1. <kbd id="hxllo"></kbd>
        <th id="hxllo"></th>

          首頁 > 房產(chǎn)家居 > 房產(chǎn) > 買房支招

          房價上漲之后的酸甜苦辣:買房的酸澀賣房的樂

          房價上漲之后的酸甜苦辣:買房的酸澀賣房的樂

          2013-08-19 09:36:14

          來源:

            據(jù)記者了解,現(xiàn)在開發(fā)商普遍在琢磨如何通過添加額外部分,實現(xiàn)最終成交價的上漲。除了精裝修外,有的房企連車位都捆綁在一起銷售。

            “如果精裝修價格定得過高,而質量不夠好,引發(fā)糾紛的風險較高,所以房企把車位捆綁進來,淡化風險。”該人士介紹說,將以前作為贈送面積的陽臺,單算面積,賣給購房者也成為房企加價的“法寶”之一。“主要看開發(fā)商在給建委報面積的時候是怎么報的,有的開發(fā)商沒有把陽臺的面積報進去,或者高度不超過2.2米的陽臺,按規(guī)定不算入總面積。這種沒加進去的面積,房企之前說是贈送給購房者,而現(xiàn)在可能就算成面積,再賣給購房者。”

            就目前價格持續(xù)上漲的情況,整個社會的觀望態(tài)度明顯,都在猜測政府是否會有新的政策落地,但就現(xiàn)階段來看新政策出臺的可能性不大。對此,該人士道出其中原因,“這一年來,北京、上海等一線城市的樓盤銷售總體都很好,有些樓盤日光排隊,但是我們不得不看到,鄂爾多斯和溫州等不少的中小城市供大于求的局面已經(jīng)形成。這種情況下,如果中央出臺政策怎么出臺?到底是收緊還是放開?”

            目前房企融資已經(jīng)開始放開,房產(chǎn)稅也聚焦增量有了新的突破。“種種跡象表明,新一屆領導班子更強調用市場的手段去調控房地產(chǎn)市場,用總理的話說就是‘讓市場的手更好地發(fā)揮作用’。未來房地產(chǎn)調控還是會持續(xù),只是手段上會有變化,一是政策調控可能會有保有壓,針對一線城市和二三線城市會有不同的力度;二是更多采取市場化的調控手段。”

            而就北京而言,該人士認為,目前購房需求依然很強勁,供應量短期缺乏,如果政策手段直接撤銷,房價肯定走高,從民生角度講無益。所以硬性調控政策會被逐步替代并退出。

            辣

            專家:北京房價未來五年將破十萬

            日前,中國房地產(chǎn)研究中心測評的2013年度上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50出爐,再度領銜榜首的萬科[簡介 最新動態(tài)]等品牌房企又迎來一個大豐收。有人推測,銷售業(yè)績的持續(xù)上升,有可能會使房企的信心大增,從而導致漲價。面對這一問題,一些資深市場分析人士給出了各自的觀點。

            北京目前的房價不算高

            高策地產(chǎn)服務機構董事長陶紅兵一句驚人:“我覺得北京目前的房價很正常,一點都不高。”

            陶紅兵認為,北京的房地產(chǎn)市場實際上是面向全國的市場。在北京,我們不能按照北京的人均收入來衡量其房價是否過高。因為北京的房價不應該是由北京人的工資性收入來衡量的,它應該是由全國的有錢人的收入來衡量的。目前,想到北京買房的有錢人有成千上百萬,這些人的收入水平非常高,如果用這些有錢人的收入水平來衡量北京的房價的話,那么,北京目前的房價一點都不高。再次,如果把北京的房價和同是國際性大都市的香港房價比,北京的房價一點都不高,相反還差很多。

            那么,為什么香港的房價這么高卻不會出大問題呢?因為香港在保障房方面做得非常好,香港的中低收入者可以通過政府的保障房來解決基本的住宿問題,所以,不會出大的問題。我們過去在保障房建設方面的欠賬比較多。

            據(jù)陶紅兵介紹,香港的保障房一般面積都很小,而且也沒有獨立衛(wèi)生間,廁所都是公用的,這使得有錢人不會去染指保障房。但是在大陸,我們的保障房建設的樣式和商品房差不多,這使得很多不符合規(guī)定的有錢人也去爭搶保障房,使很多應該得到保障房的人反而被排擠在保障房的序列之外。

