn)策劃人，以清華大學(xué)客座教授的名頭，在鄭州放言稱“評(píng)價(jià)一個(gè)城市好不好，主要看房?jī)r(jià)高不高。房?jī)r(jià)越高城市越好越吸引人，房?jī)r(jià)越低城市越不吸引人越丟人。中國(guó)整個(gè)房?jī)r(jià)是被嚴(yán)重低估的。”此言一出立即引起炮轟，連清華大學(xué)也坐不住了，發(fā)表聲明稱在職教授和客座教授中均查無(wú)此人。
房地產(chǎn)調(diào)控處也在混沌的十字路口，也是各種“新思想”、“好聲音”層出不窮的時(shí)候。什么“遏制經(jīng)濟(jì)下行，要靠房地產(chǎn)上行”的“新思想”就流傳甚廣，開(kāi)發(fā)商、學(xué)者、官員各種場(chǎng)合為此廣為布道，散布“只有房地產(chǎn)才能救經(jīng)濟(jì)”，因?yàn)樗鼛?dòng)性強(qiáng)，幾十個(gè)行業(yè)都要唯其馬首是瞻。有論者以為“房地產(chǎn)還是朝陽(yáng)行業(yè)，至少會(huì)持續(xù)到2030年左右”。這種中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)獨(dú)特的“好聲音”讓許多人雀躍不已，于是房地產(chǎn)再融資開(kāi)閘，“日光盤”、“夜光盤”再現(xiàn)，土地市場(chǎng)再度井噴，地王“飛天”的盛況再現(xiàn)。
中國(guó)房地產(chǎn)的流金歲月太久了，在這個(gè)史無(wú)前例的長(zhǎng)周期里，所有人都根據(jù)歷史的經(jīng)驗(yàn)值，相信“美好時(shí)光”會(huì)“相伴到永遠(yuǎn)”。利益相關(guān)方都樂(lè)見(jiàn)“好故事”，喜歡聽(tīng)市場(chǎng)只跌不漲的“好聲音”。住建部政策研究中心原副主任王玨近日對(duì)記者稱，中國(guó)從來(lái)沒(méi)有提出把房?jī)r(jià)調(diào)下去，一直提房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，還有“增長(zhǎng)”兩字呢！
房地產(chǎn)調(diào)控十年，43道金牌，結(jié)果卻以十倍漲幅示人，這不啻是一個(gè)笑談。房地產(chǎn)調(diào)控效果不彰的一個(gè)重要原因是復(fù)雜的利益博弈。利益集團(tuán)的代言人通過(guò)操控話語(yǔ)體系，以共同利益的公共媒體做擴(kuò)音器、大喇叭，來(lái)干擾決策，摻砂子、搗糨糊。從早年“房奴活該論”、“富人優(yōu)先論”、“窮人富人分區(qū)論”，他們說(shuō)“房?jī)r(jià)下來(lái)，總理比總經(jīng)理還著急”，鼓吹一線城市房?jī)r(jià)還要漲，“北京上海房?jī)r(jià)要漲到80萬(wàn)一平方米”，直至眼下的“丟人論”，無(wú)花八門，不一而足，其根本要義是鼓吹“房地產(chǎn)是國(guó)家財(cái)富的大倉(cāng)庫(kù)”，“房地產(chǎn)是永遠(yuǎn)的朝陽(yáng)行業(yè)”。
而在輿論一律的鼓噪聲中，地方囿于自身利益考量，往往投鼠忌器，首鼠兩端，王顧左右，底限頻失，致使調(diào)控一再淪為“空調(diào)”。
次貸危機(jī)以后，奧巴馬發(fā)誓“必須堅(jiān)決地對(duì)華爾街進(jìn)行徹底的改革”，美國(guó)國(guó)會(huì)通過(guò)了自“大蕭條”結(jié)束以來(lái)最嚴(yán)厲的金融監(jiān)管法案《多德-弗蘭克法案》，在法案正式簽署生效前，奧巴馬對(duì)華爾街的銀行家們進(jìn)行了一次集體談話，他說(shuō)“……一個(gè)自由的市場(chǎng)并不是一個(gè)讓人為所欲為的自由執(zhí)照。一些華爾街人忘記了他們用來(lái)交易或者作為杠桿的每一美元都是那些普通家庭用來(lái)購(gòu)買住房、支付學(xué)費(fèi)、儲(chǔ)蓄養(yǎng)老的資金。華爾街發(fā)生的一切影響到了整個(gè)國(guó)家、整個(gè)經(jīng)濟(jì)……當(dāng)然，我肯定，一些說(shuō)客是代表金融業(yè)的利益，因?yàn)橛腥嘶ㄥX請(qǐng)他們做這些事……”
歷史上，與華爾街金融大佬“過(guò)招”的總統(tǒng)似乎都會(huì)犯華蓋運(yùn)，但奧巴馬毫不畏懼，并直指其既得利益集團(tuán)和他們的代言人的百般阻撓是對(duì)公眾利益的極大損害。奧巴馬的一席話，也是當(dāng)下中國(guó)復(fù)雜博弈狀態(tài)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)的縮影。這一輪地產(chǎn)新政以來(lái)，調(diào)控與反調(diào)控的博弈呈現(xiàn)白熱化，既得利益集團(tuán)既可赤膊上陣，又通過(guò)所謂的專家、學(xué)者、客座教授的無(wú)厘頭歪理邪說(shuō)，挑動(dòng)市場(chǎng)各方的敏感神經(jīng)，散布“誤傷經(jīng)濟(jì)論”、“政策轉(zhuǎn)向論”。一些所謂專家學(xué)者無(wú)底限無(wú)節(jié)操的胡論瞎侃“壯諸葛之智而近乎妖”，為人所不恥。而一些媒體跟著趟渾水，“誤讀”不息，噪音不斷，而究其根源，借用奧巴馬的一句話，是因?yàn)?ldquo;有人花錢請(qǐng)他們這樣做”。