在新房市場“以價換量”銷售政策的影響下,西安二手住宅市場在3季度尷尬遭遇“滑鐵盧”,不僅價格被新房“老板”的變相降價促銷逼降至5042元/平米,而且三個月累計(jì)加起來的銷量也只有21.44萬平米,同比、環(huán)比驚現(xiàn)“雙降”。
西安住宅三個月僅賣了21.44萬平米
據(jù)了解,在限購、限貸的樓市政策影響下,純投資性需求已經(jīng)被遏制,新房市場“以價換量”策略的延續(xù),進(jìn)一步分流了部分二手房市場的購房者,致使西安二手房尤其二手住宅在3季度尷尬遭遇價格和銷量“雙降”。
西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:3季度,西安二手房市場成交面積為25.96萬平方米,環(huán)比下跌42.78%,同比跌幅達(dá)47%;住宅成交面積為21.44萬平方米,環(huán)比下降15.56%,同比下降27.64%。其中,普通住宅成交量占全市總成交量的84.93%,依然是二手房市場的主力;在調(diào)控政策的深入發(fā)力下,樓市觀望氛圍依舊濃厚,西安二手房市場依然以住宅為主,而商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過一段時間的熱化之后在本季度表現(xiàn)冷清。
與2季度相比,3季度西安二手房成交面積區(qū)間整體分布較為穩(wěn)定,100平方米以下的房源占據(jù)79.91%,依然是市場的成交主力。另外,隨著調(diào)控的深入,剛需仍居二手市場的主導(dǎo)地位,其中的婚房需求,學(xué)區(qū)房、拆遷需求占據(jù)主體。較上季度變化最為明顯是80-90平方米之間的成交比例,下降了5.63%;此外,90-100平米和 100-120平米兩個面積區(qū)間段均有2.2%的增幅,可見在剛需為主力的市場下,改善性購房者也慢慢融入市場,從而帶動了改善性戶型的交易增長。
西安二手房價3季度降至5042元/平米
記者采訪了解到,3季度,不僅西安二手房銷量同比、環(huán)比出現(xiàn)“雙降”,其住宅銷售價格也是一路走低。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:3季度西安二手住房的成交均價為5042元/平米,環(huán)比2季度下降了5.29%。相對于新房市場,二手房市場價格“剛性”特征更為明顯。新房市場自去年4季度以來持續(xù)打折促銷,受此影響,二手房市場價格于2季度呈現(xiàn)下滑松動,但進(jìn)入3季度以來商品房市場價格逐步趨穩(wěn),房企打折促銷減弱,二手房價格則敏感性的跟從調(diào)整,盡管整體價格環(huán)比上季度下行,但從7、8、9月的價格走勢來看,整體表現(xiàn)為先抑后揚(yáng)的態(tài)勢,隨著金九的到來二手房議價空間明顯縮小,甚至提高掛牌價格,面對業(yè)主心理價位的提高,讓更多的客戶則選擇觀望,而不是對價格持續(xù)跟進(jìn)。
西安二手房房租較年初上漲100-300元
記者采訪獲悉,相對于銷售市場,西安二手房租賃在3季度繼續(xù)走“售轉(zhuǎn)租”路線,賣方以租待售,買方轉(zhuǎn)買為租。二手房租賃市場整體量價表現(xiàn)持續(xù)走好,大學(xué)生畢業(yè)租房、城中村拆遷帶來的租賃需求在3季度明顯旺盛,以學(xué)區(qū)房為典型的房源租金居高不下。從目前市場來看,一般的兩室小區(qū)房源平均租金約1500元,較年初普遍上漲 100-300元左右,而預(yù)計(jì)這一走勢仍將延續(xù)至租賃淡季的4季度。(三秦都市報)