            假如國家規(guī)定保障房的面積只能在60平方米以下,而且,只要保障房的擁有者購買商品房,就必須把保障房交出來,而且,保障房只能由政府按照原價回購,不能流向市場,這樣保障房就可以一直掌握在政府手中,用于保障中低收入者的居住權益。但是,目前在我國,保障性住房可以流向市場進行交易,獲得高額的收益,這使得很多有錢的人都想方設法進入到保障房領域,進而使得很多本該得到保障的中低收入人群反而得不到保障。

          • 相關閱讀
          • “調不改漲”房價上漲絕對數(shù)依然驚人 7月漲幅創(chuàng)新高

              據(jù)《新聞晨報》報道,18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布70大中城市房價變動情況。統(tǒng)計顯示,盡管房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)與上月基本持平,但以京、滬、廣、深為代表的一線城市同比漲幅強勁,房價上漲的絕對數(shù)據(jù)依然驚人,全國...

            時間:08-19
          • 想買房人不愿聽的消息:96%開發(fā)商預期房價將漲

              對于等著房價回調再進入市場的人來說,渣打銀行帶來了一個不好的消息:該行最新的&ldquo;開發(fā)商景氣指數(shù)&rdquo;表明,2013年下半年住房市場將持續(xù)強勁,在房屋建設及銷售走高的情況下,房價將繼續(xù)攀升。渣打銀行...

            時間:08-15
          • 教授發(fā)現(xiàn)房價高易升官 網(wǎng)友調侃市長早知道了

              新加坡國立大學鄧永恒和清華大學吳璟等教授帶領的研究團隊意外發(fā)現(xiàn)一個和中國房價高相關的原因:如果一個市長、市委書記在任期內的GDP增長率比前任領導每增長一個標準差(測量一組數(shù)值和其平均值的離散程度的一個...

            時間:08-13
          • 土地出讓金:財政餡餅 房價陷阱

              房地產(chǎn)市場,如果用一個字形容,就是&ldquo;瘋&rdquo;,如果用兩個字,是&ldquo;瘋狂&rdquo;,如果再多兩個字,用&ldquo;特別瘋狂&rdquo;或許最準確。土地交易市場,今年前6個月全國306個城市共交易土地15493宗,...

            時間:08-12
          • 渣打銀行調查顯示超96%開發(fā)商預期未來6月內房價將漲

              一項調查顯示:在30家受訪開發(fā)商中,21家開發(fā)商相信最糟糕的情形已經(jīng)過去  29家受訪開發(fā)商預期房價將漲  對于等著房價回調再進入市場的人來說,渣打銀行帶來了一個不好的消息:該行最新的&ldquo;開發(fā)商景氣指...

            時間:08-12
          • 十大推高房價最通俗理由 "丈母娘需求"位列第一

              美國《大西洋月刊》2013年7月1日發(fā)表題為《中國住房世界最貴》的文章,以房價相對薪酬來考量,全球十大最不可負擔的房地產(chǎn)市場中有7個都在中國,分別是北京、上海、深圳、香港、天津、廣州、重慶,而且7個中有5個...

            時間:08-12
          • 西安二手房價漲量跌 城北一周上漲30元/平

              據(jù)市住房保障和房屋管理局最新數(shù)據(jù)顯示,8月第一周二手房(住宅類)成交量為126套,較上周137套減少11套,成交量較前一周環(huán)比下降8.03%。8月第一周成交面積為11576.3平方米,較前一周13127.97平方米減少1551.67平...

            時間:08-12
          • 房價低不丟人 搏出位的偽專家才真丟人

              高溫酷暑之下,著名學府清華大學被一個&ldquo;客座教授&rdquo;燒了一把火。一個叫曾憲斌的房地產(chǎn)策劃人,以清華大學客座教授的名頭,在鄭州放言稱&ldquo;評價一個城市好不好,主要看房價高不高。房價越高城市越好...

            時間:08-09
          免責聲明:本網(wǎng)對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔全部責任。 本網(wǎng)站轉載圖片、文字之類版權申明,本網(wǎng)站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識版權,如果侵犯,請及時通知我們,本網(wǎng)站將在第一時間及時刪除。
          国产精品久久影视,国产中文字幕在线,色综合久久88色综合天天免费,国产成人精品免费av 国产精品白浆无码流出嗯啊豆 国产精品一区精品国产自在

          1. <kbd id="hxllo"></kbd>
              <th id="hxllo"></th>