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          知己知彼百戰(zhàn)不殆 買(mǎi)二手房輕松“七步走”

          知己知彼百戰(zhàn)不殆 買(mǎi)二手房輕松“七步走”

          2012-11-29 15:04:36

            二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。由于交易產(chǎn)品屬性的多樣化,使得二手房在交易過(guò)程不同于一手房交易那樣簡(jiǎn)便,相對(duì)而言流程要更加復(fù)雜些。對(duì)二手房交易流程的不了解,往往也成為想購(gòu)買(mǎi)二手房人群的最大困擾之一,為此本報(bào)特邀專家為您介紹二手房交易流程。

            第一步:買(mǎi)房查詢信息 實(shí)地看房

            通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源,與賣(mài)方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向,同時(shí)要求賣(mài)方提供相應(yīng)的合法證件,比如房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證、戶口簿等其他證件。

            第二步:簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同

            在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣(mài)方提供房屋相應(yīng)合法證件后,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金,值得一提的是,交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

            第三步:雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)

            如果買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房,在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成意向后,由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,確認(rèn)貸款額度,在雙方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后,買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后,會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更,買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后,要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證,他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后,銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

            第四步:雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)

            簽訂合同后,買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng),接受審查。相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。

            第五步:交納相關(guān)稅費(fèi)

            二手房稅費(fèi)的構(gòu)成相對(duì)復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

            第六步:雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)

            買(mǎi)賣(mài)雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后,將交易材料交給發(fā)證部門(mén),買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

            第七步:付清余款 完成交易

            買(mǎi)方付清房款,賣(mài)方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費(fèi)用(包括水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線費(fèi)用等)后交易完成。(新文化報(bào))

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